Afaceri Constanța Primăria Eforie vinde patru terenuri de peste 2 hectare și cere peste 3,2 milioane de euro. Două firme dețin restaurante pe acestea (DOCUMENTE)

 

 
Mâine, 3 septembrie 2025, Primăria Orașului Eforie, județul Constanța, organizează licitația pentru vânzarea a 12 terenuri (11 în Eforie Nord și unul în Eforie Sud), aspect anunțat și de cotidianul ZIUA de Constanța în articolul din data de 10 august a.c.
 
Licitația va avea loc pe strada Avram Iancu nr. 2, Eforie Sud, iar ofertele au putut fi trimise până pe 27 august.
 
Dintre cele 12 terenuri scoase la vânzare, patru au suprafețe mari, cuprinse între 907 – 9.591 mp, pe care există active (construcții), ce nu fac obiectul vânzării.
 
Mai jos redăm detalii despre bunurile în cauză:

 
Evaluarea terenurilor: Peste 3,2 milioane de euro pentru 2,44 hectare
 
Raportul de evaluare pentru terenurile respective a fost întocmit de firma Geco M.E.C 2003 SRL.
 
Conform acestuia, Primăria Eforie se pregătește să încazese pentru totalul de 2,44 hectare suma de 3.268.367 euro, fără TVA.
 

Pentru fiecare teren în parte, situația evaluării arată astfel:

 
Cine deține activele situate pe terenurile de vânzare
 
Pe cele patru terenuri scoase la vânzare există active (construcții) ce aparțin proprietarilor Star 95 SRL și Zack - Com Impex SRL, controlate de familiile Cozma – Zaharia.
 
Cozma Georgeta este asociatul unic și administratorul Star 95 SRL (1995) Eforie Nord, în timp ce Zaharia Marian este asociatul și administratorul societății Zack - Com Impex SRL (1996) Murfatlar.
 
Firma Star 95 SRL (1995) Eforie Nord deține Restaurantul Rapsodia, situat pe strada Republicii nr. 10, Eforie Nord, județul Constanța și mai multe construcții (minihoteluri, recepție, bungalouri, magazii și grup sanitar) aferente imobilului de la adresa strada Dunării nr. 9, Eforie Nord, județul Constanța.
 

Zack - Com Impex SRL (1996) Murfatlar este proprietara Restaurantului Dunărea de pe strada Banatului nr. 14, Eforie Nord, județul Constanța (CVC 21.05.2009) și a mai multor construcții de tip minihoteluri și bungalouri aferente imobilului aflat la adresa strada 23 August, lot 1, Eforie Nord, județul Constanța.
 
Despre Star 95 SRL (1995) Eforie Nord
 
Înființată în aprilie 1995, firma are sediul social chiar pe strada Republicii din Eforie Nord și are ca obiect de activitate „hoteluri și alte facilități de cazare similare”, potrivit datelor de pe termene.ro.
 
Conform sursei citate, mai are în proprietate Complexul Central de pe strada Republicii (CVC 03.10.2005), Vila Roxana de pe strada Vasile Alecsandri (CVC 20.06.2006) și un imobil de pe strada Decebal FN.
 
Pentru anul 2024, Star 95 SRL (1995) Eforie Nord, a raportat creșterea cu 28% a cifrei de afaceri, în valoare de 1.193.976 euro , profit de 214.585 euro, 15 angajați, datorii de 1.119.585 euro și active de 3.987.822 euro.
 
Legături cu Dunărea Hotels Management SRL
 
Asociatul unic și administratorul Star 95 SRL (1995) Eforie Nord, Cozma Georgeta, a mai avut legături cu Dunărea Hotels Management SRL, (fostă Grup Hoteluri Dunărea SRL), pe care a fondat-o împreună cu Zaharia Raluca-Andreea, în anul 2010.
 
Conform Monitorului Oficial nr. 674/12.02.2025, Cozma Georgeta s-a retras din calitatea de asociat al Dunărea Hotels Management SRL.
 
