„Ping-pong” administrativ în Constanța Karelia Concept SRL primește un nou refuz pentru blocul de locuințe colective

Proiectul imobiliar al societății Karelia Concept SRL (fosta Karelly Wash SRL), situat la intersecția străzilor Horia Grigorescu și Topoloveni, continuă să fie un „cartof fierbinte” pe masa Direcției de Urbanism. Deși părea că dezvoltatorul a găsit o cale de compromis în luna martie, un nou certificat de urbanism emis astăzi, 13 mai 2026, temperează din nou ambițiile investitorului Cristian Caramihai.

Undă verde doar pentru buldozere

Conform certificatului de urbanism CU nr. 979, municipalitatea a oferit o aprobare parțială, limitată strict la pregătirea amplasamentului. Documentul permite:

• Desființarea corpurilor de clădire existente (C1, C2, C3 și C4);

• Amenajarea incintei și împrejmuirea terenului.

Blocaj pentru blocul de locuințe: Conflict de regim de înălțime

Marea barieră apare însă la capitolul construcției propriu-zise. Primăria a decis că prezentul certificat NU poate fi utilizat pentru construirea imobilului de locuințe colective cu regim de înălțime P+1E+2Er.

Motivarea specialiștilor în urbanism indică o neconcordanță tehnică între regimul de înălțime propus și funcțiunea clădirii, conform Regulamentului Local de Urbanism (R.L.U.) aferent Planului Urbanistic de Detaliu (P.U.D.):

• Funcțiunea de locuințe colective este admisă doar pentru zonele cu regim de înălțime mai mare, respectiv P+2,4E.

• Pentru regimul de înălțime solicitat de dezvoltator (P+1,2E), regulamentul impune strict funcțiunea de locuință individuală.

O istorie a refuzurilor și compromisurilor

Acest nou episod vine după un traseu sinuos parcurs de Karelia Concept SRL în primele luni ale anului 2026:

1. Ianuarie & 17 Martie 2026: Refuzuri succesive (CU nr. 349) care permiteau doar demolarea, interzicând orice construcție nouă din cauza termenului de „locuințe semicolective” folosit de dezvoltator.

2. 30 Martie 2026: O victorie temporară, când Primăria a emis CU nr. 476 și 477, permițând 8 locuințe înșiruite și un imobil colectiv mic.

3. 20 Aprilie 2026: Un alt certificat (nr. 612) care repeta interdicția pentru blocul de locuințe, menținând doar avizul de demolare.

Actualul certificat (CU nr. 979) confirmă faptul că municipalitatea rămâne fermă pe poziție: pe acel amplasament, dezvoltatorul nu poate ridica un bloc de apartamente decât dacă se încadrează în regimul de înălțime superior sau dacă optează pentru locuințe individuale (înșiruite).

Vulnerabilitate financiară sub presiunea datoriilor

Situația administrativă dificilă este dublată de cifre îngrijorătoare în bilanțul contabil al firmei. Deși Karelia Concept SRL forțează intrarea pe piața imobiliară, datele financiare pe anul 2024 arată:

• Pierderi nete: 178.085 lei.

• Datorii totale: Aproximativ 3,7 milioane de lei.

• Personal: Doar 2 angajați.

Investitorul Cristian Caramihai are acum termen până la 13 mai 2027 (data expirării actualului CU) pentru a decide dacă va reproiecta ansamblul pentru a se conforma normelor de „locuințe individuale” sau dacă va încerca o nouă modificare a Planului Urbanistic de Detaliu, proces care ar putea dura luni sau chiar ani.