Revoluție verde pentru locatarii de la bloc Sistemele fotovoltaice de balcon ar putea fi montate fără autorizație de construire, prin simplă notificare

Românii care locuiesc la bloc ar putea deveni independenți energetic la scară mică, grație unui nou proiect legislativ înregistrat recent la Senat (propunerea B618/2026). Inițiativa aduce modificări majore Legii energiei electrice nr. 123/2012, Legii asociațiilor de proprietari nr. 196/2018 și Codului amenajării teritoriului, permițând instalarea de panouri solare direct pe balcoanele apartamentelor fără a fi nevoie de o autorizație de construire costisitoare și greoi de obținut.

Cum vor funcționa sistemele fotovoltaice de balcon

Conform proiectului legislativ, noile reguli urmăresc eliminarea barierelor birocratice pentru persoanele care locuiesc în apartamente și care, spre deosebire de proprietarii de la casă, nu dispun de spații extinse pentru amplasarea unor parcuri fotovoltaice convenționale.

Caracteristicile tehnice și regulile de funcționare prevăzute în proiect includ:

• Dimensiuni și componente: Un sistem va putea fi format din cel mult patru panouri fotovoltaice alăturate, un invertor cu o putere maximă continuă la ieșire de 800 VA și, opțional, o instalație de stocare a energiei.

• Consum propriu și zero injecție în rețea: Sistemul se va conecta direct la instalația electrică a locuinței. Pentru a nu deveni prosumatori și a evita avizele complexe, invertoarele vor fi obligate să folosească mecanisme de limitare a injecției de energie în rețea la zero.

• Măsuri de siguranță: Echipamentele vor necesita funcție de deconectare automată în caz de pierdere a tensiunii din rețea, iar cele conectate la internet vor trebui să respecte standardele europene de securitate cibernetică.

Procedura simplificată: Notificare, fără avize tehnice sau taxe

Pentru montarea unui astfel de sistem, beneficiarii nu vor fi nevoiți să obțină un aviz tehnic individual, să execute studii de soluție sau lucrări de întărire a rețelei.

• Va fi suficientă notificarea prealabilă a operatorului de distribuție, pe baza unei proceduri ce urmează să fie stabilită de ANRE în termen de 60 de zile de la eventuala publicare a legii în Monitorul Oficial.

• Punerea în funcțiune a sistemelor va fi gratuită, operatorii de distribuție neavând dreptul să perceapă taxe sau tarife.

• Pe lângă notificarea distribuitorului, proprietarii vor avea obligația de a înștiința în prealabil și primăria, deși autorizația de construire nu va fi cerută, atât timp cât montajul folosește prinderi reversibile, fără a afecta structura de rezistență a clădirii.

Regulile asociației de proprietari și fațada blocului

Proiectul introduce o distincție clară în funcție de locul exact în care sunt amplasate panourile:

• În interiorul balconului sau al logiei: Montajul se va putea face fără prinderi în elementele comune ale clădirii, cu respectarea normelor stabilite de asociația de proprietari.

• Pe exteriorul parapetului sau pe fațadă: Întrucât aceste zone reprezintă proprietate comună, va fi nevoie de aprobarea adunării generale a asociației (cu acordul a două treimi dintre proprietari) pentru atribuirea în folosință exclusivă a spațiului. De asemenea, fixarea se va face strict pe balustrade metalice sau parapete din beton, fiind obligatorii elemente suplimentare de siguranță (prinderi independente) împotriva căderii.

Totodată, asociațiile de proprietari și autoritățile locale vor putea impune reguli privind culoarea, dimensiunile sau amplasarea panourilor pentru a asigura un aspect arhitectural unitar, însă acestea nu vor avea dreptul să interzică total sau să facă imposibilă montarea sistemelor. De asemenea, regulamentele locale de urbanism nu vor putea bloca inițiativa, cu excepția zonelor istorice protejate.

Chiriașii vor putea la rândul lor să instaleze asemenea sisteme, dar exclusiv cu acordul scris al proprietarului locuinței.

Pentru a putea intra în vigoare, proiectul legislativ trebuie să urmeze parcursul parlamentar obișnuit, să fie adoptat de Parlament, promulgat de Președintele României și publicat în Monitorul Oficial, principalele prevederi urmând să se aplice la 90 de zile de la publicare.