Victorie definitivă în apel pentru dezvoltatorii imobiliari din Palazu Mare, Constanța

• Magistrații Secției I Civile din cadrul Curții de Apel Constanța au pronunțat astăzi, 21 septembrie 2026, o decizie decisivă într-un litigiu imobiliar complex ce vizează un teren din cartierul Palazu Mare, pe care s-a ridicat un ansamblu rezidențial

 
Curtea de Apel Constanța a tranșat definitiv procesul de revendicare imobiliară privind un teren din cartierul Palazu Mare. Reclamanta Victoria Karatan pierde apelul și este obligată la plată, în timp ce instanța consfințește că opozabilitatea prin Carte Funciară dă câștig de cauză în fața unui contract vechi din 1994 neînscris în registrele publice.
 
Magistrații Secției I Civile din cadrul Curții de Apel Constanța au pronunțat astăzi, 21 septembrie 2026, o decizie decisivă într-un litigiu imobiliar complex ce vizează un teren din cartierul Palazu Mare, pe care s-a ridicat un ansamblu rezidențial. Instanța a respins ca nefondat apelul declarat de reclamanta Victoria Karatan, menținând în totalitate hotărârea primei instanțe și obligând-o pe aceasta la plata sumei de 6.050 de lei cu titlu de cheltuieli de judecată (câte 3.025 de lei către fiecare dintre cele două firme pârâte).
 
Decizia vine la capătul unui proces pornit în primăvara anului 2023 și care a trecut prin mai multe etape procesuale, de la declinări de competență și abțineri de judecători, până la încercări eșuate de împăcare amiabilă.
 
Miza procesului: O dublă înstrăinare din anii '90 și un bloc ridicat în Palazu Mare
Originea litigiului se află într-o schemă clasică de suprapunere a titlurilor de proprietate provocate de o dublă înstrăinare realizată de fostul proprietar, Vasile Chiriac:

1. Titlul Reclamantei (1994): Victoria Karatan a cumpărat/primit prin act de donație (autentificat sub nr. 33600/09.09.1994) suprafața de 1.000 mp teren situat în sola 50, parcela A451/11 din Palazu Mare. Cu toate acestea, reclamanta nu a efectuat formalitățile de intabulare în Cartea Funciară.
2. Circuitul Comercial (1996 - prezent): În 1996, același fost proprietar a vândut terenul către o altă societate. Ulterior, prin comasări, vânzări succesive și alipiri cadastrale realizate în 2019, terenul a ajuns în proprietatea Societății Navalex Plus SRL.
3. Dezvoltarea Imobiliară (2022): Navalex Plus SRL a constituit un drept de superficie în favoarea firmei Stejarul SRL, care a obținut autorizațiile de construire (AC nr. 2143/2019 și AC nr. 594/2022) de la Primăria Constanța și a edificat un bloc de locuințe colective (Subsol + Parter + 4 Etaje) pe un lot alipit de 1.278 mp.

 
Aflând că pe terenul său se construiește, Victoria Karatan a acționat în instanță în aprilie 2023 firma Navalex Plus SRL, iar ulterior și pe Stejarul SRL, cerând obligarea acestora să îi lase în deplină proprietate și posesie terenul de 1.000 mp.
 
Filmul procesului: De la Judecătorie la Tribunal și Curtea de Apel
Dosarul (nr. 10508/212/2023) a avut un parcurs juridic întortocheat:

• Judecătoria Constanța (10.10.2024): A admis excepția necompetenței materiale și a declinat dosarul către Tribunalul Constanța.
• Tribunalul Constanța (25.11.2025): În fond, prin Sentința Civilă nr. 2839/2025, Tribunalul a respins acțiunea Victoriei Karatan ca neîntemeiată. Judecătorii au aplicat principiul preferabilității titlurilor înscrise în Cartea Funciară (art. 894 Cod Civil): întrucât cumpărătorii succesivi ai Navalex Plus SRL au fost singurii care au făcut formalitățile de publicitate imobiliară, titlul lor este opozabil și preferabil în fața contractului din 1994 neintabulat. Victoria Karatan a fost obligată atunci la 8.330 lei cheltuieli de judecată la fond.
• Curtea de Apel Constanța (2026): Apelul înregistrat pe 10 februarie 2026 s-a lovit de mai multe amânări. În aprilie 2026, doamna judecător Ionela-Diana Faur s-a abținut de la judecarea cauzei, iar în mai 2026 instanța a acordat un termen pentru ca părțile să încerce o tranzacție amiabilă. Neajungându-se la un acord, completul AC8 a rămas în pronunțare pe 7 septembrie, amânând decizia până astăzi, 21 septembrie 2026, când a respins apelul ca nefondat.

 
Cine sunt dezvoltatorii imobiliari care au câștigat procesul
 

Ambele societăți pârâte sunt jucători activi pe piața de construcții din județul Constanța, înregistrând cifre financiare solide în ultimul an fiscal finalizat (2025):

• Navalex Plus SRL: Cu o vechime de 18 ani (fondată în 2007) și sediul în Palazu Mare, firma este controlată de asociații și administratorii Constantin Micu (60%) și Luminița Micu (40%). În 2025, compania a raportat o cifră de afaceri de 1,73 milioane lei și o explozie a profitului net de 800%, ajungând la peste 406.000 lei.
• Stejarul SRL: O firmă veterană din Constanța, înființată în anul 1992 (34 de ani de activitate), este deținută și administrată integral de omul de afaceri Stere Ștefan (100%). În 2025, Stejarul SRL a raportat o cifră de afaceri de aproape 3,8 milioane lei și un profit net de peste 847.000 lei (în creștere cu 10%).

 
Calea de atac rămasă
 
Decizia pronunțată astăzi de Curtea de Apel Constanța este executorie pe apel, însă nu este definitivă în mod absolut. Reclamanta Victoria Karatan mai are la dispoziție calea recursului în termen de 30 de zile de la comunicarea hotărârii. Cererea de recurs urmează să fie depusă tot la Curtea de Apel Constanța pentru a fi înaintată instanței superioare.
 
Până la o eventuală întorsătură la recurs, dezvoltatorii imobiliari își mențin drepturile de proprietate și superficie asupra terenului și proiectului rezidențial edificat în Palazu Mare.
 
 
PRECIZĂRI:

 
Legea 190 din 2018, la articolul 7, menţionează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare şi protecţia datelor cu caracter personal.
 
Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.


Citește și
Navalex Plus SRL modifică imobilul de pe strada Bobâlna din Palazu Mare