Un PUZ inițiat de afaceristul Ion Maticiuc va fi supus la vot în ședința CLM Constanța (DOCUMENT)

 
Pe 27 august 2026, de la ora 14:00, Consiliul Local al municipiului Constanța este convocat în ședință ordinară.
 
Întâlnirea va avea loc în format fizic, în sala „Remus Opreanu” a Palatului Administrativ.
 
Ordinea de zi cuprinde un proiect ce are legătură cu Planul Urbanistic Zonal pentru terenurile delimitate de strada Napoli, Centrul Comercial TOM, N.C. 256080, bulevardul Madrid și Maurer Residence.
 
Inițiatorii sunt Ion Maticiuc, Smaranda Maticiuc, Gheorghe Alexa, Elena Alexa, Enis Husein și Narcis Husein și speră să obțină aprobarea din partea consilierilor locali.
 
Terenurile care au generat documentația PUZ sunt situate în intravilanul municipiului Constanţa, în zona delimitată de strada Napoli, Centrul Comercial TOM, N.C. 256080, bulevardul Madrid şi Maurer Residence, flind identificate prin 91 imobile, conform tabelului centralizator depus la dosar, în suprafață totală de 164.117 mp.
 
Zona studiată prin PUZ are suprafaţa totală de 312.657,75 mp şi este delimitată conform documentației de urbanism şi Avizului de oportunitate nr. 171216/09.10.2024.
 
Documentaţia de urbanism are ca scop actualízarea şi corelarea reglementărilor urbanistice aprobate anterior în zonă, inclusiv a celor aprobate prin H.C.L. nr. 23/2018, H.C.L. nr. 386/2021 şi H.C.L. nr. 215/2022, precum şi corelarea zonei de studiu cu regiementările urbanistice existente, funcțiunile propuse, circulaţiile publice, accesele, parcajele, spațiile verzi şi echiparea tehnico-edilitară.
 

Prin prezenta documentație PUZ se urmăreşte corelarea reglementărilor urbanistice incidente cu situația actuală din teren, cu trama stradală existentă şi propusă, cu dezvoltările imobiliare aprobate/anterior reglementate, cu funcţiunile existente şi propuse, cu necesitatea asigurării accesurilor, parcajelor, spațiilor verzi, echipării tehnico-edilitare şi cu condiţiile impuse prin avizele/acordurile obținute.
 
Reglementările urbanistice propuse
 
Prin prezenta documentație de urbanism se propune reglementarea zonei studiate în vederea actualizării funcţiunilor, indicatorilor urbanistici, circulațiilor, acceselor, parcajelor, spaţiilor verzi, echipării tehnico-edilitare şi a relației cu documentațiile de urbanism aprobate anterior.
 
Din punct de vedere al zonificării funcţionale, prin PUZ se stabilesc următoarele zone de reglementare / unităţi teritoriale de referinţă:
M1 - zonă mixtă cu locuinţe, activități comerciale şi servicii de interes general, echipamente publice şi funcţiuni complementare;
M2 - zonă mixtă situată de-a lungul unor artere importante de circulație, cu locuinţe colective, servicii, comert şi echipamente publice;

M3 - zonă mixtă situată preponderent în zone rezidențiale, cu locuinţe colective, servicii şi dotări de proximitate;
M4 - zonă mixtă destinată funcţiunilor comerciale, servicillor şi echipamentelor publice de interes general;
L3 - zonă de locuinţe colective;
Li1 - zonă de locuințe individuale;
S - zonă cu destinație specială;
V - zonă de spaţii verzi
 
Circulații, accese, parcaje și regim juridic
 
Prin documentația PUZ se propun circulaţii auto şi pietonale, accese carosabile şi pietonale, profile transversale, corelarea tramei stradale existente şi propuse, precum şi corelarea relaţiei cu bulevardul Madrid, strada Napoli şi celelalte circulaţii din zona studiată.
 
Circulațille, accesele şi profilele stradale se vor realiza conform pieselor desenate ale documentaţiei, studiului de circulație şi Avizului Comisiei de Circulație nr. 446/28.05.2025, transmis prin adresa nr. R.110552/23.06.2025.
 
Locurile de parcare aferente funcţiunilor propuse se vor asigura cu respectarea Regulamentului privind asigurarea numărului minim de locuri de parcare pentru lucrările de construcţii şi amenajări autorizate pe raza municipiului Constanţa, aprobat prin H.C.L. nr. 113/2017, cu modificările şi completările ulterioare.
 
Pentru dezvoltările imobiliare rezidențiale cu locuinţe de orice fel, mai puţin individuale, se vor respecta prevederile H.C.L. nr. 180/29.04.2022 privind etapizarea realizării investițiel aferente dezvoltărilor imobiliare rezidențiale.
 
Afectarea urbanistică a terenurilor prin documentaţia PUZ nu produce transferul dreptuiui de proprietate şi nu echivalează cu exproprierea, dezmembrarea, alipirea sau cu orice altă operaţiune juridică ori cadastrală. Dobândirea dreptului de proprietate publică asupra terenurilor necesare realizării circulațiilor publice, spaţiilor verzi, echipamentelor publice sau lucrărilor tehnico-edilitare se va realiza numai prin modalităţile prevăzute de lege.
 
PRECIZĂRI:
 
Legea 190 din 2018, la articolul 7, menţionează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare şi protecţia datelor cu caracter personal.
 
Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.
 
Citește și:
Valabilitatea unui PUZ inițiat de afaceristul Ion Maticiuc și aprobat în 2022 va fi prelungit în ședința Consiliului Local Municipal din luna martie (DOCUMENTE)