Blocaj administrativ pentru un nou proiect sportiv în Constanța Primăria refuză certificatul de urbanism pentru Gemini Estate SRL

Planurile dezvoltatorului imobiliar Gemini Estate SRL de a extinde facilitățile din zona Bulevardului I.C. Brătianu s-au lovit astăzi de un refuz din partea autorităților locale. Primăria Constanța a emis miercuri, 13 mai 2026, un Certificat de Urbanism (CU) cu soluție negativă pentru un proiect ce viza amenajarea unor terenuri de sport și a unor structuri comerciale.

Proiectul respins: Terenuri de padel și chioșcuri pe B-dul I.C. Brătianu

Conform documentului CU nr. 957, solicitantul Gemini Estate SRL a depus documentația pentru obținerea autorizației de construire la adresa B-dul I.C. Brătianu nr. 284, LOT 2. Scopul investiției includea:

• Construirea de terenuri sportive pentru jocul de Padel;

• Amplasarea de containere prefabricate (cabine și chioșc);

• Instalarea de mobilier urban și reclamă luminoasă;

• Realizarea branșamentelor necesare.

Verdictul autorităților: Documentul precizează clar că actualul certificat NU poate fi utilizat pentru scopul declarat, blocând astfel demersul pentru obținerea autorizației de construire în configurația actuală. Valabilitatea acestui act este de 12 luni, până la data de 13 mai 2027.

Datorii de 80 milioane lei

Respingerea proiectului vine într-un moment delicat pentru societatea Gemini Estate SRL. Deși continuă să fie un jucător activ pe piața imobiliară (cu sediul chiar în nucleul complexului Park Plaza by Novopolis), cifrele financiare raportate recent sunt alarmante:

• Pierderi masive: O scădere de -201% a profitabilității, declarând o pierdere de peste 680.000 lei.

• Cifră de afaceri în picaj: O diminuare de -91% față de anul precedent (aproximativ 6,4 milioane lei în 2024).

• Datorii record: Compania figurează cu obligații financiare totale de aproximativ 80 milioane lei.

Conexiuni la nivel înalt: Politică și Afaceri

Gemini Estate SRL este administrată de Radu-Aurelian Dragomir, fiul fostului deputat și lider PNL Constanța, Gheorghe Dragomir, și de Daniel Lascu. Structura acționariatului relevă, de asemenea, nume grele din business-ul local:

• Theodor Mauriand (50%) – Om de afaceri cu interese în Elveția.

• Liviu Șerban Ghebaur (49% direct și indirect) – Cunoscut pentru controlul asupra operatorului portuar Dinamic Trading Star SRL.

O rețea extinsă sub lupă

Grupul de interese din spatele Gemini Estate este conectat la o rețea vastă de firme (peste 10 entități active), de la shipping (North Star Shipyard) și energie verde (Plenita Solar), până la sectorul financiar (Fortuna Capital IFN).

Rămâne de văzut dacă dezvoltatorul va contesta decizia Primăriei sau dacă va reconfigura proiectul pentru a se conforma normelor de urbanism, în încercarea de a revitaliza zona Ovis–Palas, unde deține active imobiliare înscrise în Cartea Funciară cu drept permanent.