Primăria Constanța deschide consultarea publică pentru modernizarea unei case pe str. Partizanilor nr. 14B (DOCUMENT)

Primăria Municipiului Constanța anunță demararea etapei de consultare publică privind propunerile preliminare ale Planului Urbanistic de Detaliu (PUD) pentru imobilul situat pe strada Partizanilor nr. 14B (număr cadastral 234941).



Proiectul este inițiat de beneficiarii Marius Cornel Buzoianu și Ioana Cristina Buzoianu, documentația tehnică fiind elaborată de Biroul Individual de Arhitectură Mărculescu Roxana.

Cetățenii, vecinii și părțile interesate sunt invitați să transmită observații sau sugestii în perioada 25 iunie 2026 – 11 iulie 2026.
Terenul studiat are o suprafață de 280 mp și un front stradal de 14,29 metri la strada Partizanilor. În prezent, pe proprietate există o casă bătrânească de tip parter, cu o suprafață construită de 58 mp, și o anexă din lemn (foișor) care urmează să fie desființată.

Scopul principal al PUD-ului este modificarea și stabilirea unor retrageri minime laterale și posterioare specifice, adaptate la geometria neregulată a terenului, pentru a permite o investiție de modernizare. Proprietarii își doresc consolidarea, recompartimentarea, extinderea la sol și supraetajarea clădiri existente, transformând-o într-o locuință individuală modernă cu regim de înălțime Parter + 1 Etaj (P+1), potrivită pentru o familie formată din 3 membri.

De asemenea, proiectul include refacerea împrejmuirilor curții.

Amplasamentul se află în subzona ZRL2a (locuințe individuale situate în afara zonelor protejate, cu regim maxim de $P+2E$), în apropierea Bulevardului Alexandru Lăpușneanu. Proprietățile învecinate sunt tot locuințe unifamiliale (cu regimuri de la P la P+1E), unele mai vechi, altele deja modernizate.


O particularitate importantă a proiectului o reprezintă gestionarea relației cu vecinii, în special pe latura de nord-est, unde noul imobil se va lipi parțial de calcan. În lipsa unui acord notarial din partea vecinului direct de pe această latură, proiectul prevede menținerea intactă a zidului vechi existent pe toată lungimea sa, pe o adâncime de 60 cm de la limita de proprietate spre interiorul curții.

Retragerile finale propuse prin planul de mobilare sunt:

• Față de str. Partizanilor (aliniament - Sud-Est): minim 4,00 metri.
• Față de limita Nord-Est: minim 1,00 metru (cu excepția zonei de zid menținut pe limită).
• Față de limita Nord-Vest (spate): minim 3,00 metri.
• Față de limita Sud-Vest: minim 0,60 metri măsurat de la marginea terasei deschise de la parter și minim 2,00 metri pentru corpul principal al casei P+1E.

Indicatorii urbanistici rezultați se încadrează în limitele stabilite de Planul Urbanistic General (PUG) al Constanței:
Se propune 34,1% (suprafață construită la sol de 95,46 mp), o creștere firească față de cei 20,7% actuali, dar sub limita maximă zonală permisă (care este de 35%, cu posibilitate de extindere până la 45%). Ajunge la 0,7 (suprafață desfășurată de maximum 196 mp), pornind de la un C.U.T. existent de doar 0,2. Valoarea propusă rămâne semnificativ sub plafonul maxim admis în zonă, care este de 1,0.

Clădirea va măsura maximum 8,00 metri la coș/cornișă, fiind mai mică decât limita de 10,00 metri permisă prin PUG. Spațiile verzi amenajate pe sol natural vor ocupa 21,4% din parcelă (minimum 60 mp), în timp ce restul de 44,5% (124,54 mp) va fi alocat trotuarelor, unei terase exterioare descoperite (cu pergole pe latura sud-vestică) și platformelor auto.

Proprietatea este deja racordată la toate rețelele edilitare active pe str. Partizanilor (apă, canalizare, electricitate, gaze naturale), urmând ca noua locuință să folosească o centrală termică proprie pe gaz. Proiectul integrează și amenajarea a 2 locuri de parcare în incintă, obligatorii pentru casele cu o suprafață utilă mai mare de 100 mp. Accesul auto va avea o lățime de 3,5 metri, iar cel pietonal de 1 metru.


Cum se pot trimite sesizări și care sunt pașii următori?

Observațiile pot fi transmise în scris în intervalul 25.06.2026 – 11.07.2026 prin următoarele modalități:

1. Prin e-mail: primarie@primaria-constanta.ro (sau către inspectorul responsabil Georgiana Terciu la urbanism@primaria-constanta.ro).
2. Prin poștă: Primăria Municipiului Constanța, Bd. Tomis nr. 51, etaj 2, camera 212.
3. Depunere fizică: Centrul de Informare Cetățeni din incinta City Park Mall (Bd. Alexandru Lăpușneanu nr. 116C).

Toate sesizările colectate vor fi trimise urbanistului Roxana Mărculescu, care va trebui să argumenteze tehnic preluarea sau respingerea acestora. Rezultatele finale ale consultării vor fi publicate într-un raport oficial în perioada 12.07.2026 – 22.07.2026.

Ulterior, proiectul va fi supus votului în Consiliul Local Constanța, aprobarea PUD-ului fiind pasul obligatoriu pentru obținerea noului Certificat de Urbanism și a Autorizației de Construire.