Complex imobiliar în Constanța Ansamblu cu 8 etaje și peste 160 de locuri de parcare, propus de familia Alexa

• Viitorul ansamblu va avea un regim de înălțime de 2S+P+8E+Et.Teh (două niveluri de subsol, parter, opt etaje și un etaj tehnic), atingând o înălțime maximă de aproximativ 35 de metri.

 
Dezvoltarea urbană a municipiului Constanța continuă cu un nou proiect imobiliar de anvergură. Titularul Alexa Gheorghe a depus recent la autoritățile de mediu Memoriul de Prezentare pentru un proiect ce vizează construirea unui ansamblu de locuințe colective, dotat cu spații comerciale și servicii, pe un teren situat în zona de nord a orașului.
 
Proiectul, intitulat „Construire ansamblu locuințe colective cu spații comerciale, servicii, dotări și alte funcțiuni complementare”, urmează să fie realizat pe amplasamentul identificat prin numerele cadastrale Vn315/1/3 și Vn315/2/3, în vecinătatea centrului comercial TOM.
 
Investiția este realizată pe un teren de peste 6.600 mp situat în zona bulevardului Tomis, proprietatea fiind deținută de Alexa Gheorghe și soția sa, Alexa Maria, dar și de familia Ion și Smaranda Maticiuc, cei care figurează ca titulari ai proiectului și inițiatori ai demersurilor de autorizare pentru acest nou reper imobiliar al Constanței.
 
Viitorul ansamblu va avea un regim de înălțime de 2S+P+8E+Et.Teh (două niveluri de subsol, parter, opt etaje și un etaj tehnic), atingând o înălțime maximă de aproximativ 35 de metri. Proiectul este conceput pentru a găzdui 118 apartamente, oferind astfel o soluție locativă semnificativă pentru cererea în creștere din această parte a orașului.
 
La parterul imobilului vor fi amenajate 6 spații comerciale și de servicii, transformând complexul într-un mic hub urban. De asemenea, proiectul pune un accent deosebit pe zonele verzi, aproximativ 47% din suprafața terenului (peste 3.100 mp) fiind rezervată amenajărilor peisagistice și spațiilor de relaxare. Valoarea totală a investiției este estimată la peste 16 milioane de lei.

Planul propus nu se rezumă doar la ridicarea clădirilor, ci include o abordare integrată a spațiului locativ:
 

• Sistematizare pe verticală: Ajustarea terenului pentru a asigura scurgerea apelor și accesul facil.
• Amenajări peisagere: Crearea de zone verzi și spații de relaxare pentru viitorii rezidenți.
• Funcțiuni complementare: Spații dedicate serviciilor și comerțului la parterul imobilelor, menite să deservească atât noii locuitori, cât și întreaga zonă.
• Imprejmuire și organizare de șantier: Măsuri pentru securizarea zonei pe durata execuției lucrărilor.

 
Conform documentației depuse, proiectul este conceput pentru a se încadra strict în prevederile Regulamentului Local de Urbanism (R.L.U.) și respectă regimul de înălțime maxim aprobat pentru zona respectivă. Arhitectura ansamblului urmărește o estetică modernă, care să contribuie la creșterea calității vizuale a cartierului.
 
Impactul asupra mediului și sustenabilitatea

Memoriul de prezentare, elaborat conform Legii nr. 292/2018, indică faptul că proiectul a fost analizat din perspectiva impactului asupra factorilor de mediu. Documentul precizează că:

• Proiectul nu intră sub incidența ariilor naturale protejate (conform O.U.G. nr. 57/2007), nefiind semnalate habitate naturale sau specii de floră și faună sălbatică periclitate în zona de intervenție.
• Nu sunt necesare măsuri speciale legate de corpurile de apă (bazine hidrografice sau cursuri de apă), proiectul neavând o legătură directă care să afecteze starea ecologică a apelor subterane sau de suprafață din regiune.

 
Ansamblul rezidențial propus de Alexa Gheorghe în zona Palazu Mare din Constanța are următoarele caracteristici tehnice detaliate:

• Regim de înălțime: Clădirea va avea un regim de înălțime de 2S+P+8E+Et.Teh (două niveluri de subsol, parter, opt etaje și un etaj tehnic).
• Înălțime maximă: Înălțimea maximă a construcției este de 35,85 metri.
• Locuri de parcare: Proiectul prevede un total de 164 de locuri de parcare, distribuite astfel:
  • Subsol 2: 60 de locuri.
  • Subsol 1: 54 de locuri.
  • La sol (Parter): 29 de locuri.
  • Teren vecin (IE 262036): 21 de locuri.
• Unități locative: Ansamblul va cuprinde 118 apartamente.
• Spații comerciale: La parter sunt prevăzute 6 spații comerciale.
• Spații verzi: Suprafața totală de spații verzi propusă este de 3.137,44 mp, reprezentând aproximativ 47% din suprafața terenului.
• Alte detalii:
  • Suprafața terenului: 6.674 mp.
  • Valoarea investiției: Aproximativ 16.325.170 RON (3.205.850 EURO).
  • Durata de implementare: 24 de luni.
  • Încălzire: Imobilul va fi dotat cu două centrale termice la etajul tehnic și încălzire în pardoseală pentru fiecare apartament.

 
PRECIZĂRI
 

Legea 190 din 2018, la articolul 7, menţionează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare şi protecţia datelor cu caracter personal.

 
Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.

 
Citește și:
 
Undă verde de la Mediu Ansamblu de blocuri în Palazu Mare! Cine este investitorul