Blocaj urbanistic pentru Karelia Concept Primăria Constanța respinge, pentru a doua oară, ansamblul de blocuri propus de Cristian Caramihai

Planurile ambițioase ale dezvoltatorului Karelia Concept SRL pentru zona Horia Grigorescu se lovesc de un nou refuz din partea autorităților locale. Primăria Constanța a emis astăzi, 17 martie, un nou Certificat de Urbanism (CU nr. 349) care, deși permite curățarea terenului de construcțiile vechi, interzice explicit ridicarea ansamblului rezidențial dorit de investitor, invocând nerespectarea reglementărilor privind locuințele individuale.
 

Între demolare și interdicție: Ce spune noul document

Documentul emis astăzi vine să certifice o situație juridică tensionată pentru terenul situat la intersecția zonei Horia Grigorescu (nr. 9A+7) cu strada Topolovenii (nr. 1).

Conform Primăriei, certificatul poate fi utilizat exclusiv pentru:

• Desființarea construcțiilor existente (C1, C2, C3 și C4);

• Amenajarea incintei și împrejmuirea terenului.

Totuși, municipalitatea a tăiat drastic avântul dezvoltatorului în ceea ce privește construcția propriu-zisă. Primăria NU permite construirea celor 6 imobile de locuințe individuale (P+2E) solicitate. Motivul? Proiectul a fost catalogat drept unul de „locuințe semicolective” (lot utilizat în comun), în timp ce regulamentul zonei impune strict „locuințe individuale” (cu acces și lot propriu).

Istoria se repetă: Un al doilea refuz în mai puțin de două luni

Situația de astăzi este aproape o indigo după cea de la începutul anului. Pe 20 ianuarie 2026, societatea obținuse CU nr. 27, care prezenta aceleași restricții pentru un proiect similar (atunci vizând 7 imobile).

Deși investitorul Cristian Caramihai a revenit cu o solicitare actualizată pentru 6 unități, argumentația Direcției de Urbanism rămâne neclintită: conform H.G.R. nr. 525/1996, arhitectura propusă de Karelia Concept nu se mulează pe profilul urbanistic al cartierului.

Portofoliul Karelia Concept: De la spălătorie auto la blocuri cu 5 etaje

În timp ce pe strada Topolovenii se lovește de refuzuri, Karelia Concept SRL (fosta Karelly Wash SRL) este mult mai avansată cu un alt proiect controversat pe strada Baba Novac nr. 167–167A. Acolo, un fost spațiu comercial și spălătorie auto a fost transformat într-un bloc de locuințe colective, primind în ianuarie 2025 autorizația pentru supraetajare de la P+4E la P+5E.

Radiografia unei firme în derivă financiară

În ciuda activității imobiliare intense, cifrele contabile ale Karelia Concept SRL ridică semne de întrebare cu privire la sustenabilitatea proiectelor:

• Pierderi financiare: În 2024, firma a raportat o pierdere de 178.085 lei.

• Datorii masive: Obligațiile totale ale societății se ridică la aproximativ 3,7 milioane de lei.

• Personal redus: Firma operează cu o medie de doar 2 angajați.
   

Cu noul certificat de urbanism valabil până la 17 martie 2027, Karelia Concept are acum „liber” doar la buldozere. Rămâne de văzut dacă Cristian Caramihai va alege să demoleze clădirile vechi sperând într-o negociere viitoare cu Primăria sau dacă proiectul va fi abandonat în favoarea unor investiții mai profitabile, precum cea din strada Baba Novac.