Mobilier și aparatură electrocasnică păguboase pentru Maurer Imobiliare Dezvoltatorul este dator către proprietarul magazinului Fabrikart, iar speranțele de scăpare sunt puse în Curtea de Apel Constanța

 

 
Dezvoltatorul Maurer Imobiliare Constanța SA mai are o ultimă șansă să scape de plata datoriilor către Logi Bic SRL, propeitarul magazinului de mobilă Fabrikart din Constanța.
 
La cinci ani de la înregistrarea cazului în instanță, procesul a ajuns de curând în faza de recurs, iar Curtea de Apel Constanța urmează să tranșeze definitiv litigiul pornit de la refuzul de plată al serviciilor de producție și montaj mobilier și al aparaturii electrocasnice efectuate de Logi Bic SRL la un apartament din cadrul Complexului Rezidențial „Maurer Residence” din Constanța.
 
Conform datelor de pe Portal Just, instanța superioară nu a stabilit încă termenul de judecată.
 
Deznodământul de la Judecătorie și Tribunal și părțile implicate
 
Pe 22 iulie 2021 era înregistrat litigiul din prezentul material, iar pe fond au fost înregistrate 13 termene de judecată.
 
Pe lângă Maurer Imobiliare Constanța SA, Logi Bic SRL a mai reclamat pe proprietarul apartamentului unde a prestat serviciile menționate mai sus și pe Reymarkt Outlet SRL (fosta Home Garden Design SRL).
 
În raport cu dezvoltatorul imobiliar, reclamanta a cerut:

 

Față de proprietarul apartamentului a solicitat:

 
Împotriva Reymarkt Outlet SRL a cerut:

 
Pe 27 martie 2024, Judecătoria Constanța a admis acțiunea intentată contra lui Maurer Imobiliare, dispunând obligarea la plata debitului principal de 49.840,63 lei plus dobânda legală penalizatoare. Față de ceilalți doi pârâți, instanța de fond nu a constatat că există un temei pentru a se lua măsuri.
 
MINUTA:
„Solutia pe scurt: Respinge excepţia lipsei calităţii procesuale pasive invocate de pârâta M I C SA, ca neîntemeiată. Admite cererea de chemare în judecată formulată de reclamantă în contradictoriu cu pârâta M I C SA. Obligă pe pârâta M I C SA, la plata către reclamantă a următoarelor sume: - 49840,63 lei-reprezentând contravaloarea servciilor de producţie şi montaj mobilier şi aparatură electrocasnică. - dobânda legală aferentă debitului principal, calculate de la data scadenţei, 06.10.2020 până la data achitării debitului principal. - 3186,50 lei-reprezentând cheltuieli de judecată, constând în taxa judiciară de timbru. Respinge cererea de chemare în judecată formulată de reclamantă în contradictoriu cu pârâtul D I, ca fiind lipsită de interes. Respinge cererea de chemare în judecată formulată de reclamantă în contradictoriu cu pârâta R O SRL, ca nefondată. Respinge cererea de chemare în garanţie formulată de pârâtul D I, în contradictoriu cu chemata în garanţie R O SRL, ca neîntemeiată. Obligă pe reclamanta L B SRL, la plata către pârâtul D I, a cheltuielilor de judecată constând în onorariu avocat în cuantum de 1000 şi taxă de timbru aferentă cererii de chemare în garanţie în cuantum de 2100 lei. Cu drept la cerere de apel în 30 de zile de la comunicare. Cererea de apel se depune la Judecătoria Constanţa. Pronunţată astăzi, 27.03.2024, prin punerea soluţiei la dispoziţia părţilor de către grefa instanţei.
Document: Hotarâre  2951/2024  27.03.2024”
 
Ulterior, apelul formulat de jucătorul de pe piața imobiliară la Tribunalul Constanța a fost respins în ședința din 27 iunie 2025.

