Intrare în legalitate cu jumătate de măsură Primăria Constanța blochează extinderea unui proiect construit ilegal de firma Proiect Company Construct

Încercarea unei firme de arhitectură de a introduce în legalitate o serie de lucrări masive executate fără autorizație de construire s-a lovit de un refuz parțial, dar decisiv, din partea Primăriei Municipiului Constanța. Beneficiarul construcțiilor ilegale a primit undă verde pentru o parte din modificări, însă extinderea imobilului a fost complet blocată din cauza nerespectării coeficienților urbanistici ai zonei.

La data de 2 iulie 2026, municipalitatea a emis certificatul de urbanism nr. 1512, solicitat de societatea S.C. Proiect Company Construct S.R.L. pentru un imobil situat pe Strada Peneș Curcanul nr. 37 din Constanța. Documentul reflectă o situație juridică complicată, marcată de controale anterioare și amenzi ale Poliției Locale.

Ce a aprobat și ce a respins municipalitatea?

Actul urbanistic arată clar că solicitantul a ridicat construcții fără a deține documentele legale, fapte constatate oficial prin Procesele-Verbale de Constatare și Sancționare a Contravențiilor (P.V.C.S.C.) nr. 000950 din 2 iulie 2020 și nr. 000292 din 15 aprilie 2022.

Prin noul certificat de urbanism, Primăria a stabilit următoarele reguli:

• SE PERMITE utilizarea documentului pentru: Intrarea în legalitate privind amenajările interioare la imobilele C1 și C2, supraetajarea corpului C2 cu două niveluri, schimbarea de destinație din bucătărie de vară în locuință și construirea împrejmuirii teritoriului.

• NU SE PERMITE utilizarea documentului pentru: Extinderea imobilului C2 (lucrare realizată de asemenea fără autorizație).

Motivul refuzului: Reprezentanții Direcției de Urbanism au stipulat că extinderea realizată ilegal nu se încadrează în Coeficientul Urbanistic P.O.T. (Procentul de Ocupare al Terenului). Prin urmare, acea porțiune din construcție încalcă limitele de densitate urbanistică permise pe Strada Peneș Curcanul. Actul are o valabilitate de 24 de luni, urmând să expire la 2 iulie 2028.

Profilul firmei: Explozie financiară pentru o societate din Corbu

Titularul proiectului și al amenzilor, S.C. Proiect Company Construct S.R.L., este o firmă cu o vechime considerabilă de 21 de ani pe piață (înființată la 26 aprilie 2005). Deși activează în domeniul „activităților de arhitectură” (cod CAEN 7111), compania și-a mutat sediul social în mediul rural, pe Aleea Viorelelor nr. 12, în localitatea Corbu, județul Constanța.

În ciuda problemelor de disciplină în construcții de pe șantierul din municipiu, firma traversează o perioadă financiară de excepție. Potrivit datelor raportate pentru anul fiscal 2025, societatea, care funcționează cu un singur angajat mediu, a bifat indicatori excelenți:

• Cifra de afaceri: A atins 422.006 lei, marcând o creștere de 80% într-un singur an.

• Profitul net: A înregistrat o creștere explozivă de 287%, ajungând la valoarea de 130.745 lei.

Încrengătura de afaceri din spate

Structura de proprietate a Proiect Company Construct S.R.L. o are ca asociat majoritar și administrator pe Remus Georgiana-Sorina, care deține 95% din părțile sociale, având un mandat pe durată nelimitată. Restul de 5% este deținut de Turcoianu Florica.

Cea din urmă este o prezență extrem de activă în rețeaua comercială locală și națională, figurând ca asociat și administrator în alte patru firme active în municipiul Constanța: Business & Marketing for Maritime Companies-International SRL (100%), S&T Studio Trading SRL (95%), S & T Proiect SRL (100%) și Proritm SRL (50%), dar deținând și 20% din acțiunile companiei de investiții Intermoney Investment SA din Brăila.

Deși firma de arhitectură a obținut o valabilitate de doi ani pentru noul certificat de urbanism, asociații se văd puși într-o postură delicată: pentru a intra complet în legalitate pe Strada Peneș Curcanul, vor fi obligați să modifice proiectul și, cel mai probabil, să demoleze extinderea ilegală a corpului C2 care a încălcat P.O.T.-ul aprobat.