Primăria Constanța blochează un nou proiect imobiliar pe bulevardul Mamaia. Interzis la construire de blocuri fără PUD

• Comisia tehnică de urbanism a respins solicitarea directă de obținere a autorizației de construire în baza PUZ-ului actual, invocând reguli stricte de corelare cu vecinătățile

 
Direcția de Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Constanța a emis astăzi o barieră administrativă fermă în calea expansiunii imobiliare pe una dintre cele mai circulate artere ale orașului. Municipalitatea a eliberat Certificatul de Urbanism (CU) nr. 1232, stabilind explicit că documentul NU poate fi utilizat în scopul declarat de construire a unui imobil de locuințe colective cu spații comerciale.
 
Proiectul imobiliar, depus oficial sub umbrela protecției datelor cu caracter personal de către o persoană fizică, viza o dezvoltare masivă pe Bulevardul Mamaia nr. 227: un bloc cu apartamente, spații pentru comerț la parter, parcaje, împrejmuirea terenului și organizarea de șantier.
 
Temeiul blocajului: Bulevardul Mamaia nu mai acceptă construcții fără studii de detaliu (PUD)
 
Comisia tehnică de urbanism a respins solicitarea directă de obținere a autorizației de construire în baza PUZ-ului actual, invocând reguli stricte de corelare cu vecinătățile.
 
Conform reglementărilor urbanistice în vigoare pentru loturile adiacente Bulevardului Mamaia, municipalitatea condiționează orice nouă investiție de elaborarea prealabilă a unui Plan Urbanistic de Detaliu (PUD). Acest studiu suplimentar va trebui să demonstreze oportunitatea clădirii în funcție de criterii severe:

• Suprafața lotului și poziționarea in situ în raport cu deschiderea bulevardului;
• Relația strânsă cu vecinătățile și asigurarea de accese rutiere sigure;
• Garanția locurilor de parcare: Proiectul a fost respins deoarece reglementările impun obligativitatea asigurării tuturor locurilor de parcare necesare exclusiv în interiorul proprietății, fără a afecta domeniul public sau traficul;
• Încheierea încadrării stricte în indicatorii maximali de ocupare (POT) și utilizare (CUT) ai terenului.

 
Actul administrativ are o valabilitate de 12 luni, urmând să expire la data de 8 iunie 2027, interval în care inițiatorii proiectului sunt obligați să reia procedura prin finanțarea și avizarea unui PUD, dacă vor dori să obțină dreptul de a edifica imobilul.
 
Culisele din spatele adresei: Sediul unui colos agricol de top cu profituri record
 
Amplasamentul vizat de proiectul imobiliar, situat pe Bulevardul Mamaia nr. 227, coincide cu sediul social istoric al uneia dintre cele mai performante companii din sectorul agricol constănțean: AGROSERV TRADING SRL.

 
Înființată pe 19 iunie 2008 (având o vechime pe piață de 17 ani) și specializată în „Cultivarea cerealelor, plantelor leguminoase și a plantelor producătoare de semințe oleaginoase” (Cod CAEN 0111), compania traversează o perioadă de efervescență financiară deosebită, ceea ce explică potențialul de reinvestire a capitalului:

• Explozie a cifrei de afaceri: În ultimul an fiscal raportat (2025), compania a înregistrat o creștere masivă de 80%, rulând o cifră de afaceri spectaculoasă de 16.874.915 lei.
• Rentabilitate de invidiat: Profitul net al societății a crescut cu 41%, atingând cota de 7.191.089 lei (o marjă de profit net de peste 42% din rulaj).
• Forța de muncă: Business-ul este operat cu un număr mediu de 27 de angajați (în creștere cu 8%).
• Infrastructură: Pe lângă birourile centrale de pe Bulevardul Mamaia, compania deține un punct de lucru masiv în județ – Ferma nr. 4 din Murfatlar (întinsă pe mai bine de 1 hectar), securizată printr-un contract de închiriere valabil până în anul 2036.

 
Rețeaua familiei Caraman: Conexiuni extinse în logistica și construcțiile din Constanța
 
Agroserv Trading SRL este deținută în proporții egale (câte 50%) și administrată cu mandate pe durată nelimitată de doi cunoscuți oameni de afaceri locali, Caraman Stelian și Caraman Dumitru.
 
Blocajul imobiliar impus de primărie vine în contextul în care cei doi asociați controlează un adevărat păienjeniș de business-uri interconnectate în regiune, acoperind transporturile, tradingul de cereale și chiar dezvoltările imobiliare, zone din care ar fi putut proveni logistica noului proiect de bloc:
 
Conexiunile deținute de Caraman Stelian:

• Rosapo MT Construct SRL (100%) – companie unde deține controlul absolut ca asociat unic și administrator.
• SDM Logistic Plus SRL (24%) – compane concentrată pe logistică și comerț angro.
• DCR Exclusiv SRL – unde ocupă funcția de administrator.

 

Conexiunile deținute de Caraman Dumitru:

• DCR Exclusiv SRL (50%) – deținut în parteneriat strategic.
• Cara Company Group SRL (25%) și SDM Logistic Plus SRL (24%) – completând rețeaua de distribuție a cerealelor.

 
Faptul că Primăria Constanța a tăiat elanul acestui proiect imobiliar prin Certificatul de Urbanism nr. 1232 arată o schimbare de optică la nivelul Direcției de Urbanism, care refuză să mai aprobe direct blocuri turn pe marile bulevarde, impunând investitorilor – chiar și celor cu o forță financiară uriașă, precum gruparea din spatele Agroserv – obligația de a rezolva mai întâi criza locurilor de parcare și a aglomerării urbane prin planuri de detaliu stricte.
 
 
PRECIZĂRI:
 
Legea 190 din 2018, la articolul 7, menţionează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare şi protecţia datelor cu caracter personal.
 
Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.
 
  
Citește și:
Undă verde pentru reparații la împrejmuirea Colegiului Național „Mihai Eminescu” din Constanța