Rise Project Planeta Beach Please

 

• Acuzații de corupție, aranjamente cu terenuri publice și jonglerii administrative pentru ocolirea legilor. Se întâmplă la Tuzla, lângă Costinești, unde organizatorii festivalului Beach Please au proiectat case de vacanță, spații comerciale și hoteluri.
• Chiar în aceste zile se dă o luptă pentru pământ, în zona unei foste livezi de stat – acaparată, în trecut, de apropiații lui Gigi Becali. Primarul comunei Tuzla forțează aprobarea planului urbanistic pentru o ramură a proiectului. 
• Angrenajul din spatele afacerii se gripase în barierele legale care reglementează vânzarea terenurilor agricole din extravilan – o măsură luată de stat pentru securitatea alimentară a populației. 
• Însă primarul a jonglat cu mai multe documente și a transferat peste noapte terenurile din extravilan în intravilan, iar proprietarii Beach Please le-au achiziționat a doua zi, fără să se mai poticnească în lege. 
• Documentele au fost folosite apoi pentru aprobarea achiziției livezii de către Ministerul Agriculturii. În pofida acestor eforturi, „actele sunt nule”, susțin experții care au studiat documentele depuse de primar la cadastru. 
• Legalitatea acestor documente ar fi trebuit verificată, conform legii, de prefect. Dar prefectul județului Constanța a blocat, în mod repetat, accesul reporterilor RISE la documentele publice din arhiva instituției. 
• Edilul din Tuzla a forțat și vânzarea unui teren public, așezat strategic între festival și livadă către oamenii din spatele Beach Please. N-a mai apucat să-l transfere, după ce a ieșit scandal în Consiliul Local. 
• Schemele primarului și ale acoliților săi sunt deja pe masa procurorilor anticorupție care investighează fapte de abuz în serviciu și luare de mită, după ce un consilier local le-a făcut plângere penală. 
• Antreprenorul din spatele festivalului Beach Please și al proiectului Nibiru s-a delimitat brusc de terenurile achiziționate, când reporterii RISE l-au întrebat despre aceste tranzacții, insistând că perimetrul livezii n-a făcut parte niciodată din proiectul stațiunii. Totuși, Andrei Șelaru (Selly), partenerul său, ne-a spus că livada a fost inclusă în proiectul Nibiru până acum câteva luni, dar că planurile lor s-ar fi schimbat.

Clubul și planeta

Pe o scenă înstelată, cu o planetă în centrul ecranului, Andrei Șelaru, cunoscut sub numele de Selly, anunță proiectul „stațiunea Nibiru”, în apropierea festivalului Beach Please. 

Evenimentul a avut loc acum patru luni, după ce festivalul din 2025 se încheiase, iar organizatorii vindeau deja bilete pentru anul viitor. De altfel, Selly anunța că până la ediția „Beach Please 2026” urma să fie gata și prima etapă din „stațiunea Nibiru” – nume împrumutat după o planetă-fictivă.

De atunci, Selly a comunicat că proiectul Nibiru va fi dezvoltat în mai multe faze pe aproape 150 de hectare și este amplasat, la granița dintre Costinești și Tuzla. 


Am mers pe firul afacerii imobiliare, după ce un consilier local ne-a spus că la Tuzla se întâmplă mai multe nereguli. Am obținut documentele din spate, iar apoi am consultat avocați și experți în dreptul urbanismului). Concluzia lor? „Actele sunt nule” din punct de vedere legal

Am descoperit că mai multe terenuri au fost cumpărate în Tuzla de organizatorii Beach Please, după ce primarul din localitate le-a schimbat brusc statutul, trecându-le din extravilan în intravilan, ca să poată fi cumpărate. 

Nici cei care au vândut suprafețele, nici consilierii locali nu înțeleg scamatoria primarului.


Dar să le luăm pe rând.

Așa cum anunța acum patru luni Selly, doar pentru faza întâi a Nibiru, investiția ar fi de 50 de milioane de euro, bani investiți în construirea „celui mai mare club din lume”, un mall uriaș și alte facilități în zona Beach Please, mai spune el:

„Nibiru își va deschide porțile în vara anului viitor, în iulie 2026. Ne știți, ne place să ne mișcăm repede”.   

