Dosar în apel la Tribunal Primăria Constanța versus Arhitectura Plus SRL. O construcție neautorizată a declanșat un proces lung

În 2023, Primăria Constanța a dat în judecată firma Arhitectura Plus SRL, acuzând-o că a ridicat o construcție ilegală pe domeniul public. Cum firma nu a desființat-o de bunăvoie, primăria a făcut lucrările pe cale administrativă și apoi a cerut în instanță să recupereze costurile.

Procesul a durat destul de mult, fiind amânat de mai multe ori pentru pronunțare. În final, pe 9 mai 2025, instanța a decis:admite acțiunea primăriei,obligă firma Arhitectura Plus SRL să plătească 16.456,51 lei, reprezentând cheltuielile de demolare,plus dobânda legală calculată din august 2022 până la plata efectivă.

Decizia nu e definitivă. Firma a făcut apel pe 9 septembrie 2025, dosarul fiind acum pe rolul Curții de Apel Constanța – Secția I civilă.



În prezent, cazul se află la faza de apel.
 
Cu alte cuvinte, Primăria Constanța a descoperit că o firmă privată ridicase o construcție fără autorizație pe un teren din domeniul public, pe bulevardul Mamaia, la numărul 205. Era vorba despre garduri și împrejmuiri făcute cu stâlpi metalici, plăci de azbociment și o poartă de acces.

Cum lucrările nu erau legale, primăria a emis o dispoziție prin care a decis demolarea pe cale administrativă. Practic, municipalitatea a plătit o firmă să desființeze acea construcție. Costul total al operațiunii a fost de 16.456,51 lei, bani achitați de primărie în august 2022. După demolare, primăria a cerut în instanță ca firma vinovată să restituie acești bani, plus dobânda calculată până la ziua în care se va face plata efectivă.


De cealaltă parte, societatea acuzată a contestat atât dispozițiile primăriei, cât și suma cerută. Reprezentanții firmei au spus că demolarea nu era justificată, că valoarea lucrărilor e exagerată și că au atacat actele administrative în alte procese aflate deja pe rolul Tribunalului Constanța.
 
Potrivit Rejust.ro, prin cererea de chemare în judecată înregistrată la data de 23.08.2023 pe rolul Judecătoriei Constanța sub nr. #####/212/2023, reclamantul Municipiul Constanța, prin ######, în contradictoriu cu pârâta ########### #### SRL, a solicitat instanței ca, prin hotărârea pe care o va pronunța, să dispună obligarea pârâtei la plata sumei de 16.456,51 lei reprezentând contravaloarea lucrărilor de desfiinţare pe cale administrativă a construcţiei executate nelegal pe terenul aparţinând domeniului public al Municipiului Constanţa, situat în #### #########, Bd. ##### ###### nr. 205, #### #########, precum şi la plata dobânzii legale începând cu data de 19.08.2022, urmând a fi actualizată la data plăţii efective a debitului. În motivarea în fapt a cererii, reclamantul a arătat, în esență, ca pârâta a cauzat prejudiciul în valoare de 16.456,51 lei prin fapta sa ilicită de a edifica o construcție pe domeniul public fără a deține autorizație de construire.

Potrivit reclamantei, prejudiciul constă în sumele de bani achitate pentru lucrările de demolare a construcției edificate fără autorizație. În drept, reclamantul a invocat dispozițiile art. 33 din Legea nr. 50/1991 și pe cele ale art. 1357 C.civ. În probațiune, a solicitat încuviințarea probei cu înscrisuri. La data de 10.10.2023, pârâta ########### #### SRL a formulat întâmpinare, prin care a arătat, în esență, că demolarea pe cale administrativă a construcţiei executate pe terenul aparţinând domeniului public al Municipiului Constanţa, situat în #### #########, Bd. ##### ###### nr. 205, #### #########, s-a realizat în baza Dispoziției Primarului Municipiului Constanța nr. 566/17.02.2022. A mai învederat că, împotriva dispoziției menționate, pârâta a formulat plângere prealabilă și ulterior acțiunea în contencios administrativ ce a format obiectul dosarului înregistrat cu nr. ####/118/2022 pe rolul Tribunalului Constanța. Pârâta a precizat că, ulterior, prin Dispoziția Primarului Municipiului Constanța nr. 400/07.02.2023 (f. 22), s-a dispus recuperarea sumei de 16.456,51 lei de la pârâta ########### #### SRL, astfel că pârâta a înțeles ca, împotriva acestei a doua dispoziții, să formuleze plângere prealabilă și ulterior acțiunea în contencios administrativ ce a format obiectul dosarului înregistrat cu nr. ####/118/2023 pe rolul Tribunalului Constanța.

