Bella Licca International SRL are acordul APM Constanța pentru înființarea unui ansamblu de birouri, turism și servicii în comuna Mihail Kogălniceanu

• Bella Licca International SRL a solicitat de la APM Constanța aviz de mediu pentru proiectul care se referă la înființarea unui ansamblu birouri, turism și servicii, amplasat în comuna Mihail Kogălniceanu. Suprafața zonei care a generat PUZ-ul este de 35.000 mp. Asociat unic este un cetățean american – Streidel Brian, care este și administrator al firmei.

 
 
Bella Licca International SRL, cu sediul în județul Iași, municipiul Iași, bd. Chimiei nr. 2 Bis, reprezentată de Varvara Cristian Hagi, a depus la APM Constanța un proiect privind edificarea unui
ansamblu birouri, turism și servicii, amplasat în comuna Mihail Kogălniceanu.
 
Comitetul Special Constituit la nivelul APM Constanța în data de 18.04.2024 a decis că proiectul „PUZ – amplasare ansamblu birouri, turism și servicii”, amplasat în județul Constanța, comuna Mihail Kogălniceanu, parcelele A488/3, A488/8, A488/9, A488/10, A488/11, A488/12 lot 1, A488/12 lot 2, A488/20 (conform C.U. 80/22.06.2023 eliberat de Primăria Comunei Mihail Kogălniceanu și Avizul de oportunitate nr.12342 din 13.09.2023) nu necesită evaluare de mediu, urmând să fie supus procedurii de adoptare fără aviz de mediu. Până la luarea prezentei decizii, publicul nu a depus comentarii.
 
Prin plan se urmărește reglementarea unei zone de servicii, birouri, turism. Obiectivele care vor fi atinse prin PUZ:

• Stabilirea indicatorilor urbanistici, retrageri, aliniament, regim înălțime
• Drum proiectat – drum de acces și incintă
• Amenajare parcări
• Spații verzi amenajate.

Conform PUG, terenul se află în intravilanul comunei Mihail Kogălniceanu, UTR 8, subzona ZA1 – zona activităților agro-industriale.
 
Terenul este format din următoarele parcele:

• Parcela A488/3, cu S – 5.000 mp, nr. cad. 100402
• Parcela A488/8, cu S – 5.000 mp, nr. cad. 100621
• Parcela A488/9, cu S - 4.959 mp, nr. cad. 100180
• Parcela A488/10, cu S - 5.000 mp, nr. cad. 100286
• Parcela A488/11, cu S - 5.000 mp, nr. cad. 100272
• Parcela A488/12, lot 1 cu S - 2.500 mp, nr. cad. 100200
• Parcela A488/12, lot 2 cu S - 2.500 mp, nr. cad. 100186
• Parcela A488/20, cu S - 5.000 mp, nr. cad. 100742.
•  

Zona studiată are o suprafață de 178.600 mp, iar zona care a generat PUZ-ul are o suprafață de 35.000 mp.
 
Vecinătăți zonă care a generat PUZ:

• La nord-est – DN2A, MAPN
• La sud – parcela A488, De 488/25
• La est – De 488/1, Ocolul Silvic
• La vest – DN2A, MAPN, Aeroportul International Mihail Kogălniceanu
•  

Zonificare funcțională:
ZR1, ZR2 – subzonă mixtă cu regim de construire continuu și dicontinuu cu regim de înălțime P+4E
Funcțiunea dominantă - birouri, turism, servicii
Utilizări admise:

• Centre de afaceri
• Servicii manageriale, tehnice și profesionale (sedii de companii și firme în clădiri specializate)
• Servicii și echipamente publice
• Sedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale
• Hoteluri pentru turismul de afaceri și alte spații de recepție
• Locuințe de serviciu
• Servicii financiar-bancare
• Restaurante, cofetării, cafenele, baruri
• Spații pentru expoziții, galerii
• Spații verzi pentru odihnă, recreere
• Parcaje
• Amenajări aferente comerțului-serviciilor: căi de acces carosabile și pietonale private, parcaje, garaje semi-îngropate și subterane, spații plantate, locuri de joacă pentru copii, spații pentru sport și loisir, împrejmuiri.

Regimul tehnic al terenului care a generat PUZ:

• Suprafață teren=30000 mp
• POT=50%
• CUT=2,5

ZR3 – zona de parcare
Utilizări admise:

• Amenajări aferente zonei de parcare: căi de acces carosabile și pietonale private, parcaje, spații plantate, împrejmuiri
• Cabine pază, grupuri sanitare

Regimul tehnic al terenului care a generat PUZ:

• Suprafață teren=5000 mp
• POT=1%
• CUT=20,1

 
Regim de înălțime:

• ZR1 și ZR2 – Hmax=P+4E
• ZR3 – Hmax=P
•  

Traseul străzilor existente se va păstra. Fluxul principal de circulație se face pe DN 2A. Aleile carosabile proiectate în incintă sunt drumuri secundare cu câte un fir de circulație pe sens. Se va prevedea acces rutier pe terenul aferent construcțiilor din DE488/17.
 
Pentru alimentarea cu apă se va realiza prin extinderea rețelei existente în zonă. Evacuarea apelor uzate menajere se va realiza prin extinderea rețelei de canalizare existente în zonă. Alimentarea cu energie electrică se va realiza din rețeaua aflată în vecinătatea imobilului, prin prelungirea acesteia, dar și prin surse alternative de energie.
 
 

Despre Bella Licca International SRL

Firma a fost înființată în anul 2004, are sediul social este pe bulevardul Chimiei nr. 2bis din Iași, județul Iași și se ocupă de comerțul cu amănuntul al bunurilor de ocazie vândute prin magazine.
 
Asociat unic este un cetățean american – Streidel Brian, care este și administrator al firmei. El mai apare ca asociat în American Grand Shopt SRL și în Nano Spacelabs SRL. Streidel Brian a mai fost asociat în firma radiată Bestvintage SRL, care a avut sediul social în Constanța.
 
În anul fiscal 2023, societatea cu un singur salariat a declarat o cifră de afaceri de 4.282.795       lei și un profit de 1.571.090 lei.
 
 

Investitor imobiliar la Constanța

La începutul anului, SC Bella Licca Interantion SRL, alături de o persoană fizică, Cristian-Gigi Varvara, a elaborat un PUZ pentru a introduce în intravilan un teren din Mihail Kogălniceanu, județul Constanța, unde ar urma să se construiască un ansamblu rezidențial, de comerț și servicii. Suprafața terenului este de 117.500 metri pătrați. Amplasamentul obiectivului este in jud. Constanța, com. Mihail Kogălniceanu, parcele A484/1/8; A484/1/7/1/2; A484/1/7/1/1, teren identificat după planul de situație și planul de încadrare în zonă.
 
Pentru documentarea acestui articol s-au folosit informații și de pe platforma termene.ro.
 
 
PRECIZĂRI:
 
Legea 190 din 2018, la articolul 7, menţionează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare şi protecţia datelor cu caracter personal.
 
Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.
 
 
Citește și:
 
Bella Licca International SRL elaborează PUZ pentru o investiție în județul Constanța
 
Aras Nurgian vrea să construiască un bloc de cinci etaje pe bulevardul Ferdinand, vizavi de Teatrul de Stat Constanţa pe locul clădirii istorice  „Casa cu iederă“
 
Primăria Constanța și-a dat acordul: Costea Halep, unchiul tenismenei Simona Halep, construiește un bloc de opt etaje în zona Butoaie în Mamaia
 
Proiectul, depus la APM Constanța: O firmă din București va construi un centru comercial în Medgidia