Deocamdată, Nibiru este doar un proiect pe hârtie. 

Îl dezvoltă organizatorii festivalului Beach Please, care cumpără la bucată terenuri agricole în Tuzla, la granița cu Costinești. Cea mai mare suprafață (110 hectare) e o fostă livadă publică, care a fost administrată de un Institut de Cercetare și pierdută de stat în urma unei retrocedări controversate. A fost preluată, în trecut, de apropiații lui Gigi Becali, finanțatorul FCSB, condamnat pentru scheme imobiliare cu terenurile statului.  

Tranzacția pentru livadă n-a fost încă parafată, dar sunt semnate deja promisiuni de vânzare-cumpărare.


”Totul e ilegal aici”

În planurile de dezvoltare ale proprietarilor Beach Please, livada este un obiectiv strategic. E amplasată la câteva sute de metri de locul festivalului, iar accesul cel mai simplu spre Beach Please se face traversând calea ferată.

Între festival și livadă a fost construită și o trecere la nivel cu calea ferată, amenajată special pentru accesul facil la Beach Please. A fost făcută rapid, înainte de ediția din acest an a festivalului, prin derogare de la standardele tehnice pentru astfel de lucrări. 

„Totul e ilegal aici, de la cum s-au luat terenurile până la drumurile astea și la parcare. Au construit chiar și o trecere la nivel cu calea ferată, care face legătura dinspre scena festivalului către parcare”, insistă Bogdan Dicu, consilier local din comuna Tuzla, care l-a denunțat l-a DNA pe primarul din localitate că a comis mai multe ilegalități în beneficiul celor care organizează festivalul. 

Compania beneficiară (GLB Costinești, care și-a schimbat numele, între timp, în Nibiru Real Estate) este deținută de Lucian Ștefan Gîtiță, omul din spatele festivalului Beach Please. Antreprenor discret, Gîtiță, 38 de ani, este principalul asociat din casa de discuri Global Records, dar și din alte firme care au în portofoliu proiectul Nibiru. 

A crescut alături de celebra solistă Inna, 39 de ani, căreia i-a fost atât impresar cât și partener de viață și de afaceri. 
Am întrebat Ministerul Transporturilor cum a fost posibil ca o firmă privată să fie beneficiara exclusivă a unei bucăți din domeniul CFR și cum sunt protejați tinerii care o traversează în zilele festivalului.

Ministerul s-a rezumat să spună doar că a fost amenajată conform reglementărilor în domeniul siguranței circulației feroviare și nu a explicat baza legală prin care o firmă privată poate dispune doar ea de acces. Când am fost în zonă, trecerea era blocată pentru public. 

De mai bine de un an, firmele lui Lucian Gîtiță încearcă să cumpere livada și câteva proprietăți-cheie de lângă calea ferată, inclusiv un teren al comunei Tuzla. 

Tentativa lor s-a izbit de încăpățânarea lui Bogdan Dicu, consilier local PNL și contracandidatul edilului Reșit Taner (PSD) la alegerile pentru primărie de anul trecut. Dicu insistă ca legea să fie respectată la el în comună. A făcut deja plângere penală și acuză o filieră politică, sincronizată ca un grup infracțional organizat, care facilitează preluarea livezii. 

Urmărirea penală a început de câteva luni, potrivit DNA, și sunt anchetate fapte de abuz în serviciu și corupție (luare de mită). 

Operațiunea de preluare a terenurilor a demarat chiar înainte de alegerile locale de anul trecut, când actualul primar al comunei Tuzla, Reșit Taner, a câștigat un nou mandat. Bogdan Dicu susține că, în timpul campaniei electorale, Taner a distribuit sute de invitații la festival, iar asta, spune el, l-ar fi ajutat, printre altele, să câștige un nou mandat de primar, la o distanță de 90 de voturi.

Confruntat de Dicu într-o ședință, primarul Taner nu a negat că ar fi primit invitații, pe care ulterior le-a împărțit în comună.

După ce au realizat trecerea la nivel cu calea ferată, proprietarii Beach Please au amenajat o parcarea pentru festival chiar în interiorul livezii. 

Până și indicatoarele de pe marginea drumului național care leagă Constanța de Mangalia arată direcția spre parcarea – mamut de lângă stațiunea Costinești. 

„Parcare festival” scrie pe indicatorul spre Constanța, locul în care ajung mașinile la festival. Indicatoarele au rămas punct fix și după ce Beach Please s-a încheiat, iar următoarea ediție este programată abia vara viitoare.  

Consilierul local Bogdan Dicu îl mai acuză pe primar că s-a implicat apoi personal ca să ajute oamenii din spatele festivalului să achiziționeze terenurile, iar acțiunile lui au lăsat urme în acte oficiale. 

Conform documentelor, operațiunea pentru preluarea terenurilor s-a derulat în mai mulți pași:

Pe 8 iunie 2024, Global Records parafează promisiuni de vânzare – cumpărare cu proprietarii livezii. 

La acel moment, casa de discuri nu are dreptul legal să cumpere cele peste 110 hectare, pe cât se întinde fosta livadă de stat, teren aflat în extravilanul comunei. 

Conform legii, compania trebuie să îndeplinească mai multe criterii pentru a le cumpăra: pentru că nu are terenuri în vecinătate ar trebui să stea la coadă, iar dacă arendașii, vecinii sau statul declină oferta de vânzare, casa de discuri le poate cumpăra doar dacă are venituri consistente din agricultură și doar cu aprobarea Ministerului Apărării Naționale (MApN), deoarece suprafețele sunt prea aproape de coasta Mării Negre. 

Cu astfel de bariere legale în față, proprietarul Global Records se reorientează spre alte terenuri din proximitatea livezii, ca să devină vecini și să sară direct în fruntea listei pentru a cumpăra cele 110 hectare. Terenurile agricole vizate erau însă tot în extravilan, la momentul respectiv, astfel că legea tot nu îi lasă să le achiziționeze.

Scamatoria imobiliară 

Operațiunea de preluare a terenurilor se învârtea practic în cerc, fără ieșire. 

În zona lor de interes erau tot terenuri agricole, extravilan, astfel că barierele legale îi blocau în continuare. 

Pe traseu intervine însă primarul din Tuzla, care face o magie imobiliară la finalul anului trecut. 

Semnează pe o pagină A4 o adeverință în care susține că terenurile vizate de firmele lui Gîtiță din vecinătatea livezii sunt, de fapt, în intravilan, iar nu extravilan, așa cum apar în documentele obținute de RISE. 

Detaliul este important pentru că dacă terenurile trec în intravilan, barierele legale (Legea 17/2014) pentru cumpărarea terenurilor nu se mai aplică, astfel că oricine le poate achiziționa în mod direct.

Legea(17/2014) spune că drept de preempțiune (întâietate) asupra terenurilor din extravilan scoase la vânzare îl au șapte categorii de preemptori, printre care se află arendașii, vecinii, tinerii fermieri sau statul român – prin Agenția Domeniilor Statului (ADS).  

Adeverința primarului rezolvă însă problema. 

Este semnată pe 10 decembrie 2024, iar, în ziua următoare, deja două parcele sunt vândute către Global Records Group, la notar, potrivit documentelor studiate de RISE. 

Motivarea primarului Reșit Taner se bazează pe faptul că localitatea Tuzla ar fi preluat mai multe terenuri de la Costinești, unde ele ar fi fost în intravilan și ca urmare au moștenit același statut, rămânând în intravilan și la el în comună. 

Transferul terenurilor și schimbarea granițelor dintre cele două localități s-a făcut printr-un proces-verbal, aprobat apoi de Consiliul Local din Tuzla, în 2014, iar nu prin lege, cum ar fi trebuit, potrivit avocaților consultați de RISE. 

“Ce au făcut ei este o haiducie”,  a reacționat Dumitru Dobrev, avocat și doctor în științe juridice, după ce a analizat documentele. 

Articolul 22, din legea Administraţiei Publice locale nr. 215/2001  „Delimitarea teritorială a comunelor, oraşelor, municipiilor şi judeţelor se stabileşte prin lege. Orice modificare a limitelor teritoriale ale acestora se poate efectua numai prin lege şi numai după consultarea prealabilă a cetăţenilor din unităţile administrativ-teritoriale respective prin referendum, care se organizează potrivit legii.”

Dobrev, expert în dreptul urbanismului, susține că modificarea limitelor administrative ale unor localității este un proces extrem de complicat și de lungă durată: presupune decizia de realizare a două referendumuri locale (Costinești și Tuzla), organizarea referendumurilor și analizarea rezultatelor, trecerea unei legi prin Parlament, promulgarea ei de președintele țării, publicarea legii în Monitorul Oficial, după care urmează, obținerea de avize și, în final, modificarea Planului Urbanistic General.

Nimic din toate astea nu s-a întâmplat.

“Până nu aveau legea în Monitorul Oficial nu puteau să miște nimic în cartea funciară. Neavând nici HCL-urile de principiu, nici referendumurile, nici proiectul de lege amendat în comisii, de unde să știm cum urma să fie terenul: extravilan sau intravilan?”, adaugă expertul.

În plus, primarul Taner e contrazis chiar de cel care a semnat transferul terenurilor la Tuzla, Florin Micu, primarul comunei de la acel moment (2014):

„Alea au fost terenuri extravilane, așa le-am și luat, ca terenuri extravilane, nu intravilane”, susține, fără dubii, fostul primar. 

Primarul Reșit Taner nu a dorit să comenteze situația terenurilor. “Sunați la Costinești și vedeți cum am luat terenurile”, a reacționat primarul, după care a închis telefonul. 

I-am trimis o serie de întrebări, ca să ne explice care este baza legală prin care au fost trecute terenurile din extravilan în intravilan, dacă PUG-ul Tuzla a fost modificat și dacă a primit invitații gratuite la Beach Please, pe care le-a distribuit în comună. Nu ne-a răspuns până la publicarea acestui articol.

Edilul stătea în 2014 în dreapta lui Micu, ca viceprimar. Reșit Taner a fost arestat în acei ani sub acuzația de șantaj. Motivul? Îl amenințase pe un actual consilier local, pentru a recupera de la el forțat 48.000 de euro. Taner și un complice al său au fost condamnați în primă instanță, dar edilul a scăpat apoi în apel. 

Surprins de noile documente privind statutul terenurilor, fostul primar Micu pune sub semnul întrebării inclusiv autenticitatea lor.

Ei pot să facă niște hotărâri retroactive, dacă tot fac așa manevre. Vedeți în ce an este hotărârea și cereți-le la prefectură. Și acolo găsiți. Ce e la Tuzla trebuie să fie și la Prefectură. Dacă nu e la Prefectură, e manevra lor. Poate să fie fals în acte și pușcărie

Florin Micu, fost primar în Tuzla

Prefectul județului Constanța ne-a blocat în mod repetat accesul la Hotărârile de Consiliu Local (din Costinești și Tuzla). Nu ne-a răspuns nici dacă instituția condusă de el a verificat sau nu legalitatea documentelor publice așa cum cere legea. 

Am întrebat și la Oficiul pentru Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI) Constanța în ce bază legală au fost trecute parcelele din extravilan în intravilan.

„Terenurile în suprafață totală de 51,5 ha, pe care se află imobilele anterior menționate și care, la momentul respectiv, figurau în intravilanul comunei Costinești, însă au trecut în intravilanul localității Tuzla, ca efect al delimitării teritoriale recunoscute”, susține OCPI Constanța, care ne-a dat și documentele invocate de Primăria Tuzla și în baza cărora instituția mutase terenurile în intravilan. 

Ne-a mai atras atenția un detaliu. 

Primul articol din hotărârea Consiliului Local Tuzla, din 2018, unul dintre documentele pe care le menționează primarul în adeverințele depuse la cadastru, sună fix așa: 

„Se însușește de către Consiliul Local Tuzla al Planului Urbanistic General al comunei Costinești, județul Constanța și a Regulamentului de urbanism”. 

Dobrev, expert în dreptul urbanismului, desființează și această hotărâre, prin care administrația locală își asuma planul urbanistic general al localității vecine:  

“Prefectura trebuia să ceară anularea hotărârii din 2018. Ce facem? Lipim o bucată de PUG la un PUG străin? Facem un Frankenstein administrativ? Din punct de vedere legal terenurile sunt tot la Costinești, iar acele acte sunt nule”.  

Fără să cunoască numele proiectului și nici dezvoltatorii din spatele investiției, expertul detaliază: 

„Era nevoie de un nou PUG sau de o actualizare a PUG-ului comunei Tuzla după tot procesul acesta birocratic (nn- de aprobarea legii). Dacă legea zice că primești terenul ”blank”, trebuie să-ți actualizezi PUG-ul, tu, comună primitoare, sau să faci unul nou ca să te organizezi, să creezi infrastructură în terenul nou primit.„

Constantin Ban, fost viceprimar în Tuzla, susține că în ședința consilierilor locali din 2018 nu s-a discutat însușirea PUG-ului de Costinești, pentru că acest lucru nu se putea. Primarul Taner le-a spus că trebuie să introducă acele terenuri în inventarul comunei preluate de la Costinești: 

„Toată lumea a știut că e doar pentru inventar. Cum a fost redactată apoi hotărârea, Dumnezeu știe?! Prefectura trebuia să o întoarcă înapoi și să motiveze de ce nu e legală. Dacă intra la prefectură, ar fi respins-o”.

În final, Ban susține că pentru trecerea terenurilor de la Costinești era nevoie de lege.

„Prefectul sau procurorul poate contesta și acum hotărârea. Dacă nu e legală și a produs efecte, discutăm despre altceva”.

Secretara comunei Tuzla, Alina Borcan, care a semnat hotărârea de consiliu din 2018, a întrerupt convorbirea cu noi când am întrebat-o despre legalitatea însușirii PUG-ului de la Costinești și despre modul în care au fost preluate terenurile localității vecine. Ulterior i-am cerut secretarei să ne explice în scris dacă prefectura Constanța a verificat legalitatea hotărârilor de consiliu și dacă modificarea limitelor teritoriale ale Tuzla și Costinești s-a făcut cu respectarea legii. Până la publicarea acestui articol nu am primit niciun răspuns.

Unul dintre aceste terenuri, trecut în intravilan și cumpărat de Global Records, după jongleriile primarului, era al inginerului cadastrist Claudiu Liviu Revei, implicat în mai multe dosare penale pentru scheme imobiliare în zonă. 

L-a avut complice, într-un dosar, chiar pe primarul PSD din Agigea, Maricel Cristian Cîrjaliu, coleg de partid cu Reșit Taner.  Judecătoria Constanța a decis anul trecut continuarea anchetei penale de abuz în serviciu și fals intelectual împotriva lui Claudiu Revei. 

Nici el nu-și explică cum a trecut terenul său în intravilan.

“Nu mă întrebați pe mine cum a trecut (n.r. terenurile din extravilan în intravilan). Întrebați primăria. Eu am avut teren extravilan din 2002 până în 2020 și ceva”, a reacționat Revei. A adăugat că el, ca proprietar, nu a cerut actualizarea la cadastru: “Nici nu știu dacă au PUG”.”  

„E o problemă penală 100% ce au făcut”, declară consilierul Bogdan Dicu, jurist la bază, referindu-se la modul în care Primăria Tuzla a schimbat, peste noapte, mai multe terenuri din extravilan în intravilan. 

Prin cumpărarea acestor terenuri, învecinate cu livada, firma Global Records Group a sărit din coada listei în fruntea ei. Astfel că Ministerul Agriculturii a aprobat, în aprillie 2025, achiziția celor 110 hectare, cât număra ferma de pomi, susținând că firma are calitatea de preemptor (vecin) și respectă astfel criteriile legale ca să parafeze tranzacția.



Articolul integral poate fi accesat pe Rise Project.ro.