Proiect comercial blocat în zona istorică a Constanței Primăria a emis un Certificat de Urbanism negativ pentru investiția Avantech Cont SRL

Planurile de extindere comercială pe strada Revoluției din 22 Decembrie 1989 au primit un verdict nefavorabil din partea autorităților locale. Primăria Constanța a emis astăzi, 25 martie 2026, un certificat de urbanism care interzice construirea unui spațiu comercial comun pe două loturi situate în proximitatea sitului arheologic „Orașul antic Tomis”.

Urbanismul constănțean pune frână unei noi inițiative private în zona peninsulară. Societatea Avantech Cont SRL, prin reprezentantul Caramihai Constantin, a solicitat eliberarea unui document de urbanism pentru a demara procedurile de obținere a autorizației de construire pentru un spațiu comercial unitar pe două proprietăți adiacente (Zona DGAA, Lot 1).

Verdictul autorităților: „NU poate fi utilizat”

Răspunsul municipalității, prin Certificatul de Urbanism nr. 407 din 25.03.2026, este unul categoric: documentul nu poate fi utilizat în scopul propus de beneficiar. Deși valabilitatea actului este de 12 luni, restricțiile impuse blochează, momentan, intenția de a unifica cele două loturi sub o funcțiune comercială comună.

Context: Terenuri cu istoric în Consiliul Județean

Această zonă a fost recent în atenția autorităților județene. Reamintim că în ședința ordinară a Consiliului Județean Constanța (CJC), aleșii au dezbătut exercitarea dreptului de preempțiune asupra unui teren de 262 mp situat tot pe strada Revoluției din 22 decembrie 1989 (nr. 5A).

Terenul respectiv, aflat în situl arheologic protejat, aparține lui Șapera Hristian, fost asociat și administrator al Avantech Cont SRL, care a fixat un preț de vânzare de 110.040 euro. Deși terenul prezintă interes istoric, Muzeul de Istorie Națională și Arheologie Constanța (MINAC) a propus neexercitarea preempțiunii, motivând lipsa unor cercetări arheologice active în acel punct specific.

Traseul proprietății: De la firmă la persoană fizică

Istoricul acestor loturi este strâns legat de dinamica familiei Șapera și a firmei Avantech Cont SRL:

• 2010: Terenurile au fost aduse ca aport la capitalul social al firmei de către Șapera Stere.

• 2024: Fiul acestuia, Șapera Hristian, s-a retras din acționariatul firmei, moment în care capitalul social a fost diminuat, iar terenurile au reintrat în posesia sa ca persoană fizică.

• Prezent: Firma Avantech Cont SRL este administrată în prezent de Stere Raiciu și se ocupă cu închirierea bunurilor proprii, raportând pentru anul 2024 pierderi de peste 60.000 lei și datorii de peste 460.000 lei.

Ce urmează?

Refuzul municipalității de a aviza construirea spațiului comercial pe aceste loturi ridică noi semne de întrebare asupra valorificării imobiliare a terenurilor din zona istorică. Având în vedere regimul sever de protecție al sitului „Orașul antic Tomis”, orice tentativă de dezvoltare imobiliară în zonă va continua să se lovească de rigori urbanistice și arheologice stricte.