 
MINUTA:
„Solutia pe scurt: Decizie Respinge ca neîntemeiat apelul formulat de apelantul SC MAURER IMOBILIARE CONSTANTA SA, în contradictoriu cu intimaţii SC REYMARKT OUTLET SRL , D I şi LOGI BIC SRL, împotriva Sentinţei civile nr. 2951 din data de 27.03.2024, pronunţată de Judecătoria Constanţa. Respinge ca neîntemeiat apelul provocat formulat de apelantul LOGI BIC SRL, în contradictoriu cu intimaţii SC MAURER IMOBILIARE CONSTANTA SA ,SC REYMARKT OUTLET SRL ş D I, împotriva Sentinţei civile nr. 2951 din data de 27.03.2024, pronunţată de Judecătoria Constanţa. Obligă apelanta SC MAURER IMOBILIARE CONSTANTA SA, către intimata LOGI BIC SRL, la plata sumei de 5000 lei, reprezentând contravaloare onorariu avocat, cu titlu de cheltuieli de judecată. Cu recurs în termen de 30 de zile de la comunicare. Pronunţată prin punerea soluţiei la dispoziţia părţilor prin intermediul grefei instanţei astăzi, 27.06.2025.
Document: Hotarâre  528/2025  27.06.2025”
 
Relațiile contractuale dintre Logi Bic și Maurer
 
Povestea conflictului juridic pleacă de la un contract datat din septembrie 2018, când părțile au semnat pentru prestarea Logi Bic SRL a serviciilor de producție și montare mobilier în favoarea beneficiarului Maurer Imobiliare Comstanța SA.
 
Inițial, au convenit pentru mobilarea și dotarea cu aparatură electrocasnică a unui apartament cu trei camere și a unui apartament cu două camere.
 
Potrivit clauzei inserate în art.4.2 din contract, plata produselor urma a fi efectuată în termen de 24 de luni de la livrare sau, la vânzarea apartamentelor mobilate dacă aceasta se face anterior termenului de 24 de luni.
 
În perioada de derulare a relațiilor contractuale, pârâta, la cererea administratorului din acea vreme, a apelat la serviciile Logi Bic SRL pentru încă un apartament de două camere, iar structura și prețurile au fost stabilite în aprilie 2019.
 
Schimbarea conducerii și refuzul de plată
 
În vara lui 2019, pe fondul schimbării conducerii Maurer, reclamanta a învederat că s-a lovit de refuzul noilor conducători de a plăti factura pentru apartamentul din urmă (factura nr. 3013/05.10.2020 în valoare de 49.840,63 lei).
 
Motivul invocat a fost lipsa unui act adițional/comenzi scrise.
 
În atare condiții, reclamanta a deschis acțiunea în instanță, considerând că și-a îndeplinit obligațiile contractuale, în timp ce Maurer nu a achitat suma decursă din factură, în temeiul art. 1538 don Codul Civil și art. 7.2 din contract.
 
Argumentele dezvoltatorului
 
În întâmpinare, Maurer Imobiliare Constanța SA a invocat expecția lipsei calității procesuale pasive și netemeinicia acțiunii reclamantei.
 
Argumentele care să-i susțină poziția au fost:

 
Cum s-a apărat proprietarul
 
Bărbatul a invocat la rândul său excepția lipsei calității procesuale pasive, precum și excepția prescripției dreptului la acțiune (termenul de 1 an din art. 2520 Cod civil) și nefondarea acțiunii.
 
El a învederat instanței de fond că este un cumpărător de bună-credință care a achitat integral apartamentul către Maurer Imobiliare Constanta SA și amenajările interioare în sumă de 95.202 lei către Reymarkt Outlet SRL. Cea din urmă societate a fost chemată în garanție pentru a îl despăgubi pe proprietar, în cazul în care acesta ar fi trebuit să o plătească pe Logi Bic SRL.
 
Totodată, a menționat că nu a existat un raport contractual între el și reclamantă.
 
