Marea decontare imobiliară de la Corbu Gigi Naciadis, Daniela Naciadis și Dan Pitu, obligați să restituie 170.000 de euro după ce instanța a anulat tranzacția pe terenul Armatei

Un litigiu imobiliar de anvergură derulat pe rolul Tribunalului Constanța scoate la iveală decontul financiar uriaș provocat de intabulările ilegale pe terenurile Ministerului Apărării Naționale (MApN) din comuna Corbu. Prin Hotărârea nr. 1315/2026, pronunțată pe 15 mai 2026 în dosarul 5045/118/2024, instanța de fond a admis acțiunea în garanție și i-a obligat pe pârâții Gigi Naciadis, Daniela Naciadis și Dan Pitu să restituie cumpărătorului – societatea Horaizing SRL – suma de 170.000 de euro, plus cheltuielile conexe. La rândul lor, aceștia au obținut obligarea fostei proprietare, Adina-Mihaela Bamburic, la restituirea sumei de 50.000 de lei.

Decizia Tribunalului Constanța vine la cinci ani după ce instanțele au stabilit definitiv că un teren de 10 hectare din Corbu, ulterior fragmentat și vândut de mai multe ori, făcea parte de drept din domeniul public al statului și nu putea fi restituit sau înstrăinat. Pârâta Daniela Naciadis a declarat deja apel la data de 15 iulie 2026, astfel că procesul se va muta la Curtea de Apel Constanța.

Radiografia detaliată a dosarului 5045/118/2024: De la tranzacția de 170.000 de euro la prăbușirea titlurilor în instanță

Procesul a fost înregistrat pe rolul Secției I Civile a Tribunalului Constanța la data de 29 iulie 2024, sub numărul 5045/118/2024. Reclamanta, societatea Horaizing SRL (fostă Landwood Company SRL), i-a acționat în judecată pe vânzătorii Gigi Naciadis, Daniela Naciadis și Dan Pitu, solicitând aplicarea garanției contra evicțiunii (art. 1337 din vechiul Cod Civil) pentru pierderea dreptului de proprietate asupra unui teren de 2 hectare din Corbu.

Filiera tranzacțiilor și prețul plătit

• Contractul din 2009: La data de 27 februarie 2009, prin contractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 403 de BNP Florina Dobre, firma Horaizing SRL (atunci Landwood Company SRL) a achiziționat de la pârâții Gigi Naciadis, Daniela Naciadis și Dan Pitu o suprafață de 2 hectare (20.000 mp) teren extravilan arabil, situat în comuna Corbu, parcela Nn 709/35 (lotul 5).
• Sumele achitate: Cumpărătorul a achitat prețul convenit de 170.000 de euro, la care s-au adăugat 6.426 de lei onorariu notarial și 3.646 de lei taxe ANCPI.

Cum s-a pierdut terenul: Decizia definitivă din dosarul MApN

Anterior, terenul făcuse parte dintr-un lot mai mare de 10 hectare, retrocedat inițial pe numele lui Gheorghe Dobre prin Titlul de Proprietate nr. 2234/03.11.2006. Suprafața a fost vândută succesiv și ulterior dezmembrată în martie 2007 de Adina-Mihaela Bamburic în 5 loturi de câte 2 hectare. Lotul 5 a fost vândut în iulie 2007 de Adina-Mihaela Bamburic către Gigi Naciadis, Daniela Naciadis și Dan Pitu pentru suma de 50.000 de lei, care la rândul lor l-au vândut în 2009 către Horaizing SRL.
În anul 2019, Statul Român prin Ministerul Apărării Naționale a deschis un proces mamut (Dosar nr. 22104/212/2019). Prin Sentința civilă nr. 7708/07.08.2020 pronunțată de Judecătoria Constanța, rămasă definitivă la 28 iulie 2021 prin Decizia civilă nr. 1109 a Tribunalului Constanța, instanțele au constatat nulitatea absolută a titlului inițial de proprietate și a tuturor actelor notariale subsecvente.
Judecătorii au reținut că terenul făcea parte din domeniul public al statului (zona de protecție/unitate militară a MApN), fiind inalienabil și insesizabil. Neavând un bun aflat în circuitul civil, cumpărătorii nu au putut opune buna-credință și au fost evinși (deposedați) de dreptul de proprietate.

Excepțiile dezbătute la Tribunalul Constanța și argumentele respense

În cadrul dosarului 5045/118/2024, pârâții și chemata în garanție au încercat să blocheze acțiunea prin ridicarea mai multor excepții procesuale, toate fiind însă analizate și tranșate de instanță:

