Blocaj ANCPI Cumpărătorii de locuințe riscă să piardă TVA de 9%? Se cer soluții - „De ce să plătim noi pentru că nu funcționează sistemul statului?”

Blocajul informatic care afectează activitatea Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) a stârnit îngrijorări în rândul cumpărătorilor de locuințe și al dezvoltatorilor imobiliari, în contextul în care, de la 1 august 2026, expiră perioada tranzitorie în care anumite locuințe noi mai pot fi achiziționate cu TVA de 9%. De la această dată, se va aplica cota standard de 21%.
 
În prezent, cota redusă de 9% mai poate fi aplicată doar cumpărătorilor care au încheiat antecontractele și au achitat un avans de minimum 20% până la 31 iulie 2026, pentru locuințe cu o suprafață utilă de cel mult 120 de metri pătrați și o valoare de maximum 600.000 de lei, fără TVA.
 
Problema este că numeroși cumpărători au parcurs deja toate etapele necesare, au semnat antecontractele, au achitat avansurile sau chiar prețul integral și așteaptă doar finalizarea formalităților de cadastru și publicitate imobiliară. În lipsa funcționării sistemelor ANCPI, aceste proceduri sunt întârziate, iar oamenii se întreabă dacă nu cumva vor pierde dreptul de a beneficia de TVA-ul redus din motive care nu le sunt imputabile.
 
Reprezentanți ai pieței imobiliare au atras atenția că blocajul afectează în special tranzacțiile aflate în curs de finalizare și au solicitat autorităților să identifice o soluție pentru cumpărătorii care riscă să fie prejudiciați de o situație independentă de voința lor.
 
Pentru o locuință cu valoarea de 600.000 de lei, diferența dintre TVA de 9% și TVA de 21% este de 72.000 de lei, ceea ce înseamnă un efort financiar considerabil pentru orice familie.
 

Directorul OCPI Constanța: „Documentațiile depuse vor fi soluționate cu celeritate”

 
Contactat de ZIUA de Constanța, Sasu Grecu Dorin, director al Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară și director al Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară Constanța, spune că, potrivit informațiilor disponibile în acest moment, sistemul informatic ar urma să fie repus în funcțiune începând de luni.
 

„Teoretic, la acest moment, din informațiile pe care le avem, sistemul va fi funcțional luni. Pentru documentațiile depuse sau care urmează să fie depuse mai există timp și probabil le vom soluționa cu celeritate”, a declarat acesta.

 
Directorul OCPI Constanța a explicat că dosarele deja depuse nu ar trebui să fie afectate de blocajul temporar.

 

„Trebuie să știți că o înscriere în cartea funciară produce efecte de la data depunerii, indiferent când este finalizată. Tot ce este depus în această perioadă se va soluționa începând de luni”, a precizat Sasu Grecu-Dorin.

 
Acesta a arătat că prioritate vor avea tocmai cererile care vizează tranzacțiile imobiliare aflate în desfășurare.
 

„Au prioritate acest tip de cereri. Suntem în contact permanent cu notarii publici, care ne vor evidenția aceste lucrări, iar colegii mei vor face toate eforturile pentru ca astfel de tranzacții să nu fie afectate”, a spus directorul OCPI Constanța.

 
Totuși, oficialul atrage atenția că situația este mai delicată pentru proiectele imobiliare care nu au ajuns încă în etapa vânzării.
 

„Problema se poate pune pentru dezvoltatorii la care documentațiile privind înscrierea blocurilor sau apartamentarea nu au fost încă depuse. În aceste cazuri sunt întârziate etapele necesare pentru încheierea contractelor de vânzare”, a explicat acesta.

 

Cumpărător: „Ce se întâmplă cu cei care și-au făcut datoria?”

 
Îngrijorările sunt împărtășite și de cumpărătorii aflați în plin proces de achiziție a unei locuințe.
 
O doamnă din Constanța a declarat pentru ZIUA de Constanța că atât dezvoltatorul, cât și cumpărătorii și-au îndeplinit toate obligațiile, însă finalizarea tranzacțiilor depinde acum de reluarea activității sistemelor ANCPI.
 

„Sunt foarte mulți dezvoltatori care au apucat să își depună documentația la ANCPI, iar actele urmau să fie gata chiar în ziua în care s-a produs incidentul sau imediat după. Este frustrant și pentru cumpărători, și pentru dezvoltatori”, a afirmat aceasta.

 

În opinia sa, întrebarea la care autoritățile trebuie să răspundă nu este ce a provocat incidentul informatic, ci ce se întâmplă cu persoanele care au respectat toate condițiile impuse de lege.
 

„Cel mai important este să fie pusă întrebarea corectă: ce se întâmplă cu cei care și-au făcut datoria? Dezvoltatorul a terminat blocul, a depus documentația, cumpărătorul a achitat integral locuința, iar acum totul este blocat din motive care nu țin de ei”, declară doamna.

 
Aceasta spune că o eventuală aplicare a cotei de 21% în astfel de situații ar însemna o sancțiune pentru persoane care nu au nicio vină.
 

„De ce ar trebui să plătesc eu 10.000 de euro în plus doar pentru că nu funcționează sistemul unei instituții a statului? Dacă vina ar fi fost a mea sau a dezvoltatorului, aș fi înțeles. Dar așa este o situație care nu ține de niciuna dintre părți”, spune aceasta.

 
Potrivit cumpărătorului, atât dezvoltatorii, cât și beneficiarii care și-au depus documentațiile și au respectat toate obligațiile legale ar trebui să beneficieze de o soluție care să îi protejeze de consecințele blocajului informatic.
 
Până în acest moment, autoritățile centrale nu au anunțat dacă vor adopta o măsură care să clarifice situația tranzacțiilor ce nu vor putea fi finalizate până la 1 august exclusiv din cauza indisponibilității sistemelor ANCPI. Astfel, rămâne de văzut dacă persoanele care au îndeplinit toate condițiile pentru aplicarea cotei reduse de TVA vor fi protejate sau dacă vor suporta costurile generate de un blocaj al unei instituții publice.
 
PRECIZĂRI:
 
Legea 190 din 2018, la articolul 7, menționează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare și protecția datelor cu caracter personal.
 
Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.
 


Citește și:
Agenţia Naţională de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, afectată de un incident tehnic major