Urbanism cu frâna trasă în Satul de Vacanță O firmă din Năvodari vrea să modifice un proiect la „Casa Teleorman”, dar Primăria Constanța îi interzice transformarea în hotel-apartament

Satul de Vacanță din Mamaia rămâne un focar de dispute și reconfigurări urbanistice intense. Cel mai recent caz vizează celebra locație „Casa Teleorman”, unde un dezvoltator imobiliar din Năvodari încearcă să modifice din mers un proiect deja autorizat. Planurile investitorului s-au lovit însă de o barieră fermă pusă de inspectorii de la Urbanism din cadrul Primăriei Constanța.

Certificatul de Urbanism nr. 1337: Recompartimentări DA, Hotel-Apartament BA!

Pe data de 18 iunie 2026, Primăria Municipiului Constanța a emis Certificatul de Urbanism nr. 1337 către solicitantul IO STAR DEVELOPMENT SUN SRL, prin reprezentantul Cocoș Simona. Documentul vizează imobilul situat în stațiunea Mamaia, zona Sat Vacanță – „Casa Teleorman”.

Scopul oficial al documentului este obținerea unei noi autorizații de construire pentru:

• Modificarea proiectului inițial (autorizat anterior prin AC nr. 860 din 11.09.2024).

• Realizarea de recompartimentări interioare și modificări de fațadă.

Deși municipalitatea a dat undă verde pentru modificările estetice și de compartimentare, a introdus o interdicție extrem de clară și de natură să dea peste cap planurile de afaceri ale dezvoltatorului:

„NU poate fi utilizat pentru SCHIMBARE DESTINAȚIE ÎN HOTEL APARTAMENT.”

Această mențiune arată că administrația locală blochează o eventuală tentativă de transformare a fostei unități de alimentație sau agrement într-un complex de apartamente de vacanță destinate vânzării sau închirierii în regim hotelier. Documentul are o valabilitate de 12 luni, urmând să expire pe 18 iunie 2027.

Radiografia investitorului: O firmă cu risc comercial ridicat și activitate aproape zero

Beneficiarul proiectului de la „Casa Teleorman” este societatea IO STAR DEVELOPMENT SUN SRL, o companie cu o vechime de 9 ani (înființată la 24 august 2016), cu sediul social în Năvodari, pe Strada Promenadă nr. 93A (zona de recepție).

Deși are ca obiect principal de activitate „Lucrări de construcții a clădirilor rezidențiale și nerezidențiale” (cod CAEN 4120), situația economică a firmei este una critică, conform analizelor financiare valabile pentru trimestrul trei (Q3) al anului 2026.

Indicatori de risc și performanță financiară:

• Risc comercial: Ridicat (Nota evaluării este de doar 1.5).

• Rating insolvență: Clasa D (Probabilitate de insolvență de 0,56%).

• Cifra de afaceri (2025): O sumă simbolică de doar 4.387 lei, după o prăbușire masivă de -69% față de anul precedent.

• Rezultat net (2025): Compania a trecut pe pierdere (-5.440 RON), marcând o scădere dramatică a profitabilității de -187%.

• Forța de muncă: Firma figurează cu un număr mediu de 1 singur angajat, indicator rămas neschimbat.

Proprietățile din Satul de Vacanță și acționariatul din umbră

În ciuda cifrelor financiare extrem de modeste, IO STAR DEVELOPMENT SUN SRL a reușit să acumuleze active importante în cea mai vânată zonă de divertisment din Constanța. Compania deține trei puncte de lucru permanente în Mamaia, Sat Vacanță:

1. Două perimetre în Zona Luna Park, achiziționate prin contracte de vânzare-cumpărare.

2. Imobilul „Casa Teleorman”, intrat în patrimoniul firmei prin intermediul unui act de adjudecare, semn că proprietatea a fost dobândită în urma unei proceduri de licitație publică sau executare silită.

Structura capitalului și conducerea:

Controlul majoritar al firmei nu se află în România. Structura asociaților este următoarea:

• ALEXIO REAL ESTATE L.L.C – acționar majoritar, deținând 90% din părțile sociale (cu un aport de 10.500 lei).

• ALEXIO STAR DEVELOPMENT SUN S.R.L. (firmă din Constanța) – acționar minoritar, cu 10% (aport de 500 lei).

Funcția de administrator este ocupată de Șufană Ioana (numită recent, pe 10 februarie 2026, cu un mandat limitat dar de lungă durată, până în 2076). Aceasta din urmă mai este conectată și cu alte entități juridice, precum Aliment Campus SRL, 2ACC Energy Solutions SRL și De Toate în Construcții SRL Eforie Sud.

Rămâne de văzut dacă investitorul se va mulțumi doar cu refacerea fațadelor și recompartimentarea „Casei Teleorman” conform limitărilor impuse de Primăria Constanța, sau dacă va contesta în instanță interdicția de a transforma locația într-un profitabil proiect de hotel-apartament.