Un constănțean riscă desființarea balconului închis ilegal. Tribunalul Constanța se pronunță astăzi în procesul cu Primăria

Magistrații Tribunalului Constanța sunt așteptați să se pronunțe astăzi, 19 mai, în apelul unui dosar ce vizează urbanismul local. Un proprietar de apartament din municipiu riscă să fie obligat să își demoleze lucrările de modificare din locuință, după ce a fost dat în judecată de edilul Vergil Chițac pentru construcții realizate fără autorizație.

Dosarul cu numărul 19937/212/2023 se află pe rolul Secției I Civile, în stadiul procesual de apel, având ca obiect „autorizare desființare lucrări” (în baza Legii nr. 50/1991). După ce completul Apel civil 1 a amânat inițial pronunțarea la data de 5 mai, o soluție finală este estimată pentru ședința de astăzi.

Balcon închis și ziduri sparte, fără forme legale

Litigiul a izbucnit în urma unui control efectuat de Poliția Locală Constanța la data de 1 martie 2021. Agenții au constatat atunci că proprietarul imobilului, identificat în spațiul public sub inițialele N.G., a realizat modificări interioare și exterioare substanțiale fără a deține o autorizație de construire. Acesta închisese balconul apartamentului cu tâmplărie PVC și zidărie din BCA și, în plus, crease un acces direct din bucătărie prin desființarea parapetului ferestrei.

Pe 30 octombrie 2024, Judecătoria Constanța a dat dreptate municipalității. Instanța de fond l-a obligat pe constănțean să intre în legalitate sau, în caz contrar, să desființeze amenajările neautorizate. Mai mult, judecătorii au împuternicit Primarul Municipiului Constanța să execute demolarea pe cheltuiala proprietarului, dacă acesta refuză să se conformeze.

Proprietarul invocă buna-credință, Primăria acuză modificarea fațadei

Nemulțumit de perspectiva demolării, N.G. a atacat decizia cu apel în decembrie 2024, dosarul fiind înregistrat la Tribunal la începutul anului trecut. Pe parcursul etapelor procesuale, cauza a fost amânată în repetate rânduri – inclusiv pentru a se analiza posibilitățile tehnice de intrare în legalitate sau din cauza protestelor din sistemul judiciar din toamna anului 2025.

În apărarea sa, constănțeanul susține că a fost de bună-credință și că a făcut eforturi constante pentru obținerea documentelor. Acesta a depus la dosar:

• Certificate de urbanism și acordurile scrise ale vecinilor de bloc;

• Avize de la Agenția pentru Protecția Mediului Constanța;

• Dovada achitării amenzii contravenționale primite în 2021;

• Expertize care arată că structura de rezistență a blocului nu a fost afectată.

De cealaltă parte, juriștii Primăriei Constanța solicită respingerea apelului. Aceștia argumentează că lucrările au alterat aspectul arhitectural și uniformitatea fațadei blocului, încălcând normele urbanistice locale, iar legislația actuală nu permite o legalizare retroactivă automată dacă nu sunt îndeplinite toate criteriile tehnice stricte impuse de lege.

Dacă instanța va respinge astăzi apelul formulat de N.G., hotărârea de desființare a modificărilor va deveni executorie, oferind municipalității undă verde pentru readucerea imobilului la starea inițială.