Notă de plată pentru afacerea cu terenul statului de la Corbu Horaizing SRL a obținut în instanță despăgubiri de 170.000 de euro de la vânzătorii bunului imobiliar. Dosarul a ajuns la Curte

După ce a rămas fără un teren de două hectare din extravilanul comunei Corbu, județul Constanța, ce aparține Statului Român, firma Horaizing SRL (fosta Landwood Company SRL) a dat în judecată vânzătorii, în speță pe soții Soldatu Dumitru și Nicoleta.
 
Cazul a fost înregistrat pe 29 iulie 2024 la Tribunalul Constanța, iar pronunțarea a venit pe 6 august a.c., reclamanta având câștig de cauză.
 
Conform minutei, Horaizing SRL a obținut în contradictoriu cu familia Soldatu:

 
Pârâții au declarat apel, iar dosarul este acum la Curte, urmând ca aceasta să stabilească termenul de judecată.


 
Detalii despre tranzacție și istoricul terenului
 
După cum se arată în motivarea judecătorească, terenul în suprafață de 20.000 mp a făcut obiectul contractului de vânzare-cumpărare nr. 404/27.02.2009, încheiat între familia Soldatu și Horaizing SRL. Firma a plătit 170.000 de euro pentru bun.
 

Este de specificat că suprafața a făcut cândva parte dintr-un teren ce măsura în total 10 hectare, ce a fost dezmembrat de Adina Mihalea Bamburic în 5 loturi de câte 2 hectare, în martie 2007. Ea vândut suprafața de 2 ha din prezenta cauză (lotul 4) pârâților în anul 2008. Primul proprietar al terenului de 10 hectare a fost Liviu Bamburic, care deținea în 2006 titlul de proprietate.
 
Acțiunea în instanță deschisă de MApN
 
La un deceniu distanță de la încheierea tranzacției între soții Soldatu și Horaizing SRL, la Judecătoria Constanța a fost deschis un proces de către Ministerul Apărării Naționale, care a solicitat constatrea nulității absolute a tuturor actelor de proprietate referitoare la terenul în suprafață de 10 ha atribuit în baza Legii nr. 18/1991 către Liviu Bamburic, urmare faptului că terenul respectiv face parte din domeniul public al statului, fiind deci inalienabil, și, totodată, fiind dat în administrarea Ministerului.
 
În 2020, Judecătoria s-a pronunțat asupra speței și a admis cererea MApN, reținând în fapt că bunul imobil face parte din domeniul public al statului, acesta fiind un bun inalienabil şi insesizabil, iar în raport de regimul juridic al proprietății publice, dobânditorii acestuia nu pot opune buna credință.
 
Hotărârea a rămas definitivă prin respingerea apelului prin decizia civilă a Tribunalului Constanța din 28 iulie 2024.

 
Ca urmare a acestui rezultat, părțile au fost repuse în situația anterioară parafării contractului de vânzare-cumpărare din 2009.
 
Garanția contra evicțiunii
 
Demersul din prezentul litigiu a fost întemeiat de către reclamantă pe baza dispozițiilor art. 1337 și urm. Cod civil 1864 (art. 1695 și urm. Noul Cod civil) referitoare la garanția contra evicțiunii.
 
Firma a învederat că această garanție reprezintă „îndatorirea ce revine vânzătorului în temeiul contractului de vânzare-cumpărare de a asigura cumpărătorului transmiterea integrală şi neviciată a dreptului de proprietate asupra lucrului vândut, apărându-l împotriva oricărei evicțiuni ce ar putea rezulta din fapta sa ori din fapta unei terțe persoane şi, respectiv, desproprietărindu-l potrivit legii sau contractului în cazul când totuși s-ar produce evicțiunea.
 
Odată cu predarea efectivă a bunului vândut, vânzătorul trebuie să-i garanteze cumpărătorului şi exercitarea deplină a dreptului dobândit după încheierea contractului, iar in cazul în care acesta este evins de către un terț (pentru cauze anterioare încheierii contractului ce naște obligația de garanție), vânzătorul trebuie sa îl despăgubească pe cumpărător, în limitele pierderii suferite, restituind atât prețul cât și fructele sau daunele cauzate de terț cumpărătorului prin evicțiune.”
 
