Imobiliare Constanța Dia Litoral SRL ridică miza și transformă un bloc de 4 etaje într-un complex turistic cu 7 niveluri

Stațiunea Saturn trece printr-o etapă de reconfigurare urbană accelerată. Societatea DIA LITORAL S.R.L., controlată de familia Mătăsaru, a solicitat recent Agenției pentru Protecția Mediului Constanța modificarea unui proiect aflat deja în execuție. Dezvoltatorul vizează o supraetajare masivă, de la 4 la 7 etaje, pentru a răspunde cererii tot mai mari de unități de cazare în sudul litoralului românesc.

Proiectul: 166 de unități locative pe strada Corneliu Coposu

Investiția, evaluată la 8.678.670 lei, presupune transformarea radicală a imobilului autorizat inițial în februarie 2024. Modificările propuse în timpul execuției sunt substanțiale:

• Regim de înălțime: Salt de la S+P+4E la S+P+7E (o înălțime maximă de 26,90 metri).

• Capacitate: Complexul va genera un total de 166 de unități de vacanță (114 studiouri și 52 de apartamente cu două camere).

• Subsolul: Va găzdui un adăpost de protecție civilă (ALA), spații tehnice și 9 locuri de parcare.

• Parterul: Pe lângă unitățile locative, va include un birou de administrație pentru gestionarea complexului.

Inovație „verde” pe acoperiș și spații verzi generoase

Un element distinctiv al proiectului este terasa înierbată. Dezvoltatorul propune o soluție ecologică pentru ultimul nivel, unde, pe lângă vegetație, vor fi montate panouri solare și fotovoltaice pentru creșterea independenței energetice a clădirii.

La nivelul solului, peste 34% din suprafața terenului (1.261 mp) va fi destinată spațiilor verzi, incluzând gard viu, arbori decorativi și gazon. Interesant este și modul de amenajare a parcărilor exterioare (51 de locuri), pentru care s-a optat pentru dale rutiere înierbate, permițând drenarea apei și menținerea unui aspect natural.

Profilul Dezvoltatorului: De la benzinării la Real Estate

DIA LITORAL S.R.L. este o prezență longevivă în mediul de afaceri din Mangalia, fiind înființată în anul 2011. Deși principalul obiect de activitate înregistrat la Ministerul Finanțelor este „comerțul cu amănuntul al carburanților”, firma s-a orientat puternic către sectorul imobiliar și turistic.

Radiografia financiară (2024):

• Cifra de afaceri: 18,5 milioane RON (în scădere ușoară cu 10% față de anul precedent).

• Profit net: 94.119 RON (o scădere semnificativă de 77%).

• Echipa: Firma menține un număr mediu de 17 angajați.

Compania este deținută în cote egale (50%-50%) de Marian-Henk Mătăsaru (care îndeplinește și rolul de administrator) și Violeta Mătăsaru. Aceștia dețin un portofoliu diversificat de afaceri în zonă, incluzând firmele Agro Fresh Milk SRL, Novastruct Kasmir SRL și Auralba SRL.

Impactul asupra zonei Saturn - Greenport

Proiectul se înscrie în PUZ-ul „Ansamblu de funcțiuni mixte - Saturn - Greenport”, aprobat prin HCL în octombrie 2024. Dezvoltatorul motivează necesitatea supraetajării prin nevoia de a asigura standarde moderne de cazare într-o stațiune care „încearcă să facă față unei mișcări foarte rapide de dezvoltare”.

Măsuri de mediu în timpul șantierului: Pentru a minimiza disconfortul vecinătăților (printre care se numără și firma Henk Company SRL, aparținând aceleiași familii), constructorul s-a angajat să:

1. Stropească periodic drumurile tehnologice pentru a limita praful.

2. Folosească materiale cu amprentă redusă de carbon (beton emisii reduse, BCA).

3. Instaleze toalete ecologice și să asigure curățenia zilnică la ieșirea din șantier.