Proiect imobiliar cu obstacole în Constanța Karelia Concept SRL primește aviz doar pentru desființarea construcțiilor existente

 
Primăria Constanța a emis astăzi, 20 aprilie 2026, un certificat de urbanism care temperează planurile de dezvoltare ale societății Karelia Concept SRL (fosta Karelly Wash SRL), administrată de Caramihai Cristian.

Proiectul, care vizează un teren situat la intersecția străzilor Horia Grigorescu (nr. 9A) și Topoloveni (nr. 1), a primit doar o aprobare parțială din partea experților în urbanism.

Conform certificatului de urbanism nr. 612, autoritățile au oferit „undă verde” exclusiv pentru etapa de pregătire a terenului. Astfel, documentul poate fi utilizat pentru desființarea corpurilor de clădire C1, C2, C3 și C4, precum și pentru amenajarea incintei și împrejmuirea terenului.
 

Refuz pentru blocul de locuințe colective

În schimb, solicitarea dezvoltatorului de a construi un imobil de locuințe colective cu regim de înălțime S+P+1E+2E retras și spații comerciale la parter a fost respinsă. Motivul invocat de serviciul de urbanism se bazează pe neconcordanța cu Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent Planului Urbanistic de Detaliu (P.U.D.) din zonă.

Conform reglementărilor în vigoare, funcțiunea de locuințe colective cu spații comerciale la parter este admisă doar pentru zonele cu un regim de înălțime mai mare, respectiv P+2,4E. 


Dezvoltatorul are la dispoziție 12 luni, până la data de 20 aprilie 2027, pentru a decide dacă va ajusta proiectul conform normelor sau dacă va încerca o altă abordare pentru valorificarea terenului.

Amintim că, după o serie de blocaje administrative și refuzuri succesive, proiectul imobiliar al dezvoltatorului Karelia Concept SRL în cartierul Horia Grigorescu pare să fi intrat pe o traiectorie favorabilă. Primăria Constanța a emis pe 30 martie 2026 două noi Certificate de Urbanism (CU nr. 476 și CU nr. 477) care permit, în sfârșit, demararea demersurilor pentru construcția de locuințe pe terenul situat la intersecția străzilor Horia Grigorescu nr. 9A+7 și Topoloveni nr. 1.
 

Două soluții locative pe același amplasament

Noile documente urbanistice, semnate de municipalitate, prevăd o configurare mixtă a viitorului ansamblu rezidențial, adaptată cerințelor urbanistice ale zonei:

1. Locuințe colective (CU nr. 477): Se propune construirea unui imobil de locuințe colective cu regim de înălțime P+1, 2E (parter și două etaje). O condiție specifică impusă de arhitectul-șef este ca etajul 2 să fie realizat retras, pentru a respecta estetica și însorirea zonei.
2. Locuințe înșiruite (CU nr. 476): Dezvoltatorul a primit aviz și pentru construirea a 8 imobile înșiruite, configurate ca locuințe individuale cu același regim de înălțime, P+1, 2E retras.

Ambele proiecte includ amenajarea incintei și împrejmuirea terenului, certificatele având o valabilitate de 24 de luni (până în martie 2028), timp în care investitorul Cristian Caramihai trebuie să obțină autorizațiile de construire propriu-zise.

 

Istoria unui „război” urbanistic: De la interdicție la compromis

Această victorie administrativă pentru Karelia Concept vine după un istoric tensionat cu Direcția de Urbanism. Pe 17 martie 2026, municipalitatea emitea un certificat (CU nr. 349) care permitea exclusiv demolarea vechilor structuri, dar interzicea explicit ridicarea oricărui nou imobil.


La acea dată, Primăria cataloga planurile investitorului drept „locuințe semicolective”, o formă hibridă nepermisă de regulamentul zonei, care impunea strict „locuințe individuale”. Situația de atunci era o replică a unui alt refuz primit în ianuarie 2026. Se pare că noua strategie a dezvoltatorului-de a separa proiectul în locuințe colective mici și locuințe individuale înșiruite- a fost soluția necesară pentru a debloca investiția.
 

 
Despre Karelia Concept SRL 

Firma Karelia Concept SRL, din Constanța, a fost înființată la data de 30.01.2014 și are ca obiect principal de activitate codul CAEN 4520– Întreținerea și repararea autovehiculelor.

Situația financiară pentru anul 2024, arată o pierdere de 178.085 lei la doi angajați. Mai îngrijorătoare sunt datoriile totale, estimate la aproximativ 3,7 milioane de lei.

Asociat unic și administrator este Caramihai Cristian.

PRECIZĂRI:

Legea 190 din 2018, la articolul 7, menționează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare și protecția datelor cu caracter personal.
 
Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.


Citește și:

Primăria Constanța a eliberat certificatele de urbanism pentru Karelia Concept