Proiect imobiliar pe Bulevardul 1 Mai din Constanța Niciun reproș din partea vecinilor pentru noua locuință individuală propusă

Un nou proiect imobiliar urmează să fie dezbătut la nivelul administrației locale din Constanța, după ce a trecut de prima barieră legală: consultarea populației. Planul Urbanistic de Detaliu (PUD) ce vizează construirea unei locuințe individuale pe Bulevardul 1 Mai (vechi) nu a întâmpinat nicio opoziție din partea comunității sau a proprietarilor din zonă.

Zero contestații în perioada de transparență publică

Direcția Urbanism și Patrimoniu din cadrul Primăriei Municipiului Constanța a emis oficial Raportul informării și consultării publicului (înregistrat sub nr. 131807/02.06.2026). Documentenul, semnat de Arhitectul Șef Dan Petre Leu și inspectorul responsabil Georgiana Ștefania Terciu, constată o situație destul de rară în urbanismul constănțean: pe parcursul derulării procesului de consultare nu a fost transmisă nicio observație sau rezervă din partea publicului.

Proiectul este inițiat de beneficiarii Alina-Georgiana Grigorov și Ovidiu-Costin Grigorov, care intenționează să ridice o casă pe Bulevardul 1 Mai (vechi) nr. 61, lot 1. Elaborarea P.U.D.-ului, realizată de biroul de arhitectură Arhitectonic SRL, a fost necesară pentru a adapta amplasarea viitoarei clădiri la configurația specifică a terenului și la necesitățile vecinătăților.

Detaliile tehnice: Regim de înălțime P+2E și parcare la parter

Noua locuință va avea un regim de înălțime maxim de P+2E (înălțimea maximă la cornișă fiind de 10 metri). Proiectul propune un limbaj arhitectural contemporan, cu o cromatică deschisă, accente în culori nesaturate și finisaje de calitate superioară, acoperirea urmând să se facă cu terasă sau șarpantă (cu pante de maximum 60%).

Pentru a evita suprafețele mari impermeabile, fundațiile căilor de circulație interioare vor fi realizate din nisip sau pietriș compactat, permițând dirijarea apelor pluviale spre spațiile verzi.

Configurația retragerilor și refuzul vecinilor de la Nord

Retragerile imobilului au fost stabilite pentru a respecta Codul Civil și normele de însorire (Ordinul Ministerului Sănătății nr. 119/2014), fiind influențate direct de poziția clădirilor învecinate:

• Latura de Nord: Amplasare direct pe limita laterală de proprietate (pe calcanul existent). Această decizie a fost luată de proiectanți având în vedere refuzul vecinilor de pe latura nordică de a-și da acordul notarial privind amplasarea pe hotarul comun.
• Latura de Sud: Retragere minimă de 3,50 metri față de limita laterală.
• Latura de Est (Posterioară): Retragere minimă de 3,50 metri.

Accesul auto și locurile de parcare

Staționarea mașinilor se va face exclusiv în interiorul parcelei. Proiectul prevede asigurarea a două locuri de parcare (conform H.C.L. nr. 113/2017), dintre care unul va fi integrat într-un garaj situat chiar la parterul imobilului. Accesul pietonal și cel auto se vor face separat, direct din Bulevardul 1 Mai Vechi, lățimea maximă a singurului acces carosabil permise pe teren fiind de 3,50 metri.

Proprietarii limitrofi, notificați direct prin intermediul SPIT

Procedura de transparență a fost demarată în mod oficial la data de 7 mai 2026. Pe lângă amplasarea obligatorie a unui panou informativ direct pe terenul vizat, propunerile preliminare ale PUD-ului au fost publicate pe pagina de internet a Primăriei Constanța pentru o perioadă de 15 zile, în intervalul 7 mai – 22 mai 2026.

Pentru a asigura o informare corectă și directă, Compartimentul Planificare Urbană a utilizat baza de date a Serviciului Public de Impozite și Taxe (SPIT) Constanța. În urma identificării exacte a vecinătăților, au fost emise și transmise 3 notificări scrise către proprietarii limitrofi terenului studiat, oferindu-le acestora ocazia de a analiza planurile și de a trimite eventuale sesizări.

Cum termenul legal a expirat fără ca vreunul dintre cetățeni să își exprime dezacordul, proiectul rezidențial poate trece în următoarea fază administrativă de autorizare.

Despre beneficiari

Unul dintre inițiatorii proiectului, Ovidiu-Costin Grigorov, este un cunoscut om de afaceri local. Acesta figurează în bazele de date economice drept asociat și administrator în cadrul mai multor societăți active din Constanța, printre care Gricos-Nautics SRL, Tomis Gas SRL Constanța, Tomis Gas Suport SRL și Tomis Gas Comenzi SRL.