Cum s-au apărat pârâții
 
Prin întâmpinare, Soldatu Dumitru și Nicoleta au invocat:

 
Pe fondul cauzei, pârâții au susținut că pentru a dovedi prejudiciul, reclamanta este nevoită să probeze plata celor 170.000 de euro.
 
Au considerat că în raport de prevederile art. 1351 C. civ., evingătorul reclamantei este Statul român prin MAPN, care este în posesia terenului, iar culpa reclamantei constă în faptul că nu a exercitat căi de atac în dosarul din 2019.
 
Ei au mai argumentat că trebuie avut în vedere şi principiul securităţii raporturilor juridice, care ar fi periclitat dacă s-ar hotărâ obligarea la plata de daune interese la un moment atât de îndepărtat faţă de data încheierii contractului.
 
Concluziile Tribunalului
 
Pe fondul cauzei, instanța a constatat că sunt îndeplinite toate condițiile pentru angajarea răspunderii vânzătorilor, anume:

 
Întrucât evicțiunea a fost totală, cumpărătoarea are dreptul, conform legii, la restituirea prețului plătit (170.000 euro) și a spezelor contractului (10.072 lei reprezentând onorariu notarial și taxe ANCPI). De asemenea, soții pârâți răspund în solidar cu bunurile comune pentru obligațiile contractate împreună, conform legislației aplicabile.
 
Despre Horaizing SRL. Implicată într-o anchetă Rise Project
 
Societatea Horaizing SRL (fostă Landwood Company SRL), reclamanta care a obținut în instanță restituirea celor 170.000 de euro, poartă în spate un istoric intens dezbătut în presa de investigație.
 
Într-o anchetă de răsunet publicată de jurnaliștii de la Rise Project („Clanul Bashar Al-Assad, stăpân în baza militară a armatei române”), firma apare în centrul unei rețele de tranzacții imobiliare strategice derulate pe litoralul românesc de cetățeni sirieni și vehicule financiare offshore conectate cu personaje din anturajul regimului de la Damasc.
 
Înființată inițial sub denumirea de Landwood Company SRL, societatea a fost folosită drept pârghie de achiziție pentru suprafețe masive de terenuri situate în imediata vecinătate a obiectivelor militare, portuare și de siguranță națională din județul Constanța – de la zona bazei militare și a Portului Midia, până la comunele Corbu și Mihail Kogălniceanu.
 
Potrivit dezvăluirilor Rise Project, prezența acestui capital sirian în perimetre extrem de sensibile din punct de vedere defensiv a atras atenția serviciilor de informații, în condițiile în care entități comerciale controlate din umbră au derulat achiziții speculative de terenuri care, ulterior, au ajuns în mijlocul unor procese mamut de anulare a titlurilor de proprietate deschise chiar de Ministerul Apărării Naționale.
 
Fondatorii și evoluția acționariatului:

 

Începutul aniilor 2000 au reprezentat un fenomen speculativ uriaș derulat în comuna Corbu. În anii 2006–2008, zona a fost marcată de tranzacții de zeci de milioane de euro realizate prin dezmembrări succesive, firme offshore și intermediari.

Afacerile cu terenuri din Corbu au intrat în atenția procurorilor la începutul anului 2008, odată cu tentativa de asasinat asupra omului de afaceri Liviu Bamburic (împușcat în ianuarie 2008 în scara unui bloc din Constanța).
 
Anchetele de la acea vreme au arătat că Adina-Mihaela Bamburic, notarul Dan Pitu și alți apropiați au fost implicați în tranzacționarea unor suprafețe mari de teren către societăți precum SC Your Hotels SRL sau Best Land SRL, pentru sume cuprinse între 300.000 de euro și peste 2,6 milioane de euro per lot.
 
Sursă motivare: ReJust și Portal Just
 
PRECIZĂRI:
 
Legea 190 din 2018, la articolul 7, menţionează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare şi protecţia datelor cu caracter personal.
 
Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.
 
Citește și: