Unde ne mai permitem să locuim în Constanța? Harta chiriilor și prețul tot mai greu de plătit al apartamentelor

Locuința în Constanța a devenit o provocare tot mai mare pentru cei care trăiesc din salariu și nu beneficiază de sprijin financiar din partea familiei. Între cartierele mai accesibile și zonele în care prețurile sunt împinse în sus de apropierea de mare, diferențele sunt considerabile.

Pentru cei cu bugete limitate, cartiere precum Km 4-5, Poarta 6 și Inel II rămân printre variantele la care se uită cumpărătorii și chiriașii care încearcă să țină costurile sub control.
 
În aceste zone, o garsonieră poate fi găsită, orientativ, la 200-250 de euro pe lună, în timp ce prețurile de vânzare sunt indicate în jurul valorii de 1.300-1.450 de euro/mp.

Avantajul principal este costul mai redus, însă acesta vine la pachet cu compromisuri: blocuri mai vechi, probleme privind parcarea și distanța mai mare față de centrul orașului și plajă.


Cât costă să stai aproape de mare

La polul opus se află zone precum Faleza Nord, Tomis Plus, zona rezidențială Mamaia și Centrul Vechi, unde bugetele necesare pentru o locuință cresc semnificativ.

Pentru un apartament cu două camere, chiriile pot porni de la aproximativ 450 de euro pe lună și pot trece de 700-800 de euro în cazul locuințelor noi, în special al celor cu vedere la mare.

 
La cumpărare, în zonele premium, prețurile pot depăși 2.300-2.500 de euro/mp util, potrivit estimărilor prezentate.

Aici, cumpărătorii plătesc nu doar suprafața locuinței, ci și poziționarea, accesul la plajă, construcțiile noi, finisajele și proximitatea față de restaurante și alte puncte de interes.


 
Câți ani de salariu înseamnă un apartament cu două camere


Un exemplu ilustrează cât de dificilă a devenit achiziția unei locuințe fără credit.

Pentru un apartament de aproximativ 55 de metri pătrați, într-o zonă medie spre bună a Constanței, la un preț de circa 1.900 de euro/mp, rezultă o valoare de aproximativ 104.500 de euro, echivalentul a circa 522.500 de lei la cursul folosit în calcul.
 
Dacă un angajat care câștigă 4.700 de lei net pe lună ar pune deoparte întregul salariu, fără să cheltuiască absolut nimic, ar ajunge la suma respectivă în aproximativ 9,3 ani.

Evident, acesta este doar un calcul teoretic. În realitate, dacă persoana ar reuși să economisească o treime din venit, perioada ar ajunge la aproximativ 28 de ani.


 
Constanța, împărțită între accesibil și premium

Diferențele dintre cartiere sunt importante. În zonele mai ieftine, chiria pentru o locuință mică poate fi de aproximativ 200-300 de euro, în timp ce în zonele premium poate ajunge la 450-750 de euro sau chiar mai mult.

La cumpărare, diferența este și mai mare: de la aproximativ 1.350 de euro/mp în cartierele mai accesibile până la peste 2.400 de euro/mp în zonele de top.
 
Pentru un constănțean care nu are economii consistente sau ajutor financiar din partea familiei, alternativa rămâne, de cele mai multe ori, chiria sau un credit ipotecar pe termen lung.

Iar apropierea de mare, care ar trebui să fie unul dintre marile avantaje ale orașului, se transformă pentru mulți locuitori într-unul dintre factorii care împing prețul locuirii tot mai sus.



PRECIZĂRI:
 
Legea 190 din 2018, la articolul 7, menţionează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare şi protecţia datelor cu caracter personal.
 
Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.


Citește și:

După ani de chirie, un constănțean își poate cumpăra locuințaProiect de vânzare pe strada Daciei, pe masa Consiliului Local (DOCUMENT)