Dunărea Hotels Management SRL are ca obiect de activitate „hoteluri și alte facilități de cazare similare”, iar sediul social este pe strada Dunării nr. 9A, Eforie Nord, județul Constanța, construcția C12-Recepție, Grup Hotel Dunărea, Minihoteluri Dunărea.
 
În august 2023, Cozma Georgeta și Zaharia Raluca-Andreea au publicat în monitorul oficial actualizarea adresei , str. Dunării nr. 9A, la care se află sediul social al firmei Dunărea Hotels Management SRL (2010) conform Certificatului de Nomenclatură stradală nr. 692/19.01.2023 emis de Primăria Eforie (mof.3490/2023).
 
SC Dunărea Hotels Management SRL (2010) a declarat afaceri în scădere pentru anul 2024, respectiv cifră de afaceri de 845.914 euro, profit modest de 14.818 euro, 25 de angajați, datorii de 1.946.253 euro și active de 2.448.257 euro.
 
Despre Zack - Com Impex SRL (1996) Murfatlar
 
Conform termene.ro, firma are ca obiect de activitate „fabricarea de uși și ferestre din metal”.
 
Societatea Zack - Com Impex SRL (1996) Murfatlar prin asociat Zaharia Marian mai deține în proprietate Grup Hotel Dunărea (CVC 23.08.2007) în Eforie Nord și blocul de Nefamiliști din Murfatlar,str. Ciocârliei nr. 1.
 
Zack - Com Impex SRL (1996) Murfatlar a declarat, pentru 2024, cifră de afaceri de 5.313.647 euro, profit de 113.280 euro, 66 de angajați, datorii de 4.613.570 euro și active de 5.832.167 euro.
 
Societatea Zack - Com Impex SRL (1996) Murfatlar prin asociat Zaharia Marian a achiziționat, la licitația organizată în anul 2006 de către THR Marea Neagră, cu suma de 800.000 euro Complexul Hotelier Dunărea din Eforie Nord.
 
A cumpărat doar activele (construcțiile) situate în Eforie Nord „str. Dunării, Grup Hotelier Dunărea/ Minihoteluri Dunărea reprezentând următoarele active C1, C2, C3, C4, C5, C6, C7, C8, C9 și C10 minihoteluri și C20, C21, C24C și C27 bungalouri” (mof. 101/2008). 
 
Terenul aferent activului se întinde pe o suprafață de 20.000 mp (2 ha) care aparținea/aparține Primăriei Eforie.
 
Investiția comună de 5,5 milioane euro
 
Investitorii Georgeta Cozma, Marian și Raluca Zaharia, anunțau în anul 2009, inaugurarea investiției private de 5,5 milioane euro în ansamblul turistic de trei stele Dunărea, cu dotări moderne precizând că se află pe fostul amplasament al hotelului cu același nume din Eforie Nord respectiv  Complexul Hotelier Dunărea.
 
Proprietarii declarau capacitatea hotelului Dunărea de 305 camere din care 269 camere duble standard, 30 duble superioare și 10 aparatmente, toate dispuse în 11 clădiri P+1E, șase clădiri P+2E și șase clădiri P, restaurant cu o capacitate de 800 locuri , piscină ce măsoară aprox. 600 mp, piscină pentru copii, etc.
 
Complexul Dunăre-Marea Neagră
 
Societatea Turism, Hoteluri, Restaurante Marea Neagră SA (1991) a preluat prin fuziune entitatea juridică fosta Eforie SA și a absorbit parte din activele circulante, imobiliare etc. care deserveau turismul în stațiunea Eforie, și nu numai, în timpul comunismului.
 
I.H.R. Eforie SA se numea predecesoarea THR Marea Neagră SA și administra în anul 1991 un număr de 42 hoteluri cu peste 8.600 locuri, 2 grupuri de Minihoteluri cu peste 900 de locuri, 18 vile-apartamente cu 100 locuri, 6 vile cu cca. 150 locuri, 11 case de odihnă cu 500 locuri , 2 popasuri turistice cu peste 5.600 de locuri din care 5.000 locuri în camping. De asemeni stațiunea Neptun administra în stațiunea Eforie Nord 3 hoteluri cu peste 200 locuri – Astoria,Nord și Pescăruș și 8 vile ( Blanc, Vera, Violeta, Violeta B, V2, V3, V4, V5) etc.
 
