Terenul Selgros din Agigea, sub lupa instanțelor Soții Sandu, obligați să returneze peste 1,6 milioane de lei către Primăria Agigea

Pe 24 aprilie 2025, Curtea de Apel Constanța a pronunțat o decizie importantă într-un dosar controversat ce vizează un teren de peste patru hectare din localitatea Agigea, acolo unde astăzi funcționează magazinul Selgros. Este vorba despre dosarul 1958/118/2020*, în care Comuna Agigea, reprezentată de primar, a dat în judecată soții Ion și Conseluța Sandu pentru restituirea valorii unui teren vândut ilegal.

O poveste cu rădăcini în anii '90

Totul a început în urmă cu mai bine de 30 de ani, când, în baza Legii 18/1991, o localnică a cerut reconstituirea dreptului de proprietate asupra unei suprafețe de cinci hectare situate în satul Lazu, parcela 428/21/5. Ulterior, moștenitorii acesteia au obținut titlul de proprietate și au vândut terenul către soții Sandu.

În două etape, în 2002 și 2004, aceștia din urmă au vândut 50.000 de metri pătrați: 30.000 mp către Selgros Cash & Carry și restul către două persoane fizice.

Ani mai târziu, autoritățile locale au contestat legalitatea titlului de proprietate, iar instanțele au stabilit că reconstituirea a fost făcută în mod greșit, moștenitorii nefiind, de fapt, îndreptățiți la acel teren. Ca urmare, actele de vânzare-cumpărare au fost lovite de nulitate parțială.

Terenul nu poate fi recuperat, dar valoarea sa – da

Pentru că terenul a ajuns în posesia unor terți de bună-credință, printre care și Selgros, instanțele au decis că el nu mai poate fi restituit în natură. În schimb, Comuna Agigea are dreptul de a primi înapoi contravaloarea sa, respectiv 223.164,53 de dolari – sumă calculată la un preț de 5,36 USD/mp.

Pe lângă această sumă, Curtea de Apel Constanța a decis, în ședința din 24 aprilie 2025, ca soții Sandu să achite penalități consistente:

• 1.006.383,57 lei, reprezentând dobândă legală penalizatoare pentru suma de 150.000 USD, de la 11 septembrie 2002 până la 7 aprilie 2020;

• 311.225,56 lei, reprezentând dobândă legală penalizatoare pentru suma de 73.164,53 USD, de la 20 decembrie 2004 până la 7 aprilie 2020.

Cheltuieli de judecată suplimentare

Totodată, instanța a admis apelul Comunei Agigea și împotriva încheierii de îndreptare a unei erori materiale, pronunțată anterior de Tribunalul Constanța, și a stabilit ca soții Sandu să mai achite:

• 3.570 lei, onorariu avocațial pentru judecata recursului în primul ciclu procesual;

• 3.570 lei, onorariu avocațial pentru rejudecarea în primă instanță;

• 12.061 lei, cheltuieli de judecată în apel.

Decizia poate fi atacată

Decizia Curții de Apel poate fi atacată cu recurs în termen de 30 de zile de la comunicare. Acesta trebuie depus la Curtea de Apel Constanța, sub sancțiunea nulității.


Citește și 

Dosar complex privind terenul Selgros Agigea. Comuna cere restituirea sumei de 223.000 dolari de la foștii proprietari