Planuri urbanistice noi pe Bulevardul 1 Mai din Constanța O nouă locuință va fi ridicată în baza unui PUD al afaceristului Oliviu-Costin Grigorov (DOCUMENT)

 

Un nou proiect rezidențial, propus pe Bulevardul 1 Mai (Vechi) nr. 61 (Lot 1), a intrat în faza de reglementare urbanistică prin elaborarea unui Plan Urbanistic Detaliat (PUD) la Constanța.

Documentația tehnică, finalizată în februarie2025 de societatea Arhitectonic SRL prin arhitect Noela Ene, vizează construirea unei locuințe individuale cu regim de înălțime P+1E.

Inițiatorii proiectului, Alina-Georgiana Grigorov și Oliviu-Costin Grigorov, dețin în proprietate privată o parcelă poligonală în suprafață totală de 225 de metri pătrați, înscrisă în cartea funciară cu numărul cadastral 249406. Terenul se află în prezent liber de construcții, urmând ca vechile structuri să fie desființate complet.

Obiectul principal al noului PUD este determinat de necesitatea modificării retragerilor minime ale viitoarei clădiri față de limitele laterale și posterioare ale proprietății. Modificările sunt justificate peisagistic și moral de situația imobilelor învecinate.

Pe latura de Nord, viitoarea casă se va lipi la calcan (retragere de 0,00 metri) de un spațiu comercial de parter deja existent. În schimb, pe latura de Sud, arhitecții au propus o retragere minimă de 3,50 metri. Această distanță considerabilă a fost lăsată special pentru a proteja proprietatea vecină (o locuință P+1E+M), a cărei fațadă nordică are ferestre cu vedere directă spre terenul soților Grigorov. Proprietarii din sud nu și-au putut da acordul notarial conform Codului Civil, astfel că distanța propusă asigură un climat de respect urbanistic.

Tot o retragere de 3,50 metri este propusă și față de limita posterioară de la Est (strada Ion Slavici nr. 6). Această distanță, cumulată cu amplasarea casei de la est, va asigura o distanță totală de 10 metri între clădiri, garantând un nivel optim de însorire pe timp de iarnă.
Terenul studiat este încadrat în zona de reglementare ZRL2a, specifică locuințelor individuale și colective mici cu maxim P+2 niveluri, aflată sub incidența Planului Urbanistic General (P.U.G.) al Constanței.


Indicatorii urbanistici aprobați stabilesc un Procent de Ocupare a Terenului (P.O.T.) maxim de 35% și un Coeficient de Utilizare a Terenului (C.U.T.) de 1,00. Indicatorii pot fi majorați la P.O.T. de 45% și C.U.T. de 1,35 doar dacă proprietarii decid să amenajeze în interior spații complementare admise (precum birouri pentru profesii liberale sau comerț cu amănuntul) în limita a 25% din suprafața construită.

Din punct de vedere estetic, regulamentul impune o integrare în specificul zonei, fiind interzise finisajele de calitate îndoielnică, culorile saturate, stridente, dar și utilizarea azbocimentului sau a tablei strălucitoare pentru acoperiș. De asemenea, orice porțiune din calcanul vecinilor care va rămâne vizibilă va trebui mascată pe cheltuiala investitorilor folosind panouri traforate decorative, plante agățătoare sau pereți vegetali de minimum 3 metri înălțime.

Accesul pietonal și cel auto (limitat la o lățime de maximum 3,50 metri) se vor face exclusiv din Bulevardul 1 Mai Vechi. Proprietarii vor asigura în interiorul curții două locuri de parcare, dintre care unul va fi integrat într-un garaj situat la parterul imobilului, evitând astfel aglomerarea arterei publice. Noua vilă va dispune de spații verzi pe minimum 20% din suprafața terenului și va fi dotată cu o centrală termică electrică, zona neavând în proximitate rețele de distribuție a gazelor naturale sau a termoficării.


PUD-ul afaceristului Oliviu-Costin Grigorov pentru locuința de pe bulevardul 1 Mai,  în atenția consilierilor locali din Constanța


Ședința Consiliului local al municipiului Constanța, programată marți, 29 septembrie 2026, de la ora 13:00, a adus pe masa de vot un proiect privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu pentru construire locuință individuală P+1E, situată pe bulevardul 1 Mai (vechi) nr. 61, lot 1.
 
Inițiatorii PUD-ului sunt afaceristul Oliviu-Costin Grigorov și Alina-Georgiana Grigorov. Proiectul a fost retras de pe ordinea de zi. 



A trecut cu bine de consultarea publică
 
Reamintim că inițiatorii au demarat procedura de transparență la data de 7 mai 2026.
 
Pe lângă amplasarea obligatorie a unui panou informativ direct pe terenul vizat, propunerile preliminare ale PUD-ului au fost publicate pe pagina de internet a Primăriei Constanța pentru o perioadă de 15 zile, în intervalul 7 mai – 22 mai 2026.
 
Pentru a asigura o informare corectă și directă, Compartimentul Planificare Urbană a utilizat baza de date a Serviciului Public de Impozite și Taxe (SPIT) Constanța. În urma identificării exacte a vecinătăților, au fost emise și transmise 3 notificări scrise către proprietarii limitrofi terenului studiat, oferindu-le acestora ocazia de a analiza planurile și de a trimite eventuale sesizări.
 
Cum termenul legal a expirat fără ca vreunul dintre cetățeni să își exprime dezacordul, proiectul rezidențial poate trece în următoarea fază administrativă de autorizare.
 
Pe 2 iunie 2026, Direcția Urbanism și Patrimoniu din cadrul Primăriei Municipiului Constanța a emis oficial Raportul informării și consultării publicului, iar din document a reieșit că pe parcursul derulării procesului de consultare nu a fost transmisă nicio observație sau rezervă din partea publicului.

 
Afacerile lui Oliviu-Costin Grigorov
 
Unul dintre inițiatorii proiectului, Oliviu-Costin Grigorov, este un cunoscut om de afaceri local. Acesta figurează în bazele de date economice drept asociat și administrator în cadrul mai multor societăți active din Constanța, printre care Gricos-Nautics SRL, Tomis Gas SRL Constanța, Tomis Gas Suport SRL și Tomis Gas Comenzi SRL.
 


PRECIZĂRI:

Legea 190 din 2018, la articolul 7, menţionează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare şi protecţia datelor cu caracter personal.

Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.
 


Citește și:


 PUD-ul afaceristului Oliviu-Costin Grigorov pentru locuința de pe bulevardul 1 Mai intră în atenția consilierilor locali din Constanța (DOCUMENT)