De ce Maurer a fost obligată să plătească suma cerută de Logi Bic
 
După analiza probelor depuse la dosar, Judecătoria Constanța a reținut că între părți s-a derulat un raport contractual valid. Deși nu s-a semnat un act adițional formal pentru al treilea apartament, acceptarea și executarea contractului au rezultat din fapte materiale neechivoce.
 
Probele testimoniale și avizele de însoțire a mărfii au dovedit că angajații Logi Bic SRL au avut acces în imobil și în unitatea locativă cu cheile puse la dispoziție de conducerea pârâtei.
 
De asemenea, apartamentul a fost predat ulterior proprietarului complet mobilat și utilat de către dezvoltator.
 
Judecătorii au mai reținut că prin primirea, păstrarea și valorificarea bunurilor livrate de reclamantă în cadrul proiectului imobiliar, Maurer Imobiliare Constanta SA și-a însușit prestația. Schimbarea conducerii interne a societății pârâte nu este opozabilă reclamantei care și-a îndeplinit obligațiile contractuale.
 
Prin urmare, pârâta a fost obligată la plata debitului principal de 49.840,63 lei reprezentând contravaloarea serviciilor de producție/montaj mobilier și electrocasnice. Deoarece pentru al treilea apartament nu s-a dovedit o convenție expresă asupra clauzei penale din contractul cadru, instanța a înlăturat penalitățile de 0,1%/zi și a acordat dobânda legală penalizatoare aferentă sumei de la data scadenței facturii până la achitarea integrală.
 
În acest context, Judecătoria Constanța a respins cererile reclamantei formulate în raport cu ceilalți pârâți.
 
Despre Logi Bic SRL
 
Potrivit platformei Lege 5, Logi Bic SRL a fost fondată în anul 2000, are sediul social pe strada Verde nr. 17 din Constanța și obiectul de activitate este „fabricarea de mobilă n.c.a.”.
 
În anul 2025, firma a înregistrat o cifră de afaceri de 7.012.665 lei (creștere cu 10%), profit egal cu 97.828 lei (creștere cu 110%), 43 de angajați (scădere cu 12%) și 4.915.690 lei ca datorii (creștere cu 9%).
 
Conform ultimului Monitor Oficial (nr. 67/08.01.2024), asociații Logi Bic SRL sunt Teodorescu Constantin și Teodorescu Aurora. Bărbatul este și administrator.
 
Conform Lege 5, Logi Bic SRL a câștigat 113 contracte publice. Printre autoritățile contractante se află: Consiliul Local Castelu, Consiliul Local Aliman, Primăria Nicolae Bălcescu, Club Sportiv Victoria Cumpăna etc.

Magazinul Fabrikart

„Fabrikart reprezintă un angajament pentru calitate cu fiecare piesă de mobilier pe care o construim. Tehnologia de înaltă performanță și procedurile atente și stricte sunt concepute pentru a asigura calitatea, frumusețea și durabilitatea mobilierului”, se arată pe site-ul oficial al magazinului.
 
Valorile după care se ghidează sunt:

 
Serviciile pe care le oferă Fabrikart sunt:

 
Despre Maurer Imobiliare Constanța SA
 
Potrivit termene.ro, Maurer Imobiliare Constanța SRL a fost fondat în anul 2016, iar sediul social este pe strada Milano nr. 21/1 din municipiul Constanța.
 
În anul 2025, pierderea suferită de Maurer Imobiliare Constanța SRL se ridica la 3.348.732 lei, în timp ce cifra de afaceri era în cuantum de 3.337.296 lei. Datoriile au depășit 190 de milioane de lei și numărul mediu de salariați a fost egal cu 48.

Cei doi asociați sunt Simon Andreas Maurer (99%) și Nicoleta Maurer (1%). Administratorul este Florin Bercaru.
 
Maurer Imobiliare Constanța SRL nu are contracte publice încheiate, conform termene.ro.
 
Sursă text: ReJust și Portal Just
 
PRECIZĂRI:
 
Legea 190 din 2018, la articolul 7, menţionează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare şi protecţia datelor cu caracter personal.
 
Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.
 
Citește și: