CZMI respinge temporar proiectul de reconstrucție și extindere pe strada Ion Bănescu, Constanța, până la completarea documentației

Observațiile CZMI

Comisia a respins documentația depusă în faza DTAC (Documentația Tehnică pentru Autorizația de Construire), solicitând completarea și restudierea mai multor elemente:

• Volumetria și fațadele: propunerile pentru corpul C2, destinat spațiilor comerciale, trebuie să fie refăcute pentru a se integra armonios în situl urban și în intersecție. Fațadele corpului C1 trebuie păstrate cu toate detaliile arhitecturale și turnul de la intrare.

• Desfășurarea stradală: documentația trebuie să includă planuri detaliate pentru străzile Mircea cel Bătrân și T. Vladimirescu.

• Lucrări asupra solului: orice săpătură trebuie să fie supravegheată arheologic și să respecte cercetările efectuate în situl arheologic Necropola orașului antic Tomis.

• Materiale și finisaje: țigla ceramică propusă, verde glazurată, nu este specifică zonei și va fi înlocuită cu o culoare naturală (maro, roșie, teracotă). Extinderea corpului C1 trebuie realizată într-un limbaj contemporan simplificat, fără a imita stilul istoric. Placarea ceramică a corpului C2 nu este permisă, iar raportul plin-gol al fațadei trebuie respectat.

• Infrastructură și spații verzi: planul de situație trebuie să indice procentul de spațiu verde, care va fi asigurat prin plantare pe sol, nu în jardiniere.

CZMI a mai subliniat necesitatea completării documentației cu: studiu istoric, relevee, planuri de situație și secțiuni, documentar fotografic, expertiză tehnică și planul șarpantei pentru C1.

Contextul proiectului

Firma EUROTEST INSPECTION SRL, condusă de Ozdinc Laura-Elena, a depus cererea pentru obținerea certificatului de urbanism (CU nr. 1983 / 05.08.2025), care are valabilitate până la 5 august 2026. Proiectul vizează reconstrucția și supraetajarea clădirilor existente pentru locuințe și spații comerciale, cu scopul obținerii autorizației de construire.

Situația financiară și istoric companie

EUROTEST INSPECTION SRL, înființată în 2017 și având sediul pe strada Hatmanul Luca Arbore nr. 12-14, Constanța, a raportat în 2024 o pierdere de 697.506 lei, deși cifra de afaceri a crescut cu 47% până la 2.910.785 lei. Numărul angajaților a scăzut cu 14%, ajungând la 13 persoane. Firma este deținută integral de Ozdinc Laura-Elena, administrator cu mandat până în 2055.

Provocări și incertitudini

Proiectul este plasat într-un context urban și istoric delicat, aflat în situl urban CT-II-s-B-02842 și în situl arheologic CT-I-s-A-02555. Obținerea avizelor necesare și integrarea volumetrică a noilor corpuri în spațiul construit istoric reprezintă provocări majore. În plus, istoricul financiar și juridic al firmei, precum și fluctuațiile pieței imobiliare din Constanța, adaugă un grad de incertitudine privind implementarea proiectului.

Următorii pași

Proiectantul, S.C. Concrete Studio 37 s.r.l., arh. Radu-Florian Murășan, trebuie să revină cu documentația completă și corectată conform observațiilor CZMI pentru ca proiectul să fie analizat din nou. Abia după aprobarea finală, lucrările de reconstrucție și supraetajare vor putea începe.

PRECIZĂRI:
 
Legea 190 din 2018, la articolul 7, menţionează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare şi protecţia datelor cu caracter personal.
 
Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.
 
Citește și: