Ultima cale de atac pentru o investiție de anvergură Soții Ștefănescu cer la Curtea de Apel salvarea de la desființare a opt clădiri de depozite și birouri

Astăzi, 16 martie 2026, magistrații Curții de Apel Constanța analizează recursul într-un litigiu administrativ de anvergură care vizează legalizarea unor construcții din Constanța. Reclamanții, Sorin și Emilia Mirela Ștefănescu, solicită instanței să oblige Primăria Constanța la emiterea unei autorizații de construire pentru opt corpuri de clădire, după ce o tentativă anterioară a fost blocată pe motiv de prescripție.

Dosarul 8071/118/2024, aflat pe rolul Secției de contencios administrativ și fiscal, reprezintă ultima cale de atac pentru proprietarii terenului de aproximativ 28.500 mp. Aceștia se luptă în instanță pentru a obține actele necesare modificării și legalizării corpurilor C1-C8, destinate spațiilor de depozitare și birourilor.

Originea conflictului: De la sancțiunea Poliției Locale la „tăcerea” administrativă

Problemele au început în anul 2021, când Direcția Generală a Poliției Locale Constanța a constatat că pe amplasamentul respectiv au fost realizate lucrări fără autorizație. Procesul-verbal emis atunci obliga proprietarii să intre în legalitate prin obținerea unei autorizații de construire, sub amenințarea desființării lucrărilor.

Reclamanții susțin că s-au conformat și au depus documentația completă în noiembrie 2023. Conform Legii 50/1991, Primăria ar fi trebuit să emită autorizația în termen de 30 de zile. „Tăcerea” autorităților, care s-a prelungit peste șase luni, i-a determinat pe soții Ștefănescu să ceară intervenția justiției pentru a debloca investiția și a proteja funcționalitatea afacerii lor.

Piedica de la fond: Acțiunea, considerată tardivă de Tribunal

În prima instanță, Tribunalul Constanța a respins cererea reclamanților fără a mai analiza fondul problemei. Judecătorii au stabilit că acțiunea a fost introdusă după expirarea termenului de prescripție de 6 luni prevăzut de Legea 554/2004.

Mai mult, Tribunalul a considerat că acțiunea a fost îndreptată parțial împotriva unor entități fără calitate procesuală (Municipiul Constanța și Primăria), singura autoritate competentă să emită actul fiind Primarul Municipiului Constanța.

Ce se decide la termenul de astăzi?

La ora 09:00, în cadrul completului C2 Recurs, Curtea de Apel va analiza dacă interpretarea Tribunalului privind prescripția este corectă sau dacă dreptul proprietarilor de a obține un răspuns la cererea lor primează în fața termenelor procedurale.

Miza procesului este dublă:

1. Pentru proprietari: Evitarea desființării celor 8 corpuri de clădire și obținerea dreptului de a finaliza lucrările de modernizare.

2. Pentru administrația locală: Validarea procedurilor de control urbanistic și a modului în care sunt gestionate cererile de intrare în legalitate.

O decizie favorabilă reclamanților ar putea obliga Primarul Constanței să semneze autorizația de construire în termen de 30 de zile, punând capăt unui blocaj administrativ care durează de mai bine de doi ani.