Minihoteluri “Marea-Neagra” (cu restaurant) și Minihoteluri “Dunărea “(cu restaurant) se încadrau în categ. II, 2 etaje fiecare corp de clădire la o distanță de 650-800 m de mare.
 
În perioada 1969-1970, în Eforie Nord, se construiesc căsuțele Complexului Dunăre-Marea Neagră.
 
Complexul „Dunăre-Marea Neagră” este descris, conform unui ghid turistic la categoria Popasuri Turistice, datat 1989, astfel: Căsuțe „Marea Neagră – Dunărea” , categ. I, situate lângă minihoteluri, 700 m de plajă, în total sunt 33 căsuțe, totalizând peste 600 locuri în 317 camere, dintre care 207 camere au apă curentă, în vecinătate se găsesc restaurantele Marea Neagră și Dunărea. Cofetăria, discoteca și terenul de tenis cu același nume „Marea Neagră” funcționau tot în cadrul acestui complex.
 
Tranzacția Restaurantului Rapsodia
 
THR Marea Neagră SA avea în propietate activul (construcția) și primăria Eforie deține terenul Restaurantului Rapsodia, situat în Eforie Nord, pe artera principală B-dul Republicii nr. 10.
 
Activul (construcția) Restaurant Rapsodia este parte dintr-o casă interbelică cu etaj situat pe terenul cu suprafața indiviză de 907,2 mp care face parte din totalul de 1.213 mp .
 
Imobilul este o casă interbelică cu etaj care ocupă o suprafață mare, iar în timpul regimului comunist, acolo, a funcționat Dispensarul Orașului Eforie, iar la parter în 1968 s-a deschis Restaurantul Rapsodia foarte cunoscut și apreciat atât de turiști cât și de localnici. Primăria Eforie este proprietara terenului pe care este amplasat imobilul, dar și al etajului unde sunt situate 11 apartamente cu balcoane, spații comune destinația locuințe.
 
Conform documentului datat 24.04.2023 emis de primărie și întocmit de ing. Biziru Cristian, clădirea are numărul cadastral 104278, suprafața teren de 1.229 mp, opt spații comerciale iar la etaj sunt cele 11 aparatmente.
 
Spațiul commercial 2 este sediul Partidului Mișcarea Populară, nr. 4 sediul Partidului Social Democrat, nr. 6 spațiu ocupat de o agenție Loto,  spațiile 7 și 8 aparține Consiliul Local.
 
Societatea Star 95 SRL prin Cozma Georgeta a încheiat cu THR Marea Neagră SA , încă din iulie 2016, o promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare a activului (construcția) Restaurantului Rapsodia din Eforie Nord.
 
Societatea Star 95 SRL în februarie 2019, a încheiat o altă tranzacție imobiliară cu THR Marea Neagră SA , autentificată sub nr. 69/15.02.2019 încheiată la notar Boicu Claudia din Eforie.
 
Revenind la Restaurantul Rapsodia, activ deținut de THR Marea Neagră SA, are o suprafață totală utilă de 642,7 mp conform unui document oficial din care cităm: „vinde Restaurantul Rapsodia din Eforie Nord  situat pe B-dul Republicii nr. 10, Corp C1, parter, spațiu comercial 1. Activul     este format din spațiu comercial+ dependințe având suprafața utilă măsurată de 513,2 mp, un hol cu suprafața de 15,5 mp, 5(cinci) beciuri, din care: unul cu suprafața de 16,3 mp, al doilea cu suprafața de 5,4 mp, al treilea cu suprafața de 5,5 mp, al patrulea cu suprafața de 71,5 mp și al cincilea cu suprafața de 15,3 mp ”.
 
Societatea Star 95 SRL Eforie cumpără activul Restaurant Rapsodia cu 51.316 euro fără TVA.
 
