Litigiu funciar la Agigea pentru un teren de 5.000 mp Un proprietar a pierdut procesul de modificare a titlului la Judecătorie și a mutat lupta la Tribunalul Constanța

• Litigiul, înregistrat sub numărul dosarului 12906/212/2025, îi opune pe reclamantul-apelant (persoană fizică) pârâtelor Comisia Locală de Fond Funciar Agigea (prin Primar) și Comisia Județeană de Aplicare a Legii nr. 18/1991 Constanța.

 
 
Un proces ce vizează modificarea amplasamentului unui teren extravilan de jumătate de hectar din comuna Agigea a trecut în faza de apel. După ce Judecătoria Constanța i-a respins acțiunea ca neîntemeiată, proprietarul terenului a atacat hotărârea, dosarul fiind înregistrat pe rolul Secției I civile a Tribunalului Constanța la data de 1 octombrie 2026.
 
Litigiul, înregistrat sub numărul dosarului 12906/212/2025, îi opune pe reclamantul-apelant (persoană fizică) pârâtelor Comisia Locală de Fond Funciar Agigea (prin Primar) și Comisia Județeană de Aplicare a Legii nr. 18/1991 Constanța.
 
Eronare pe titlu sau schimbare de amplasament? De la ce a pornit conflictual
 
Conflictul își are rădăcinile în anul 1995, când pe numele reclamatului a fost emis Titlul de Proprietate nr. 18.490/710 pentru o suprafață de 5.000 mp de teren extravilan situat pe raza comunei Agigea. În actul oficial, terenul a fost înscris în sola 70, parcela A293/85.
 
În primăvara anului 2025, proprietarul s-a adresat instanței solicitând rectificarea titlului, susținând că identificarea parcelei a fost făcută eronat în documente și că, în realitate, terenul pe care îl deține și îl folosește se află în parcela A290/23.
 
Anterior deschiderii acțiunii în instanță, cetățeanul a încercat să rezolve problema pe cale administrativă. Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI) Constanța a respins însă cererea de rectificare directă, explicând că procesul-verbal original de punere în posesie menționează tot parcela A293/85. Prin urmare, instituția a arătat că nu este vorba despre o simplă eroare materială de scriere, ci despre o modificare efectivă a amplasamentului terenului.
 
Comisia Locală a fost de acord, dar Comisia Județeană a spus „NU”

 
Pe parcursul procesului de la Judecătorie, în vara anului 2025, Comisia Locală de Fond Funciar Agigea a întocmit o documentație (Procesul-verbal nr. 10345/13.06.2025) prin care a propus rectificarea parcelei și a înaintat-o către eșalonul superior.
 
Cu toate acestea, Comisia Județeană Constanța a emis Hotărârea nr. 100 din 11.08.2025, prin care a invalidat propunerea Comisiei Locale Agigea. Autoritățile județene au motivat că modificările ce implică schimbarea amplasamentului unui teren depășesc competențele administrative ale comisiei și pot fi soluționate exclusiv de o instanță de judecată, prin hotărâre definitivă, conform normelor din Regulamentul de cadastru (Ordinul ANCPI nr. 600/2023) și art. 58 din Legea 18/1991.
 
Față de acest refuz, reclamantul și-a modificat acțiunea în instanță, cerând și anularea Hotărârii nr. 100/2025 a Comisiei Județene.
 
Motivarea Judecătoriei Constanța: „Nu se poate schimba amplasamentul sub masca unei erori materiale”
 

După mai multe amânări succesive de pronunțare, Judecătoria Constanța (prin Sentința civilă nr. 9997/2026 din 7 august 2026) a respins cererea reclamantului ca neîntemeiată, refuzând și obligarea pârâtelor la plata cheltuielilor de judecată.
 
În motivarea hotărârii, instanța de fond a reținut argumente juridice clare:

• Procedura rectificării (art. 59^1 din Legea 18/1991) este destinată exclusiv îndreptării erorilor materiale sau de dactilografiere (greșeli de nume, inadvertențe minore de vecinătăți sau de număr de tarlă/parcelă ce nu afectează terenul în teren).
• Nu se pot modifica date esențiale: Schimbarea unei parcele cu alta (înlocuirea parcelei A293/85 cu A290/23) înseamnă o mutare de amplasament și o afectare a legalității titlului inițial, lucru ce nu se încadrează în noțiunea de eroare materială.
• Cât timp în arhiva OCPI procesul-verbal inițial de punere în posesie menționează parcela A293/85, Comisia Județeană a procedat corect și legal atunci când a refuzat să modifice titlul pe cale administrativă.

 
Mutarea procesului la Tribunalul Constanța
 
Nemulțumit de soluția Judecătoriei, reclamantul a declarat apel la data de 11 septembrie 2026.
 
Dosarul a fost declinat și înregistrat oficial la Tribunalul Constanța - Secția I civilă pe 1 octombrie 2026, urmând ca instanța de apel să stabilească primul termen de judecată și să reanalizeze dacă refuzul autorităților de a schimba parcela din titlu a fost întemeiat sau dacă proprietarul are dreptul la ajustarea amplasamentului de 5.000 mp din Agigea.
 
PRECIZĂRI:
 
Legea 190 din 2018, la articolul 7, menţionează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare şi protecţia datelor cu caracter personal.

 
Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.

Citește și
Un nou capitol în dosarul măștilor neconforme aduse din China. Lichidatorul judiciar convoacă creditorii