În contextul mai sus arătat, pârâta a solicitat suspendarea judecății prezentei cauze până la soluționarea definitivă a dosarelor nr. ####/118/2023 și nr. ####/118/2022. Pârâta a înțeles a contesta și prejudiciul invocat de reclamant, invocând, pe de o parte, împrejurarea că acestea nu a fost probat cât și, pe de altă parte, că suma de 16.456,51 lei este exagerat de mare în raport de complexitatea redusă a lucrărilor de demolare. În drept, pârâta a invocat dispozițiile legale menționate în cuprinsul întâmpinării. În probațiune, a solicitat încuviințarea probei cu înscrisuri și a probei cu expertiza tehnică imobiliară având ca obiectiv stabilirea valorii lucrărilor de demolare. Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:

În fapt, prin Dispoziția Primarului Municipiului Constanța nr. 566/17.02.2022 (f. 14-15), s-a dispus desființarea pe cale administrativă a lucrărilor de construcții executate de pârâtă fără autorizație de construire pe terenul aparținând domeniului public al municipiului Constanța situat în #### #########, Bd. ##### ###### nr. 205, #### #########, începând cu data de 08.02.2022. Lucrările de construcție în discuție constau în împrejmuire pe laturile de SE pe o lungime de aproximativ 86 ml și SV pe o lungime de aproximativ 50 ml, cu stâlpi metalici și plăci onduline azbociment, poartă de acces cu două uși din profile metalice cu plasă metalică pe latura de SV, pe o lungime de aproximativ 15 ml, împrejmuire pe latura de NV pe o lungime de aproximativ 45 ml din șpalieri b.a. și plăci prefabricate b.b. Potrivit facturii ##### ## ### #####/12.07.2022, emise de societatea ##### ########### SRL către UAT Municipiul Constanța (f. 25), costul lucrării de demolare a lucrărilor anterior menționate este de 16.456,51 lei. Reclamantul a achitat societății ##### ########### SRL suma de 16.456,51 lei, în temeiul facturii ##### ## ### #####/12.07.2022, la data de 19.08.2022, așa cum rezultă din ordinul de plată multiplu electronic nr. #############.08.2022 (f. 314). Ulterior, prin Dispoziția Primarului Municipiului Constanța nr. 400/07.02.2023 (f. 22), s-a dispus recuperarea sumei de 16.456,51 lei de la pârâta ########### #### SRL.



 
Despre Arhitectura Plus SRL

Firma Arhitectura Plus SRL din Constanța, a fost înființată la data de 13.05.2005 și are ca obiect principal de activitate codul CAEN 7111 - Activități de arhitectură.

Cifra de afaceri Arhitectura Plus SRL a fost de 398.313 lei  în anul 2024, cu un profit de 4.436 lei.

Comparativ cu anul anterior, compania a înregistrat o scădere a cifrei de afaceri cu 19,46%.

Arhitectura Plus SRL a raportat un număr de 3 angajați în anul 2024.
 
Asociați Arhitectura Plus SRL sunt Dilancea Tudora și Dilancea Ștefan Dan (care este și administrator).

Dilancea Ștefan Dan este asociat unic și administrator la Begas Family SRL din Constanța și administrator la Just Nicolangelo SRL, tot din Constanța.

Dilancea Tudora este și ea asociat la Just Nicolangelo SRL.
  
Menționăm că firma a înregistrat în ultimii ani mai multe dosare care aveau ca obiect anularea unor acte administrativ, unele dintre acestea fiind în stadiul de recurs. Arhitectura Plus SRL dezvoltă mai multe proiecte imobiliare în Constanţa, dar şi în zona metropolitană.
 
Arhitectura Plus SRL investeşte și în Năvodari, zona Beach-Land şi este proiectant general pentru alte investiţii, cum este proiectul Calipso Residences SRL, care ridică un bloc de zece etaje pe strada Eliberării din Constanţa sau pentru PUZ-ul de reglementare a terenului situat la intersecţia Tomis cu Strada Suceava, iniţiat de Medgaz SRL.
 
 
Pentru documentarea acestui articol s-au folosit informații și de pe platforma termene.ro.
 
 
PRECIZĂRI:
 
Legea 190 din 2018, la articolul 7, menţionează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare şi protecţia datelor cu caracter personal.
 
Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.




Citește și:

Proiectantul mai multor investiţii imobiliare din municipiu, SC Arhitectura Plus, la judecată cu Primăria Constanţa

Recurs în dosarul dintre Arhitectura Plus SRL,firma fondată de actualul arhitect șef al municipiului vs. primarul Constanței