Impozitul pe cladiri se plateste trimestrial

Calculandu-se anual

Impozitul pe cladiri, in cazul contribuabililor persoane fizice, se calculeaza pe baza declaratiei de impunere, depusa de catre proprietar * Subiectul impunerii coincide cu platitorul impozitului * Valorile impozabile se indexeaza anual

Impozitul pe cladiri se datoreaza de catre contribuabili, persoane fizice si juridice, pentru cladirile aflate in proprietatea acestora, indiferent de locul unde sunt situate si de destinatia lor. Impozitul pe cladiri se determina si se percepe atat pentru cladirile aflate in functionare, cat si pentru cele care se afla in rezerva sau in conservare. De asemenea, se impun si cladirile aflate in functiune si amortizate integral, impozitul calculandu-se pe baza valorii inscrise in evidenta. Cladirile noi, dobandite in cursul anului, indiferent sub ce forma, se impun cu incepere de la data de intai a lunii urmatoare celei in care acestea au fost dobandite. In acest caz, impozitul se calculeaza pe numele noului contribuabil, proportional cu perioada ramasa pana la sfarsitul anului.

Calcularea impozitului pe baza declaratiei de impunere

Corespunzator, cladirile demolate in conditiile legii, cladirile distruse si cele transmise in administrarea sau, dupa caz, in proprietatile altor contribuabili, in cursul anului, se scad de la impunere cu incepere de la data de intai a lunii urmatoare celei in care s-a produs una dintre aceste situatii. Impozitul pe cladiri, in cazul contribuabililor persoane fizice, se calculeaza pe baza declaratiei de impunere, depusa de catre proprietar, in conditiile legii, la serviciul de specialitate al consiliului local teritorial pe raza caruia se afla cladirea sau constructia. Pentru ceilalti contribuabili, impozitul se calculeaza de catre acestia prin declaratia de impunere, care se depune la serviciile de specialitate ale consiliilor locale. Impozitul pe cladiri se calculeaza anual si se plateste trimestrial, pana la data de 15, inclusiv, a ultimei luni a trimestrului. Persoanele fizice care platesc impozitul pe cladiri pentru intregul an pana la 15 martie a anului pentru care se plateste beneficiaza de o reducere de 5 la suta din impozitul total de plata. De regula, subiectul impunerii coincide cu platitorul impozitului si este, in general, proprietarul cladirii, indiferent de locul unde este situata si de destinatia acesteia. Exceptii de la aceasta regula generala fac: cladirile proprietate de stat aflate in administrare sau folosinta, dupa caz, unde in calitate de subiect al impunerii apar cei care le administreaza sau folosesc; cladirile care fac parte din fondul locativ de stat, unde subiect al impunerii este unitatea care le administreaza. Baza de calcul o reprezinta valoarea impozabila a cladirii, care difera in functie de proprietarul cladirii, astfel: pentru cladirile apartinand persoanelor fizice, baza de impozitare o reprezinta valoarea cladirii, determinata pe baza normelor de evaluare stabilite pe mp suprafata construita si diferentiata in functie de felul, destinatia si locul unde acestea sunt situate; pentru cladirile apartinand altor contribuabili decat persoanele fizice baza de calcul o reprezinta valoarea inscrisa in evidenta contabila, indiferent de locul unde sunt situate acestea. In cazul persoanelor fizice, normele de evaluare stabilite pe mp suprafata construita sunt unitare pentru toate cladirile, diferentierea acestora facandu-se in functie de: structura de rezistenta a cladirilor; materialele din care sunt construite; gradul de confort al cladirilor si constructiilor (adica daca sunt prevazute sau nu cu instalatii de apa, canalizare, electrice, incalzire s.a.). Valorile impozabile, pe baza carora se evalueaza pretul cladirilor persoanelor fizice, se indexeaza anual, prin hotarare a consiliilor locale si judetene pana la 30 noiembrie a fiecarui an fiscal, pe baza indicelui de inflatie aferent unei perioade de 12 luni care sfarseste la 1 noiembrie a aceluiasi an si numai cand cresterea acestuia depaseste 5 la suta. De asemenea, la determinarea valorii impozitelor se are in vedere suprafata utila a locuintei, corectata cu un coeficient in functie de numarul de etaje si dotare cu lifturi. Cotele de impozit sunt diferentiate pe categorii de platitori si destinatia cladirilor, astfel: impozitul pe cladirile proprietatea persoanelor fizice se calculeaza prin aplicarea cotei de 0,2 la suta in mediul urban si de 0,1 la suta in mediul rural, asupra valorii cladirii; impozitul pe cladirile proprietatea persoanelor juridice se calculeaza prin aplicarea cotei stabilite de consiliile locale si care poate fi cuprinsa intre 0,5-1 la suta asupra valorii de inventar a cladirilor, inregistrata in contabilitatea acestora. De la plata impozitului pe cladiri sunt scutite, conform reglementarilor legale in vigoare, urmatoarele: cladirile institutiilor publice, cu exceptia celor care se folosesc in alte scopuri; cladirile care, potrivit legii, sunt considerate monumente istorice, de arhitectura si arheologie; muzeele si casele memoriale, cu exceptia spatiilor acestora folosite pentru activitati economice sau comerciale; cladirile care, prin destinatie, constituie lacasuri de cult si apartinand cultelor recunoscute de lege; constructiile si amenajarile funerare din cimitire; constructiile speciale, cum sunt: sondele de titei, gaze, sare; platformele de foraj marin; centralele hidroelectrice, termocentralele; statiile de transformare si posturile de transformare subterane; centralele nuclearo-electrice; caile de rulare; puturile de mina; barajele si constructiile accesorii; cosurile de fum; podurile, viaductele, apeductele, tunelurile; conductele pentru transportul produselor petroliere, gazelor si lichidelor industriale; digurile s.a. cladirile veteranilor de razboi, ale vaduvelor de razboi, precum si ale vaduvelor necasatorite ale veteranilor de razboi; cladirile eroilor-martiri si urmasii acestora, ale ranitilor si altor luptatori ai Revolutiei din Decembrie 1989. De asemenea, impozitul pe cladiri se reduce cu 50 la suta pentru bunurile comune sotilor in cazul in care unul dintre soti beneficiaza de facilitatile mentionate anterior. Neplata la timp a impozitului se sanctioneaza, initial, printr-o majorare de 0,25 pentru fiecare zi de intarziere si care se aplica asupra sumei intarziate la plata. Daca impozitul nu a fost calculat si platit, sau a fost subevaluat, acesta se poate recalcula, retroactiv, pe doi ani fata de data constatarii.

Contestatiile se platesc

"Contribuabilii nemultumiti de impozitul calculat pot face contestatie, in cel mult 30 de zile de la data primirii instiintarii de plata. Contestatia se depune la Directia Generala a Finantelor Publice si Controlului Financiar de Stat, judeteana sau a municipiului, dupa caz, care este obligata sa o rezolve in termen de 30 de zile de la inregistrare, avand si avizul consiliului local. Daca solutia primita o considera, in continuare, necorespunzatoare, contribuabilii pot depune o plangere la Ministerul Finantelor, in termen de 30 de zile de la primirea deciziei anterioare. Ministerul Finantelor este obligat sa solutioneze plangerea in cel mult 40 de zile, iar solutia acestuia poate fi atacata, tot cu plangere, in termen de 15 zile de la comunicare, la judecatoria teritoriala, ca ultima instanta. Contestatiile se timbreaza cu 2 la suta din suma contestata, iar plangerile cu 1 la suta, iar cand acestea se admit, taxa de timbru platita se restituie. De asemenea, inaintarea contestatiei si a plangerii nu suspenda urmarirea si incasarea impozitului, iar platile efectuate, intre timp, in plus, se restituie sau se compenseaza", a declarat Mariana Forfolea, sef departament relatii mass-media din cadrul Directiei Generale a Finantelor Publice, Constanta.