Proiectele mixed-use – oportunitate pentru antreprenorii locali din Constanța

Pentru Constanța, dezvoltarea unui proiect mixed-use de tipul Palas Iași sau Iulius Town Timișoara ar însemna, pe lângă un nou reper urban, și apariția unei platforme prin care antreprenorii locali ar putea trece de la un model de business fragmentat la integrarea într-un spațiu cu trafic constant, un public divers (rezidenți, turiști, corporate), precum și un cadru profesionist de operare și marketing, ce poate contribui semnificativ la dezvoltarea unui business local.

De asemenea, într-un oraș în care dinamica turismului influențează și consumul, un proiect premium care integrează spații verzi, clădiri de birouri, diverse funcțiuni publice și culturale ar putea reduce efectele sezonalității, generând un flux constant de vizitatori pe tot parcursul anului. Pentru antreprenorii locali, acest lucru s-ar traduce prin oportunitatea de a-și valida și dezvolta conceptele într-un mediu competitiv, în care mixul de chiriași este atent construit pentru a oferi diversitate și valoare adăugată. Gastronomia, designul, moda, produsele locale și serviciile premium ar deveni astfel nu doar componente ale ofertei comerciale, ci și elemente care contribuie la identitatea noului pol urban.

Acest model este deja validat în dezvoltările IULIUS din Iași, Timișoara, Cluj-Napoca și Suceava. Antreprenorii români sunt o prezență constantă în proiectele companiei, indiferent că este vorba despre rețeaua națională Iulius Mall sau despre cele două ansambluri mixed-use, reprezentând 43% din totalul chiriașilor. Prin conceptele pe care le dezvoltă, aceștia contribuie la autenticitatea proiectelor dezvoltate de IULIUS, companie care și-a construit prezența pe piața din România în urmă cu mai bine de 25 de ani.

Și nu este vorba doar despre retail clasic, ci și despre cafenele independente, concepte gastronomice locale, brutării, patiserii și cofetării artizanale, bistrouri, cafenele de specialitate și prăjitorii locale, designeri români, ateliere creative sau furnizori de servicii premium. Unele dintre aceste afaceri au pornit la scară locală, s-au dezvoltat odată cu proiectele IULIUS și au reușit ulterior să se extindă la nivel național.

O altă direcție tot mai vizibilă în strategia companiei IULIUS este deschiderea către designerii români, care până de curând erau prezenți aproape exclusiv în online sau în showroom-uri din București.
Tendința se reflectă și în procesul de remodelare a Palas Iași, unde și-au deschis recent magazine branduri românești consacrate, precum Hamza, Retro Future și Anca & Silvia Negulescu. Remodelarea este realizată după un concept semnat de biroul internațional de arhitectură Foster + Partners, același care lucrează și la proiectul propus pentru Constanța.
Un astfel de model ar putea crea oportunități similare atât pentru creatorii locali din Constanța, cât și pentru brandurile din București care își doresc extinderea pe litoral. Pentru acestea din urmă, un proiect mixed-use ar putea reprezenta o extensie firească într-o piață cu un public numeros și diversificat, format atât din locuitori, cât și din turiști.

Totodată, Constanța și regiunea Dobrogea au un potențial important și în ceea ce privește producătorii locali – de la crame și delicatese, la produse artizanale, cosmetice naturale sau obiecte de design. Integrarea acestora într-un astfel de proiect ar însemna mai multă vizibilitate pentru antreprenori, dar și un acces mai facil al publicului la produse locale de calitate.

Oferta s-ar putea completa și cu o componentă puternică de servicii – centre de fitness și wellness, clinici estetice, spații educaționale sau zone de coworking –, facilități care completează, în mod obișnuit, conceptul unui proiect mixed-use. În acest fel, beneficiile nu s-ar limita la mediul de afaceri, ci s-ar răsfrânge asupra întregii comunități, contribuind la diversificarea ofertei urbane și la transformarea Constanței într-o destinație activă pe tot parcursul anului, nu doar în sezonul estival.