Cristian Caramihai de la Karelia Concept pregătește demolări într-o zonă rezidențială din Constanța

Un nou proiect imobiliar propus de SC Karelia Concept SRL, firmă controlată de Cristian Caramihai, a intrat în atenția autorităților locale, după ce Primăria Constanța a emis Certificatul de urbanism nr. 27, la data de 20 ianuarie 2026, pentru un teren situat în zona Horia Grigorescu – strada Topoloveni, din municipiul Constanța.

Documentul permite desființarea construcțiilor existente, dar respinge explicit intenția de construire a șapte imobile de locuințe individuale cu regim de înălțime P+2E, considerând că proiectul nu respectă reglementările urbanistice în vigoare.

Ce permite și ce interzice certificatul de urbanism

Potrivit actului de urbanism, certificatul poate fi utilizat pentru:

• desființarea construcțiilor C1, C2, C3 și C4 existente pe amplasament;

• amenajarea incintei;

• împrejmuirea terenului,

toate acestea fiind etape preliminare în vederea obținerii autorizației de construire.

În schimb, NU poate fi utilizat pentru:

• construirea a 7 imobile de locuințe individuale P+2E.

Motivul este unul strict urbanistic. Conform Regulamentului General de Urbanism (R.G.U.), aprobat prin H.G.R. nr. 525/1996, funcțiunea admisă pentru regimul de înălțime P+1,2E este locuința individuală cu acces și lot propriu. Proiectul propus de Karelia Concept se încadrează, însă, la categoria de „locuințe semicolective”, care presupune:

• acces propriu pentru fiecare unitate,

• lot utilizat în comun,

o soluție care nu este compatibilă cu regimul urbanistic aplicabil zonei.

Certificatul de urbanism este valabil 12 luni, până la 20 ianuarie 2027.

Proiecte imobiliare paralele în Constanța

Demersul din zona Horia Grigorescu vine în contextul în care Karelia Concept SRL derulează deja un proiect imobiliar amplu pe strada Baba Novac nr. 167–167A, unde un fost spațiu comercial este în curs de transformare într-un bloc de locuințe.

Pe 16 ianuarie 2025, Primăria Constanța a emis Autorizația de construire nr. 37, pentru:

• modificarea unui proiect aflat în execuție, autorizat inițial prin A.C. nr. 675/28.08.2023;

• supraetajarea clădirii de la P+4E la P+5E;

• modificări de fațadă și împrejmuire,

în conformitate cu P.U.D.-ul aprobat prin H.C.L. nr. 23/31.01.2023 și cu reglementările ulterioare stabilite prin H.C.L. nr. 177/2023.

Imobilul va avea spații comerciale la parter și locuințe colective pe nivelurile superioare. Autorizația este valabilă până la 16 ianuarie 2027.

Istoric urbanistic: de la spălătorie auto la dezvoltări imobiliare

Anterior, societatea – cunoscută sub denumirea Karelly Wash SRL – a obținut, la 19 aprilie 2024, Certificatul de urbanism nr. 1066, pentru o nouă modificare a proiectului de pe strada Baba Novac, care a vizat realizarea unui spațiu tehnic cu acces către terasa circulabilă peste ultimul nivel al clădirii.

Documentul a avut, de asemenea, o valabilitate de 24 de luni.

Cine este Karelia Concept SRL

Karelia Concept SRL a fost înființată în anul 2014 și are sediul social pe strada Izvorului nr. 8, Constanța. Firma este deținută integral de Cristian Caramihai, care este și administrator, cu mandat nelimitat.

Datele financiare arată o situație fragilă:

• pierdere de 178.085 lei în anul 2024;

• datorii totale de aproximativ 3,7 milioane de lei;

• număr mediu de angajați: 2;

• vechime: 11 ani.

În ciuda dificultăților financiare, societatea a raportat o creștere de 37% în 2024, semn că investițiile imobiliare sunt văzute ca o posibilă redresare economică.

Un proiect cu semne de întrebare

Certificatul de urbanism nr. 27/2026 arată clar că, deși demolarea construcțiilor existente este permisă, strategia de dezvoltare propusă nu este compatibilă cu reglementările urbanistice ale zonei. Pentru a merge mai departe, Karelia Concept va trebui fie să revizuiască radical proiectul, fie să inițieze demersuri urbanistice suplimentare (PUD/PUZ), cu șanse incerte de aprobare.

Până atunci, zona rămâne într-o fază de tranziție, între demolare și un proiect imobiliar care, cel puțin în forma actuală, nu poate primi undă verde.

PRECIZĂRI:
 

Legea 190 din 2018, la articolul 7, menţionează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare şi protecţia datelor cu caracter personal.
 
De asemenea, pentru redactarea acestui articol au fost folosite și informații de pe termene.ro.
 
Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.