1. Excepția prescripției dreptului la acțiune (Respinsă): Pârâții au susținut că termenul de prescripție de 3 ani ar fi început să curgă din ianuarie 2021 (când s-a comunicat sentința de fond din dosarul de anulare) și s-ar fi împlinit în februarie 2024.
   • Motivarea instanței: Tribunalul a reținut că, potrivit art. 2523 C.civ., prescripția dreptului de a cere garanția pentru evicțiune începe să curgă doar de la data când hotărârea de desființare a titlului a rămas definitivă – respectiv 28 iulie 2021. Termenul de 3 ani s-a împlinit duminică, 28 iulie 2024, fiind prorogat legal până luni, 29 iulie 2024, exact ziua în care cererea a fost înregistrată.
2. Excepția lipsei calității procesuale active (Respinsă): S-a invocat faptul că actul din 2009 a fost încheiat cu SC Landwood Company SRL, iar reclamanta din 2024 era Horaizing SRL.
   • Motivarea instanței: Instanța a extras din registrele ORC Bacău încheierea din 06.04.2009 care atesta că este vorba despre exact aceeași entitate juridică, care și-a schimbat doar denumirea comercială.
3. Încercarea de tragere la răspundere a statului (Inadmisibilă/Anulată): Atât pârâții (Naciadis și Pitu), cât și chemata în garanție (Adina Bamburic) au încercat să cheme în garanție instituțiile publice – Prefectul Județului Constanța, Primarul și Consiliul Local Corbu, Comisia de Fond Funciar și Statul Român prin Ministerul Finanțelor – susținând că vina aparține celor care au emis titlul ilegal în 2006.
   • Motivarea instanței: Prin încheierea din 9 aprilie 2025, instanța a respins chemarea în garanție a autorităților statului ca inadmisibilă pe această cale. Ulterior, cererea similară formulată de Adina Bamburic a fost anulat ca netimbrată.

Soluția pe scurt a Tribunalului Constanța (Hotărârea 1315/15.05.2026)

Constatând că sunt îndeplinite toate condițiile privind garanția contra evicțiunii (evicțiunea provine de la un terț – MApN, se bazează pe un drept anterior vânzării, iar cumpărătorul nu cunoștea cauza de nulitate la data achiziției), Tribunalul Constanța a dispus:

• Admiterea cererii principale: Obligă pârâții Naciadis Gigi, Naciadis Daniela și Pitu Dan să plătească reclamantei Horaizing SRL:
  • Suma de 170.000 de euro (în echivalent în lei la cursul BNR din ziua plății) – reprezentând restituirea prețului de vânzare;
  • Suma de 6.426 de lei – cu titlu de onorariu notarial;
  • Suma de 3.646 de lei – cu titlu de taxe ANCPI.
• Admiterea în parte a cererii de chemare în garanție: Obligă chemata în garanție Bamburic Adina-Mihaela să plătească pârâților (Naciadis Gigi, Naciadis Daniela și Pitu Dan) suma de 50.000 de lei, reprezentând prețul pe care aceștia i l-au achitat în temeiul contractului nr. 2023/11.07.2007.

 

Societatea Horaizing SRL (fostă Landwood Company SRL), reclamanta care a obținut în instanță restituirea celor 170.000 de euro, poartă în spate un istoric intens dezbătut în presa de investigație. Într-o anchetă de răsunet publicată de jurnaliștii de la Rise Project („Clanul Bashar Al-Assad, stăpân în baza militară a armatei române”), firma apare în centrul unei rețele de tranzacții imobiliare strategice derulate pe litoralul românesc de cetățeni sirieni și vehicule financiare offshore conectate cu personaje din anturajul regimului de la Damasc. Înființată inițial sub denumirea de Landwood Company SRL, societatea a fost folosită drept pârghie de achiziție pentru suprafețe masive de terenuri situate în imediata vecinătate a obiectivelor militare, portuare și de siguranță națională din județul Constanța – de la zona bazei militare și a Portului Midia, până la comunele Corbu și Mihail Kogălniceanu. Potrivit dezvăluirilor Rise Project, prezența acestui capital sirian în perimetre extrem de sensibile din punct de vedere defensiv a atras atenția serviciilor de informații, în condițiile în care entități comerciale controlate din umbră au derulat achiziții speculative de terenuri care, ulterior, au ajuns în mijlocul unor procese mamut de anulare a titlurilor de proprietate deschise chiar de Ministerul Apărării Naționale.

Fondatorii și evoluția acționariatului:

• De la Comănești la afacerile de pe litoral: Firma nu s-a ocupat de la început cu imobiliare. A fost înființată în 1999 la Comănești, județul Bacău, sub denumirea de Landwood Company SRL, activând inițial în industria lemnului.

• Haytham A. Asaad: Unul dintre fondatorii principali ai companiei este sirianul Haytham A. Asaad, cunoscut drept președintele Asociației Oamenilor de Afaceri Sirieni din România.

• Intrarea familiei ambasadorului Siriei (2009): În anul 2009 – exact perioada în care societatea și-a schimbat denumirea în Horaizing SRL și a început achiziția masivă de terenuri la Corbu și în zonele militare – asociat majoritar în firmă a devenit Kaswarah Othman, nimeni altul decât fiul lui Walid Othman, ambasadorul Siriei la București de la acea vreme.

• Sancțiunile și rețeaua al-Assad (2014): Ulterior, în anul 2014, părțile sociale au fost preluate de Amira Mourei, soția ambasadorului sirian. Familia diplomatică Othman este strâns înrudită prin alianță directă cu Bashar al-Assad.