Decizie în contencios administrativ Primăria Constanța nu este obligată să emită actul cerut de SMAS Imob

Tribunalul Constanța – Secția de contencios administrativ și fiscal a respins cererea depusă de SMAS Imob SRL împotriva Primarului Municipiului Constanța, prin care societatea solicita obligarea autorității locale la emiterea unui act administrativ. Soluția a fost pronunțată marți, 9 decembrie 2025, prin punerea hotărârii la dispoziția părților prin grefă.

Potrivit deciziei instanței în dosarul 2998/118/2025, acțiunea formulată de SMAS Imob SRL a fost considerată neîntemeiată, iar reclamanta a fost obligată să achite pârâtului 2.380 de lei, reprezentând cheltuieli de judecată. Hotărârea poate fi atacată cu recurs în termen de 15 zile de la comunicare, cererea urmând a fi depusă la Tribunalul Constanța.

Procesul se află în faza de fond, cauza fiind programată inițial în ședință publică la ora 09:00, în fața completului CA9. Dosarul a fost înregistrat la data de 20 iunie 2025, iar ultima modificare procedurală a fost notată în 27 octombrie 2025, conform Portalului Național al Instanțelor de Judecată.

Contextul litigiului

SMAS Imob SRL a dat în judecată Primăria Constanța după ce a solicitat emiterea unui act administrativ legat de un proiect imobiliar situat pe strada Sentinelei nr. 51. În septembrie 2023, municipalitatea a eliberat Certificatul de Urbanism nr. 2576 privind modificarea unui proiect autorizat anterior prin Autorizația de Construire nr. 733/17.09.2021, pentru realizarea unor locuințe colective P+2E.

Modificările propuse vizau:

• recompartimentări interioare,

• schimbarea materialelor și culorilor de fațadă,

• creșterea procentului de ocupare a terenului (POT),

• construirea unui etaj tehnic.

Certificatul de urbanism a fost emis cu obligația respectării indicatorilor urbanistici aprobați prin HCL nr. 121/2011 și HCL nr. 258/2017, având o valabilitate de 12 luni.

Date despre SMAS Imob SRL

Înființată în martie 2021, SMAS Imob SRL are ca obiect de activitate dezvoltarea imobiliară (CAEN 4110). Conform datelor financiare publice, compania a înregistrat în 2024 o pierdere de 5.939 lei, iar cifra de afaceri a scăzut cu 35% comparativ cu anul precedent.

Asociații firmei sunt Dan Stanei și Cezar Bogdan Potamin, fiecare cu părți egale, primul fiind și administrator. Stanei figurează și în Gest 2000 SRL și în fosta Sares Exim SRL, iar Potamin este implicat în Ifco SA.