S-a dublat numarul fondurilor de investitii

Piata imobiliara explodeaza

Numarul fondurilor de investitii care au intrat in Romania in acest an s-a dublat, majoritatea provenind din Austria, Marea Britanie, Germania, Grecia si Statele Unite ale Americii. Potrivit specialistilor imobiliari, investitiile avute in vedere merg de la 30 milioane de euro pana la doua miliarde de euro. De asemenea, fondurile si-au diversificat preferintele in ceea ce priveste produsele, locatiile si sumele investite si au in general capitalizari de peste 100 milioane de euro. Se pare ca proprietatile vizate de investitorii institutionalizati sunt cladirile de birouri inchiriate deja, spatii de retail, logistica si industrial, in special proiecte pentru care exista cerere pe piata. In plus, investitorii incheie si parteneriate cu dezvoltatori pentru a-si asigura accesul la anumite produse de pe piata. Valoarea totala a tranzactiilor cu cladiri de birouri a fost, in primele sapte luni ale anului, potrivit estimarilor analistilor imobiliari, de peste 200 milioane de euro, aproape cat nivelul inregistrat in intreg anul 2005. In ceea ce priveste evolutia randamentului investitiilor, analistii apreciaza ca se va reduce pe toate segmentele de pe piata. Astfel, daca la inceputul anului randamentul investitiilor in spatii de birouri era de putin sub 8%, in perioada urmatoare se previzioneaza o reducere a nivelului pana la sub 7%. De asemenea, randamentele pentru spatiile comerciale isi vor mentine ritmul descendent inregistrat in acest an si vor ajunge la 7,5%-8%, fata de 8%-10% in acest an. Segmentul spatiilor industriale va urma si el aceasta tendinta, randamentul investitiei urmand sa coboare de la 10% la 7,5-8%.