Lovitură pentru dezvoltatorii imobiliari din Năvodari Justiția anulează autorizația pentru un complex de blocuri P+4E în zona Mamaia Sat

• Dosarul a intrat oficial în faza de recurs pe 5 martie 2026, după ce atât Primarul, cât și investitorii privați au atacat sentința primei instanțe.

 
Într-o decizie răsunătoare pronunțată la începutul acestui an, Tribunalul Constanța a admis acțiunea Prefectului Județului Constanța și a dispus anularea Autorizației de Construire nr. 455/23.09.2021. Actul, emis de Primarul orașului Năvodari, permitea societăților Nitalexil SRL și ANM Lake Resort SRL transformarea unui proiect de 22 de vile în două blocuri masive cu regim de înălțime P+4E+Spații tehnice.
 
Dosarul a intrat oficial în faza de recurs pe 5 martie 2026, după ce atât Primarul, cât și investitorii privați au atacat sentința primei instanțe.
 

Miza procesului: „Etajul tehnic” - apartament mascat sau necesitate utilitară?

Nucleul disputei judiciare a fost reprezentat de nerespectarea regimului maxim de înălțime. Deși Planul Urbanistic General (PUG) al localității Năvodari limita construcțiile la maximum 4 etaje, autorizația atacată includea un „etaj tehnic” suplimentar.
 
Instanța a demontat argumentele pârâților, care susțineau că acest nivel este destinat exclusiv utilităților:

• Realitatea din planșe: Din analiza documentației tehnice, judecătorii au constatat că cele 8 „spații tehnice” erau, în fapt, unități locative distincte, dotate cu holuri, spălătorii, grupuri sanitare și terase circulabile.
• Concluzia instanței: „Spațiul tehnic are aspectul, caracteristicile și destinația unui veritabil etaj (...), rezultând un imobil cu 5 etaje, respectiv 6 niveluri”, se arată în motivare.

 

Lista neregulilor: De la lipsa copacilor la performanța energetică zero

Pe lângă depășirea înălțimii, Tribunalul a validat o serie de alte deficiențe majore identificate în urma controlului Inspectoratului de Stat în Construcții (ISC):

1. Parcări neconforme: Locurile de parcare amenajate pe latura de nord a imobilului nu respectau distanța minimă de 5 metri față de ferestrele camerelor de locuit, încălcând normele de igienă și sănătate publică (OMS 119/2014).
2. Dispariția spațiilor verzi: Deși dezvoltatorii au declarat o suprafață de peste 800 mp de spațiu verde, proiectul nu indica unde vor fi plantați cei 118 copaci impuși prin hotărârile de consiliu local.
3. Performanță energetică precară: Instanța a reținut că din documentație lipseau calculele privind cerințele minime de performanță energetică, iar construcția nu respecta standardele pentru un consum de energie aproape egal cu zero.
4. Absența trotuarelor: Proiectul nu prevedea trotuar între clădire și carosabil pe latura unde blocul se învecinează direct cu drumul.

 

Cine sunt investitorii implicați?

Proiectul aparține unui parteneriat între două firme cu cifre de afaceri importante în regiune:

• ANM Lake Resort SRL: O companie tânără (4 ani), cu o cifră de afaceri de peste 9,5 milioane RON în 2024, avându-i ca asociați pe Stelian Ciprian Tulica, Marius-Daniel Spirea și Gabriel Vodă.
• NITALEXIL SRL, o companie cu o vechime de 24 de ani în domeniul construcțiilor din Constanța, are o structură de acționariat împărțită între trei asociați persoane fizice — Meliniuc Victorița-Mariana, Stan Constanța și Năstase Cătălina-Mihaela — fiecare deținând câte o cotă de 30%, în timp ce restul de 10% este controlat de persoana juridică SEASIDE ESTATE COMPANY SRL. Sediul social al firmei se află pe Bulevardul Aurel Vlaicu, nr. 264 (Complexul Sportiv Badea Cârțan), iar administrarea entității este asigurată de PRINCIPAL S.N. SRL, cu un mandat valabil până în februarie 2028. În plan financiar, societatea a raportat pentru anul 2024 o cifră de afaceri de aproximativ 4,95 milioane RON, însă a înregistrat o pierdere netă de peste 4,4 milioane RON, operând cu un număr mediu de 13 angajați.

Calendarul juridic și stadiul actual

Deși dezvoltatorii au încercat să invoce „lipsa de interes” a procesului, susținând că au demarat deja procedurile pentru o nouă autorizație (renunțând la etajul tehnic), Tribunalul a respins această apărare, considerând că nelegalitatea actului inițial trebuie sancționată.

• 15 ianuarie 2026: Tribunalul Constanța anulează autorizația (Fond).
• 24 - 27 februarie 2026: Investitorii și Primarul orașului Năvodari declară Recurs.
• 05 martie 2026: Dosarul este înregistrat oficial la Secția de contencios administrativ și fiscal a instanței de recurs.

 
PRECIZĂRI
 

Legea 190 din 2018, la articolul 7, menţionează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare şi protecţia datelor cu caracter personal.
 
Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.



Citește și: 

VIDEO Detalii șocante despre crima din Poarta 6! Mamă ucisă de fiu cu 40 de lovituri de cuțit - Filmul ororii prezentat pe larg de procurorul criminalist Sadîc Zafer