Primăria Constanța deschide consultarea publică pentru PUD-ul de pe str. Ilinca nr. 43 (DOCUMENT)

 
 
Primăria Municipiului Constanța a anunțat deschiderea etapei de consultare a populației privind propunerile preliminare din cadrul Planului Urbanistic de Detaliu (PUD) pentru un teren situat pe strada Ilinca nr. 43 (identificat cu numărul cadastral 230265).

Proiectul este inițiat de beneficiarul Victoria Adriana Mailat și este elaborat de Biroul Individual de Arhitectură Mărculescu Roxana.

Cetățenii și proprietarii interesați pot consulta documentația completă și pot trimite observații în perioada 25 iunie 2026 – 11 iulie 2026.

Conform memoriului general, terenul are o suprafață totală de 427 mp și un front stradal de 14,08 metri la strada Ilinca. În prezent, parcela este liberă de construcții și acoperită de vegetație spontană.

Obiectivul principal al documentației PUD este detalierea și modificarea retragerilor minime laterale și posterioare față de cele stabilite inițial prin documentația de rang superior (PUZ aprobat prin HCL nr. 198/2018), în vederea edificării următoarelor obiective:

• O locuință unifamilială individuală cu regim de înălțime Parter + Etaj
• O anexă la sol cu destinația de foișor (regim Parter).

Terenul este încadrat în subzona L1 (zonă de locuințe individuale cu regim mic de înălțime $D+P+2E$). Proprietățile direct învecinate (la Nord-Est, Sud-Est și Nord-Vest) sunt în prezent tot terenuri libere, dar zona este în plină dezvoltare, fiind caracterizată de vile noi cu regimuri de înălțime cuprinse între P și P+2E.
Proiectantul propune o mobilare a parcelei cu un impact redus, situându-se mult sub limitele maxime permise de regulamentul de zonă (PUZ):

• Retrageri stabilite prin PUD:
  • Față de limita Nord-Est: minim 1,00 m pentru anexă și minim 13,50 m pentru locuință.
  • Față de limita Nord-Vest (spate): minim 2,00 m pentru anexă și minim 3,00 m pentru locuință.
  • Față de aliniamentul stradal (str. Ilinca - Sud-Vest): minim 5,00 m retragere pentru locuință.
  • Față de limita Sud-Est: minim 1,00 m pentru locuință și minim 5,70 m pentru anexă.
• Indicatori urbanistici propuși (comparativ cu limitele PUZ 198/2018):
  • Procentul de Ocupare a Terenului (P.O.T.): Se propune un procent de 30% (suprafață construită la sol de 128,1 mp), deși limita maximă permisă în zonă este de 50%.
  • Coeficientul de Utilizare a Terenului (C.U.T.): Se propune un coeficient de 0,6 (suprafață desfășurată maximă de 256,2 mp), fiind mult sub valoarea maximă aprobată de 2.0.
  • Regimul de înălțime: Clădirea va avea un regim de tip Parter + Etaj (P+1E), cu o înălțime maximă de 9,5 metri. Planul general al zonei ar fi permis un regim maxim de D+P+2E (înălțime maximă la atic de 12,5 metri).
  • Bilanț teritorial interior: Din suprafața totală a lotului, 45% (192,15 mp) reprezintă spații verzi pe sol natural, în timp ce restul de 25% (106,75 mp) este alocat circulațiilor pietonale, platformelor și locurilor de parcare.

Proiectul prevede, de asemenea, amenajarea a 2 locuri de parcare în incintă, la sol, obligatorii pentru locuințele unifamiliale care depășesc o suprafață utilă de 100 mp. Accesul se va face din str. Ilinca, arteră care conform planurilor urbanistice va avea un profil transversal generos de 15 metri (carosabil de 7 metri, trotuare de câte 2 metri și spații verzi stradale de câte 2 metri pe fiecare parte). Rețelele de utilități (apă, canalizare, gaze) existente pe str. Comarnic urmează să fie extinse pe str. Ilinca în subteran înainte de recepția casei.
 

Cum poate transmite publicul opinii și care sunt etapele următoare?

Persoane interesate pot trimite propuneri, sugestii sau contestații în scris în perioada 25.06.2026 – 11.07.2026 prin următoarele canale:

1. E-mail: primarie@primaria-constanta.ro
2. Prin poștă: Primăria Municipiului Constanța, Bd. Tomis nr. 51, etaj 2, camera 212.
3. Depunere fizică: Centrul de Informare Cetățeni din incinta City Park Mall (Bd. Alexandru Lăpușneanu nr. 116C).

Notă: Toate observațiile primite vor fi centralizate de Compartimentul Planificare Urbană (persoană responsabilă: inspector Georgiana Terciu) și trimise proiectantului pentru formularea unor răspunsuri argumentate tehnic. Raportul consultării publice va fi publicat în intervalul 12.07.2026 – 22.07.2026, constituind o etapă obligatorie înainte de trimiterea proiectului spre aprobare în Consiliul Local Constanța. Versiunea finală a PUD-ului va servi ulterior ca bază pentru emiterea Autorizației de Construire.