Cronologia tranzacției
 
Societatea Star 95 SRL prin Cozma Georgeta a încheiat cu THR Marea Neagră SA , încă din iulie 2016, o promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare a activului (construcția) Restaurantului Rapsodia din Eforie Nord.
 
Promisiunea bilaterală de vânzare-cumpărare a fost prelungită prin două cu acte adiționale, în 2018 și 2019, care au modificat și completat promisiunea inițială, iar asociata Cozma Georgeta achită contravaloarea activului Restaurant Rapsodia în valoare de doar 51.316 euro fără TVA prin două ordine de plată în iulie 2017 și iunie 2018.
 
Societatea THR Marea Neagră SA, în luna mai 2023 în aceeași zi, încheie un contract de superficie autentificat cu nr. 279 cu U.A.T. Oraș Eforie și o convenție cu asociata Cozma Georgeta autentificată cu nr. 280.
 
Obiectul contractului de superficie este despre terenul în suprafață de 907,2 mp cotă indiviză pe care este amplasat activul Restaurantului Rapsodia situat la adresa Republicii nr. 10 Eforie Nord.
 
THR Marea Neagră SA se obligă să achite către Primăria Eforie suma de 18.36 euro/mp/an înmulțită cu suprafața terenului atribuit în folosință, respectiv suprafața indiviză de 907,2 mp, precum și alte impozite și taxe aferente. Durata contractului de superficie este de 5 (cinci) ani și expiră în anul 2028.
 
Convenția autentificată cu nr. 280/12 mai 2023 agreată de vânzătorul THR Marea Neagră SA cu societatea Star 95 SRL prin asociat Cozma Georgeta, este un document consecință a contractului de superficie, și se referă tot la același teren în suprafața de 907,2 mp cotă indiviză .
 
Societatea Star 95 SRL prin asociat Cozma Georgeta se obligă să suporte toate taxele de folosință, impozite etc. care decurg din contractual de superficie care expiră în anul 2028.
 
Vânzătorul THR Marea Neagră SA și cumpărătorul SC Star 95 SRL Eforie  prin Cozma Georgeta finalizează tranzacția imobiliară la notar după șapte ani de la data achitării prețului prin actul autentificat nr. 545/23 august 2023.
 
Societatea Star 95 SRL prin asociata Cozma Georgeta cumpără de la THR Marea Neagră SA activul (construcția) Restaurantul Rapsodia plus teren indiviz 728,9 mp (cotă parte 729/2013) – superficie cu suma de 51.316 euro fără TVA valoare  achitată deja în 2017 și 2018. Părțile menționează în contractual de vânzare cumpărare și contractual de superficie aut. Nr. 279/12.05.2023 și convenția autentificată nr. 280/12.05.2023.
 
Tranzacția Restaurantului Dunărea
 
Restaurantul Dunărea, situat pe strada Banatului nr. 14, Eforie Nord, județul Constanța, este proprietatea Zack – Com Impex SRL (1996) Murfatlar, conform contractului de vânzare-cumpărare din 21.05.2009.
 
Conform raportului din 03.04.2009, emis de THR Marea Neagră SA, Restaurantul Dunărea, cu o capacitate de 700 de locuri, a fost scos la licitație în martie 2009 și vândut prin negociere directă pentru suma de 200.000 de euro, fără TVA.
 
Tot în acea perioadă, THR Marea Neagră SA a mai scos la licitație activele: Restaurant Cupidon (Saturn), Hotel Putna (Eforie Nord), Vila Garofița (Eforie Nord), Vila Antoaneta (Eforie Nord), Vila Flora (Eforie Nord) și Agenția P.T.T.R. Saturn.
 
PRECIZĂRI:
 
Legea 190 din 2018, la articolul 7, menţionează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare şi protecţia datelor cu caracter personal.
 
Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.
 
Pentru documentarea acestui articol s-au folosit informații și de pe platforma termene.ro.
 
Citește și:
Georgeta Cozma de la Star 95 SRL ridică un cartier rezidențial la Techirghiol, județul Constanța (DOCUMENT)