Două autorizații de construire emise de Primăria Constanța pentru complexul Novopolis

Primăria Constanța a emis, la data de 8 ianuarie 2026, două autorizații de construire consecutive, cu numerele AC 2/08.01.2026 și AC 3/08.01.2026, care vizează lucrări de infrastructură energetică în cadrul complexului rezidențial Novopolis, situat pe Bulevardul I.C. Brătianu nr. 284B, una dintre cele mai mari zone de dezvoltare imobiliară din municipiu.

Ambele autorizații au fost solicitate de GEMINI ESTATE SRL, prin administratorul Dragomir Radu-Aurelian, și privesc instalarea unor instalații comune de utilizare a gazelor naturale, presiune joasă, și realizarea racordurilor aferente, pentru două blocuri distincte din ansamblu.

Detaliile celor două autorizații de construire

Autorizația de construire nr. 3 / 08.01.2026

• Solicitant: GEMINI ESTATE SRL, prin Dragomir Radu-Aurelian

• Adresa lucrărilor: Bulevardul I.C. Brătianu nr. 284B, bloc B2, municipiul Constanța

• Denumirea lucrărilor: Instalație de utilizare gaze naturale, presiune joasă, comună și racorduri

• Valabilitate: 24 luni

• Durata estimată a lucrărilor: 12 luni

• Data expirării: 8 ianuarie 2028

Autorizația de construire nr. 2 / 08.01.2026

• Solicitant: GEMINI ESTATE SRL, prin Dragomir Radu-Aurelian

• Adresa lucrărilor: Bulevardul I.C. Brătianu nr. 284B, bloc B3, municipiul Constanța

• Denumirea lucrărilor: Instalație de utilizare gaze naturale, presiune joasă, comună și racorduri

• Valabilitate: 24 luni

• Durata estimată a lucrărilor: 12 luni

• Data expirării: 8 ianuarie 2028

Lucrările autorizate sunt esențiale pentru funcționalitatea și racordarea la utilități a blocurilor B2 și B3 din cadrul complexului rezidențial Novopolis, un proiect de mari dimensiuni dezvoltat în zona de vest a Constanței.

Cine este Gemini Estate SRL – dezvoltatorul din spatele proiectului

Gemini Estate SRL este o societate înființată la data de 25 ianuarie 2017, având o vechime de 8 ani. Firma are sediul social declarat la Bulevardul I.C. Brătianu nr. 284C, Bloc A1, etaj 1, Apartament Park Plaza by Novopolis, Constanța, adresă care coincide cu nucleul complexului rezidențial.

Situația financiară

În ciuda noilor autorizații emise, situația financiară a companiei ridică semne de întrebare:

• Cifră de afaceri (2024): 6.459.841 lei

• Scădere: -91% față de anul anterior

• Pierdere declarată: -684.695 lei (scădere de -201%)

• Număr mediu de angajați: 7

• Datorii totale: aproximativ 80 milioane lei

Aceste cifre plasează Gemini Estate într-o zonă de vulnerabilitate financiară, în contextul în care dezvoltatorul continuă să obțină autorizații pentru lucrări esențiale în proiectele sale rezidențiale.

Puncte de lucru și active imobiliare

Conform datelor ANAF, Gemini Estate SRL are un punct de lucru activ, actualizat la 10 decembrie 2025, în zona Ovis–Palas, pe o suprafață extinsă de terenuri identificate prin multiple loturi cadastrale, înscrise în Cartea Funciară nr. 244392 a municipiului Constanța. Dreptul asupra terenurilor este justificat prin contract de vânzare-cumpărare, cu durată permanentă.

Structura acționariatului

Capitalul social al Gemini Estate SRL este controlat de trei asociați:

• Theodor Mauriand – 50%

  • Cetățean român cu legături în Elveția

  • Asociat unic în Ferom Instal SRL

• Dinamic Trading Star SRL – 48,9999%

  • Societate din Constanța, controlată integral de Liviu Șerban Ghebaur

• Liviu Șerban Ghebaur – 1,0001%

Administratori și legături politice

Compania este administrată, din 22 ianuarie 2024, de:

• Dragomir Radu-Aurelian – administrator, mandat până în 22.01.2029

  • Fiul fostului deputat și fost președinte PNL Constanța, Gheorghe Dragomir

• Lascu Daniel – administrator, mandat până în 22.01.2029

Această asociere aduce din nou în discuție conexiunile dintre marile proiecte imobiliare din Constanța și mediul politic local, mai ales în contextul dificultăților financiare ale dezvoltatorului.

O rețea extinsă de firme și interese

Asociații și administratorii Gemini Estate au participații directe sau funcții de conducere în zeci de alte societăți din domenii precum imobiliare, shipping, energie verde, IT și finanțe nebancare.

Printre cele mai relevante conexiuni se numără:

• Fortuna Capital IFN SA

• North Star Shipyard SA

• Nova Park I și II SRL

• Histria Greenhouse SRL

• Plenita Solar (Alfa, Beta, Gama)

• Tărtășești Solar Energy SRL

• Tomis Garden Residence SRL

Această rețea indică o diversificare agresivă a intereselor economice, de la dezvoltări rezidențiale la energie regenerabilă și servicii financiare.

Complexul Novopolis – dezvoltare continuă, controverse persistente

Autorizațiile de construire pentru blocurile B2 și B3 confirmă faptul că dezvoltarea complexului Novopolis continuă, în ciuda problemelor financiare semnificative ale dezvoltatorului și a datoriilor de ordinul zecilor de milioane de lei.

Lucrările la rețelele de gaze naturale reprezintă o etapă obligatorie pentru recepția și locuirea efectivă a imobilelor, iar valabilitatea autorizațiilor până în ianuarie 2028 oferă un orizont larg pentru finalizarea acestora.

Rămâne de văzut dacă Gemini Estate SRL va reuși să ducă la bun sfârșit investițiile asumate și să gestioneze presiunea financiară, într-un context în care Primăria Constanța continuă să emită autorizații pentru proiecte imobiliare de mari dimensiuni, chiar și în cazul dezvoltatorilor cu indicatori economici fragili.

PRECIZĂRI:
 
Legea 190 din 2018, la articolul 7, menţionează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare şi protecţia datelor cu caracter personal.
 
Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.
 
Citește și: