Primăria Constanța a eliberat certificatele de urbanism pentru Karelia Concept

După o serie de blocaje administrative și refuzuri succesive, proiectul imobiliar al dezvoltatorului Karelia Concept SRL în cartierul Horia Grigorescu pare să fi intrat pe o traiectorie favorabilă. Primăria Constanța a emis astăzi, 30 martie 2026, două noi Certificate de Urbanism (CU nr. 476 și CU nr. 477) care permit, în sfârșit, demararea demersurilor pentru construcția de locuințe pe terenul situat la intersecția străzilor Horia Grigorescu nr. 9A+7 și Topolovenii nr. 1.

Două soluții locative pe același amplasament

Noile documente urbanistice, semnate de municipalitate, prevăd o configurare mixtă a viitorului ansamblu rezidențial, adaptată cerințelor urbanistice ale zonei:

1. Locuințe colective (CU nr. 477): Se propune construirea unui imobil de locuințe colective cu regim de înălțime P+1, 2E (parter și două etaje). O condiție specifică impusă de arhitectul-șef este ca etajul 2 să fie realizat retras, pentru a respecta estetica și însorirea zonei.

2. Locuințe înșiruite (CU nr. 476): Dezvoltatorul a primit aviz și pentru construirea a 8 imobile înșiruite, configurate ca locuințe individuale cu același regim de înălțime, P+1, 2E retras.

Ambele proiecte includ amenajarea incintei și împrejmuirea terenului, certificatele având o valabilitate de 24 de luni (până în martie 2028), timp în care investitorul Cristian Caramihai trebuie să obțină autorizațiile de construire propriu-zise.

Istoria unui „război” urbanistic: De la interdicție la compromis

Această victorie administrativă pentru Karelia Concept vine după un istoric tensionat cu Direcția de Urbanism. În urmă cu doar două săptămâni, pe 17 martie 2026, municipalitatea emitea un certificat (CU nr. 349) care permitea exclusiv demolarea vechilor structuri, dar interzicea explicit ridicarea oricărui nou imobil.

La acea dată, Primăria cataloga planurile investitorului drept „locuințe semicolective”, o formă hibridă nepermisă de regulamentul zonei, care impunea strict „locuințe individuale”. Situația de atunci era o replică a unui alt refuz primit în ianuarie 2026. Se pare că noua strategie a dezvoltatorului — de a separa proiectul în locuințe colective mici și locuințe individuale înșiruite — a fost soluția necesară pentru a debloca investiția.

Provocările financiare ale dezvoltatorului

În ciuda obținerii acestor avize importante, Karelia Concept SRL (fosta Karelly Wash SRL) navighează în ape tulburi din punct de vedere financiar. Conform ultimelor date fiscale, firma operează cu o echipă redusă de doar doi angajați și a raportat pierderi de peste 178.000 lei în 2024. Mai îngrijorătoare sunt datoriile totale, estimate la aproximativ 3,7 milioane de lei.

Rămâne de văzut dacă obținerea acestor certificate va atrage capitalul necesar pentru începerea lucrărilor sau dacă dezvoltatorul va încerca să valorifice terenul acum, când acesta are un potențial constructiv clar certificat de autorități.