Control de amploare al Camerei de Conturi la OCPI Constanța Cum s-a rezolvat deschiderea eronată a peste 4.300 de cărți funciare la complexul Blaxy Resort

O eroare informatică masivă, care a dus la deschiderea eronată a mii de cărți funciare pentru un cunoscut complex turistic de la malul mării, a pus pe jar inspectorii financiari. Camera de Conturi Constanța a finalizat și a publicat recent Raportul de audit de conformitate ad-hoc nr. 34395/12.05.2026, care a vizat activitatea desfășurată de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI) Constanța.

Auditorii publici externi au verificat la sânge modul în care instituția a gestionat, la nivelul anului 2023, înregistrarea în Cartea Funciară a unor operațiuni imobiliare legate de complexul de lux Blaxy Premium Resort & Hotel SA (situat în UAT 23 August), precum și dacă eventualele litigii cu acest complex au afectat sau nu fondurile publice.
Rezultatul investigației a fost o concluzie nemodificată (de conformitate): OCPI Constanța a acționat legal, fondurile publice nu au fost prejudiciate, iar eroarea uriașă de înregistrare a fost reparată la timp.

Eroarea din „Eterra3”: 4.334 de cărți funciare deschise în loc de 537

Sursa întregii anchete a Curții de Conturi a fost o anomalie tehnică majoră apărută în timpul lucrărilor de înregistrare sistematică a proprietăților din comuna 23 August.
În loc de un număr real de 537 de cărți funciare cuvenite pentru unitățile individuale din cadrul complexului hotelier Blaxy, sistemul a generat automat deschiderea eronată a nu mai puțin de 4.334 de cărți funciare.
Inspectorii Camerei de Conturi au analizat pas cu pas documentația tehnică și au stabilit clar că responsabilitatea nu aparține oamenilor din teritoriu:

Din raportul de audit: „Această eroare a fost determinată de disfuncționalități ale aplicației informatice „Eterra3” și nu de acțiuni sau omisiuni imputabile personalului OCPI Constanța.”

Operațiunea „Curățenia din oficiu”: Corecții administrative înainte de dezastru

Miza majoră a verificărilor a fost de a stabili dacă această multiplicare informatică a cărților funciare a apucat să producă efecte juridice – cum ar fi vânzări paralele sau intabulări fictive.
Raportul relevă că funcționarii de la OCPI Constanța au sesizat la timp problema și au declanșat o procedură administrativă complexă de îndreptare a erorilor materiale din oficiu. Operațiunea a fost realizată cu sprijinul specialiștilor IT de la nivel central, din cadrul Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI).
Prin verificări exhaustive și corecții manuale punctuale, toate înscrierile eronate generate de soft au fost șterse înainte ca proprietățile să fie tranzacționate către terți. Astfel, situația cadastrală a complexului Blaxy Resort a fost stabilizată în deplină concordanță cu realitatea juridică din teren.

Zero litigii și zero prejudicii din banii publici

Cea de-a doua componentă a auditului ad-hoc a vizat latura financiară. Curtea de Conturi a vrut să verifice dacă această breșă informatică a atras procese în instanță din partea investitorilor de la Blaxy Resort sau a altor entități, care să fi obligat statul la plata unor daune.
Conform verificărilor din perioada 2023 – 2025, la nivelul Biroului de Publicitate Imobiliară (BCPI) Mangalia și al structurilor ierarhice nu s-a identificat:

• Niciun dosar pe rolul instanțelor de judecată prin care să se atragă răspunderea instituției.
• Niciun prejudiciu patrimonial generat bugetului public ca urmare a incidentului informatic.

Concluzie oficială: Certificat de „curat” pentru conducerea OCPI

Misiunea de control s-a întins pe o perioadă de patru luni (ianuarie – mai 2026), fiind aprobată oficial la nivel central de către Plenul Curții de Conturi a României, prin Hotărârea nr. 411 din 28 aprilie 2026.
În scrisoarea oficială trimisă managementului OCPI Constanța (înregistrată sub nr. 34400/12.05.2026), semnată simbolic în atenția directorului instituției, se arată oficial că „nu au fost identificate neconformități care vizează regularitatea și corectitudinea tranzacțiilor”. Conducerea instituției constănțene a semnat minuta de conciliere fără a formula nicio obiecție sau punct de vedere divergent, cazul fiind declarat oficial închis și complet soluționat.