Un bloc aflat în construcție la Mamaia Nord va fi înălțat cu un etaj. Proiectul a primit undă verde de la Mediu

• Prin adăugarea nivelului superior, suprafața desfășurată propusă ajunge de la 2.520 mp la 2.880 mp, în timp ce suprafața construită la sol (Sce = 360 mp) și procentul de ocupare a terenului (P.O.T. = 40%) rămân neschimbate

 
Un bloc în curs de execuție din zona Mamaia Nord primește undă verde de la Mediu pentru reconfigurare: Se adaugă un demisol și încă un etaj
 
Proiectul imobiliar derulat în stațiunea Mamaia Nord, pe Aleea D6 nr. 1, intră într-o nouă etapă administrativă și de execuție. Direcția Județeană de Mediu Constanța a anunțat luarea deciziei etapei de încadrare pentru investiția propusă de societatea RZ Blanco-Norte Construct SRL: nu este necesară efectuarea evaluării impactului asupra mediului pentru modificările aduse proiectului inițial (autorizat cu AC 76/11.04.2025).
 
Astfel, șantierul care prevedea inițial ridicarea unei clădiri cu regim de înălțime P+6E+SpTh este reconfigurat oficial. Noul proiect transformă construcția într-un imobil cu regim Demisol + Parter + 7 Etaje + Spațiu Tehnic, având ca destinație finală spațiu comercial la parter și spații de cazare turistică în regim de apart-hotel.
 
Soluțiile tehnice: Demisol din motive geotehnice și supraetajare conform Legii 50/1991
Modificarea soluției constructive pe un teren în suprafață totală de 900 mp a fost fundamentată pe două argumente principale prezentate în memoriul tehnic:

• Introducerea demisolului: Decizie luată în urma analizării detaliate a condițiilor geotehnice de pe amplasament, spațiul rezultat urmând să adăpostească spații tehnice speciale.
• Supraetajarea cu un nivel (Etajul 7): Realizată în baza prevederilor Legii nr. 50/1991 actualizată, care permite extinderea suprafeței desfășurate cu maximum 20% în timpul execuției.

 
Prin adăugarea nivelului superior, suprafața desfășurată propusă ajunge de la 2.520 mp la 2.880 mp, în timp ce suprafața construită la sol (Sce = 360 mp) și procentul de ocupare a terenului (P.O.T. = 40%) rămân neschimbate. Coeficientul de utilizare a terenului (C.U.T.) crește de la 2,80 la 3,20, încadrându-se în limitele urbanistice stabilite prin Certificatul de Urbanism. Înălțimea maximă a clădirii va fi de 28,80 metri.
 
Structură funcțională: 50 de apartamente de închiriat și spații verzi pe 50% din teren
 
Construcția va avea structură în cadre din beton armat, fundație de tip radier general, închideri din zidărie BCA placată la exterior cu polistiren de 10 cm și tâmplărie PVC de culoare antracit cu geam termopan.
 

Din punct de vedere funcțional, imobilul va cuprinde:

• Demisol: Spații tehnice ale clădirii.
• Parter: Spațiu comercial în suprafață construită de 360 mp.
• Etajele 1, 2 și 3: Câte 6 unități locative pe nivel (cu balcoane).
• Etajele 4, 5, 6 și 7: Câte 8 unități locative pe nivel (cu balcoane).
• Spațiu tehnic peste etajul 7.

 
În total, imobilul va oferi 50 de unități individuale de cazare (apartamente de închiriat) și un spațiu comercial.
 
Pentru deservirea unităților, în incinta proprietății vor fi amenajate 18 locuri de parcare, cu acces direct din Bulevardul Mamaia Nord și aleea de acces adiacentă.
 
În ceea ce privește spațiile verzi, proiectul respectă cerința legală de a asigura spații plantate pe cel puțin 50% din suprafața terenului (450 mp). Jumătate din această suprafață verde (225 mp) va fi amenajată la sol, cu gazon, gard viu și arbori de talie mijlocie, iar cealaltă jumătate va fi integrată pe terasa spațiului tehnic de peste etajul 7.
 
Utilități, valoarea investiției și termene de execuție
 

Clădirea va fi conectată complet la rețelele centralizate din orașul Năvodari: alimentarea cu apă potabilă prin RAJA SA, evacuarea apelor uzate în rețeaua publică de canalizare și alimentarea cu energie electrică din rețeaua zonei. Încălzirea și prepararea apei calde menajere vor fi realizate individual, prin centrale murale pe gaze naturale montate în fiecare unitate locative.

• Valoarea totală a investiției: 1.305.400,76 lei.
• Durata de execuție: Preconizată pentru o perioadă de 24 de luni de la emiterea noii autorizații de construire.

 
Despre dezvoltator și procedura de consultare publică
 
Titularul investiției este societatea RZ Blanco-Norte Construct SRL (cunoscută anterior sub denumirea de Călin Spedition SRL), cu sediul social în Năvodari, administrată și deținută de afaceristul Narciz Constantin Călin. Înființată în anul 2012, firma cu o vechime de 14 ani pe piață și-a extins activitatea către lucrări de construcții, raportând pentru anul 2024 un profit de peste 664.000 de lei.
 
Decizia etapei de încadrare și documentele tehnice care o fundamentează pot fi consultate la sediul Direcției Județene de Mediu Constanța (str. Unirii nr. 23) sau online, pe pagina de internet a instituției.
 
Observațiile și recomandările publicului interesat pot fi transmise în scris autorității competente pentru protecția mediului până la data de 28 august 2026.
 
PRECIZĂRI:
 
Legea 190 din 2018, la articolul 7, menționează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare și protecția datelor cu caracter personal.
 
Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.




Citește și:
APM Constanța și-a dat acordul: Terra Mamaia SRL și Călin Spedition SRL ridică un imobil de șase etaje în Mamaia