Proiectele OBA din Năvodari, între blocaje juridice și datorii record. Radiografia completă a unui „asediu” în instanță

• Tribunalul Constanța a tranșat un litigiu de „tutelă administrativă” început de Prefect, desființând una dintre cele mai profitabile metode de construcție ale grupului.

 
OBA Different by Luxury SRL, unul dintre cei mai activi dezvoltatori imobiliari din zona de nord a litoralului, traversează o criză sistemică de legalitate. În timp ce marketingul vinde „apartamente de lux”, realitatea din dosarele din instanțele Constanța indică o practică a autorizațiilor anulate, supraetajări declarate ilegale de magistrați și un munte de datorii care depășește de două ori cifra anuală de afaceri.
 
Lovitura decisivă: Supraetajarea „tăiată” de instanță (Dosar 2790/118/2023)
 
Cea mai grea sentință de fond pentru familia Onea a venit pe 09 iulie 2025. Tribunalul Constanța a tranșat un litigiu de „tutelă administrativă” început de Prefect, desființând una dintre cele mai profitabile metode de construcție ale grupului.
 

• Sentința: Anularea Autorizației de Construire nr. 449/14.08.2020.
• Consecința: Instanța a considerat actul nelegal, ceea ce transformă nivelul superior al blocului într-o construcție fără bază legală. Pârâții în acest dosar sunt, alături de firmă, persoanele fizice din spatele afacerii: Onea Bogdan Alexandru, Onea Daniel și Onea Florica-Elena.

 
Autorizația fusese emisă pentru „modificare proiect în curs de execuție autorizat cu AC nr. 876/02.11.2018”, prin modificări la fațade și supraetajare cu un nivel în limita a 20% din suprafața construită desfășurată. Prin anularea acestui act, etajul suplimentar construit de OBA rămâne fără bază legală, fiind pasibil de demolare sau imposibilitate de intabulare.
 
Salvarea prin perimare: Un răgaz nesperat (Dosar 4788/118/2024)

 
Un al doilea front major, care viza Autorizația de Construire nr. 286/10.08.2022 și Certificatul de Urbanism nr. 261/04.04.2022, s-a închis recent din motive pur procedurale, nu pentru că actele ar fi fost legale pe fond.
 

• Culisele procesului: Prefectul a atacat aceste acte invocând încălcări grave ale Regulamentului Local de Urbanism al orașului Năvodari (HCL 42/1994). Deși Inspectoratul de Stat în Construcții (ISC) a depus întâmpinare și a cerut anularea autorizației, procesul a murit din cauza „nelucrării”.
• Decizia de perimare (12.12.2025): Instanța a constatat că Prefectul nu a făcut niciun demers timp de 6 luni pentru repunerea cauzei pe rol.
• Strategia OBA: Este de remarcat că în acest dosar, OBA Different by Luxury SRL nu a formulat nici măcar întâmpinare, bazându-se pe o apărare pasivă care, în final, i-a fost favorabilă datorită neglijenței autorităților.

 
Conflictul cu partenerii: Transferul de vină (Dosar 1290/118/2023)
 

O altă verigă în lanțul slăbiciunilor juridice este dosarul în care OBA a încercat să paseze responsabilitatea către furnizori.

• Chemarea în garanție: Dezvoltatorul a atras în proces societatea SC Land Rover Yard SRL. Prin încheierea din 11.04.2025, instanța a admis această cerere, transformând partenerul de afaceri în parte în proces.
• Miza: Această mișcare indică faptul că OBA se pregătește pentru posibilitatea de a pierde procese pe vicii de execuție sau de proiectare, încercând să recupereze eventualele daune de la „chematul în garanție”.

 
Parteneriate sub lupă: Marimar Loca Costinești SRL și profiturile de 900%
 
La data de 12 decembrie 2025, Secția de contencios administrativ și fiscal a Tribunalului Constanța a tranșat definitiv dosarul nr. 6189/118/2024. Instanța a respins ca nefondat recursul formulat de Primăria Năvodari, menținând decizia de anulare a Autorizației de Construire nr. 251/08.07.2022.

• Proiectul vizat: Un ansamblu imobiliar dezvoltat de OBA Different by Luxury SRL în parteneriat cu Marimar Loca Costinești SRL (firmă controlată de Mihai Cristescu).
• Istoricul litigiului: Prefectul Județului Constanța a atacat autorizația, iar pe 24 iunie 2025, Tribunalul a admis acțiunea, constatând că documentul a fost emis cu încălcarea gravă a legislației în vigoare. Deși Primăria Năvodari a încercat să salveze proiectul prin recurs, magistrații au stabilit, irevocabil, că actul este nul.

 
Implicarea firmei Marimar Loca în acest eșec juridic scoate la iveală o rețea de dezvoltatori care au beneficiat de generozitatea administrației locale din Năvodari. Marimar Loca a înregistrat în 2024 un profit spectaculos, crescut cu 900% (peste 380.000 lei), însă proiectele sale, inclusiv cel de pe strada M12 (AC nr. 250/08.07.2022), sunt acum sub o monitorizare strictă. Asocierea cu OBA în proiectul anulat definitiv ridică semne de întrebare asupra modului în care acești dezvoltatori au gestionat conformitatea legală a investițiilor.
 
Radiografia financiară: 36 de milioane de lei în datorii
 
În spatele fațadelor din Năvodari se ascunde un dezechilibru financiar major. Conform bilanțului pe anul 2024, societatea operată dintr-un apartament de pe strada Albinelor nr. 16 prezintă cifre alarmante:

• Datorii record: 36.417.433 lei, o sumă imensă raportată la dimensiunea reală a firmei (un singur angajat raportat oficial).
• Profit infim: Deși cifra de afaceri a explodat la 17,8 milioane lei (creștere de 143%), profitul net a fost de doar 430.343 lei.
• Riscul de insolvență: Această structură financiară arată că firma depinde masiv de vânzarea constantă a noi unități pentru a-și acoperi datoriile vechi. În momentul în care instanțele anulează autorizațiile (ca în Dosarul 2790), activele devin imposibil de vândut/intabulat, generând un potențial colaps financiar.

 

Dacă în alte cauze, precum dosarul nr. 4788/118/2024, OBA a obținut un răgaz deoarece Prefectura a lăsat cauza în nelucrare (perimare), deciziile de fond de la finalul anului 2025 arată că magistrații nu mai tolerează derapajele urbanistice.
 
Toate procesele pot fi vizualizate în secțiunea „Documente”.
 
PRECIZĂRI:
 

 
Legea 190 din 2018, la articolul 7, menţionează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare şi protecţia datelor cu caracter personal.
 
Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.
 

De asemenea, pentru redactarea acestui articol au fost folosite și informații de pe termene.ro.
 
Citește și
Marimar Loca Costinești SRL și OBA Different by Luxury SRL, învinse definitiv în instanță. Recursul Primăriei Năvodari respins azi