Dosarul despăgubirilor pentru un imobil demolat din Constanța a ajuns în apel. Tribunalul a acordat o despăgubire de peste 27.000 lei

Atât Nicu Dima, cât și Comisia Națională pentru Compensarea Imobilelor au atacat prin apel hotărârea prin care Tribunalul Constanța a stabilit despăgubiri pentru jumătate dintr-o construcție demolată, aflată pe strada Aron Vodă nr. 1 din municipiu.
 
Apelurile au fost înregistrate la Curtea de Apel Constanța pe 5 august 2026, în dosarul 8863/118/2024. Nicu Dima figurează atât ca apelant-reclamant, cât și ca intimat, iar Comisia Națională pentru Compensarea Imobilelor are calitatea de apelant-pârât și intimat, ceea ce arată că ambele părți contestă sentința.
 
Dosarul a fost repartizat Secției I civile, dar instanța nu a stabilit deocamdată primul termen de judecată.


 
Tribunalul a acordat 27.475 de puncte de compensare
 
În primă instanță, Nicu Dima a solicitat obligarea Comisiei Naționale pentru Compensarea Imobilelor să acorde măsuri reparatorii pentru cota de jumătate dintr-o construcție cu suprafața construită de 216,05 metri pătrați, situată pe strada Aron Vodă nr. 1.
 
Imobilul nu mai poate fi restituit în natură, după ce construcțiile au fost demolate, iar pe teren au fost ridicate blocuri.

 
Pe 24 iunie 2026, Tribunalul Constanța a admis în parte acțiunea. Judecătorii au obligat Comisia Națională pentru Compensarea Imobilelor să valideze Dispoziția nr. 844 din 3 aprilie 2013, emisă de primarul municipiului Constanța, și să acorde 27.475 de puncte de compensare.
 
În sistemul instituit prin Legea nr. 165/2013, un punct de compensare are valoarea de un leu. Despăgubirea stabilită de Tribunal corespunde astfel unei valori de 27.475 de lei.
 
Comisia a mai fost obligată să îi achite reclamantului 8.000 de lei reprezentând cheltuieli de judecată, respectiv onorariile pentru expertizele efectuate în proces.
 
Imobilul fusese expropriat și demolat în anii ’80
 

Potrivit motivării publicate pe rejust.ro, imobilul fusese dobândit în anul 1937 de autoarea reclamantului și de soțul acesteia. Proprietatea cuprindea un teren și mai multe construcții: o cameră de locuit, o bucătărie, un salon folosit anterior drept prăvălie, o cămară și o magazie din scânduri.
 
Conform rejust.ro, proprietatea a fost preluată prin expropriere în baza Decretului nr. 32/1986, pentru realizarea unui ansamblu de locuințe. Construcțiile au fost demolate, iar pe teren au fost ridicate blocuri.
 
Actele originale ale proprietății ar fi fost reținute de Primăria Constanța la momentul exproprierii și păstrate în arhiva instituției.
 
Moștenitorii au început demersurile de retrocedare în baza Legii nr. 10/2001. Într-un litigiu anterior, instanțele au dispus restituirea în natură a unei cote de jumătate din terenul de 316,05 metri pătrați și acordarea de despăgubiri pentru jumătate din construcția demolată, care nu mai putea fi restituită.
 
În executarea acelei hotărâri, primarul Constanței a emis, în 2013, o dispoziție prin care a propus acordarea despăgubirilor. Dosarul a ajuns însă la Autoritatea Națională pentru Restituirea Proprietăților abia în 2019, iar o decizie de compensare nu fusese emisă până la introducerea acțiunii din decembrie 2024.
 
Cum a calculat Tribunalul despăgubirea
 
Potrivit rejust.ro, reclamantul a susținut că i s-ar cuveni 81.569,30 puncte de compensare. Tribunalul nu și-a însușit însă calculul final al expertului imobiliar, apreciind că acesta nu aplicase corect criteriile speciale prevăzute de Legea nr. 165/2013.
 
Instanța a ținut cont de structura și destinația construcțiilor. Locuința avea pereți din chirpici, planșee și șarpantă din lemn, învelitoare din carton asfaltat, instalație electrică și încălzire cu sobe. Celelalte spații, cămara, bucătăria, grupul sanitar, salonul și magazia, au fost tratate ca anexe gospodărești.
 
Judecătorul a aplicat grila notarială aferentă anului 2025, precum și coeficienții de corecție prevăzuți pentru:

• construcții ridicate înainte de 1977;
• clădiri realizate din chirpici și lemn;
• suprafețe care nu aveau destinația de locuință.

 
Potrivit rejust.ro, valoarea totală calculată pentru construcții a fost de 15.734,18 euro. Pentru cota de jumătate revendicată în proces, instanța a reținut suma de 7.867,09 euro, transformată la cursul din ziua pronunțării în 40.990 de puncte.
 
Din această valoare au fost scăzuți 13.515,66 lei, reprezentând despăgubirile primite de proprietari la momentul exproprierii, actualizate. Tribunalul a ajuns astfel la despăgubirea finală de 27.475 de puncte.
 
Pentru documentarea materialului s-au folosit informații de pe platformele portaljust.ro și rejust.ro.
 
PRECIZĂRI:
 
Legea 190 din 2018, la articolul 7, menționează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare și protecția datelor cu caracter personal.
 
Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.
 
 
 
Citește și:
Victorie pentru elevii din Constanța: Tribunalul blochează tăierile de posturi de la Palatul Copiilor, însă ISJ refuză aplicarea deciziei