Proiect imobiliar stopat pe Bulevardul Aurel Vlaicu Primăria Constanța respinge construcția unui bloc de locuințe colective

Direcția de Urbanism din cadrul Primăriei Constanța a emis astăzi, 26 martie 2026, un Certificat de Urbanism cu un verdict nefavorabil pentru un amplu proiect imobiliar propus pe Bulevardul Aurel Vlaicu nr. 301A.

Bloc de locuințe și spații comerciale, respins la avizare

Solicitarea, înregistrată sub numărul CU 417/26.03.2026, viza obținerea autorizației de construire pentru un imobil cu funcțiune mixtă: locuințe colective, cu spații comerciale și servicii la primele niveluri. Deși investitorul (persoană fizică) a solicitat documentul în scopul demarării lucrărilor pe Lotul 2 al terenului respectiv, autoritățile locale au stabilit că proiectul, în forma actuală, nu poate fi utilizat pentru scopul declarat.

Lipsa accesului public și obligativitatea unui PUD

Motivul principal al respingerii este nerespectarea reglementărilor urbanistice aprobate prin HCL nr. 280/2023. Conform analizei departamentului de specialitate, parcela vizată prezintă deficiențe majore de conectivitate:

• Lipsa accesului direct: Parcela nu are acces dintr-o circulație publică, încălcând astfel normele care prevăd că o parcelă este construibilă doar dacă se conectează direct la o stradă publică sau prin drept de trecere legal obținut.

• Condiții de construibilitate: Deoarece terenul provine din operațiuni cadastrale anterioare noului regulament, acesta poate deveni construibil doar prin elaborarea și aprobarea unui Plan Urbanistic de Detaliu (PUD).

Reglementări stricte conform noului regulament

Primăria invocă articolele 3.1.7 și 3.1.9 din regulamentul local, care obligă proprietarii terenurilor „închise” să treacă prin etapa de proiectare detaliată (PUD) înainte de a solicita autorizația de construire. Această măsură are rolul de a asigura o dezvoltare coerentă și de a preveni blocajele în trafic sau lipsa accesului pentru autospecialele de intervenție în zonele dens populate.

Detalii certificat:

• Valabilitate: 12 luni (până la data de 26.03.2027).

• Status: Respins pentru scopul declarat (necesită documentație suplimentară de tip PUD).

Această decizie subliniază rigoarea administrativă aplicată noilor proiecte de pe marile artere ale orașului, unde presiunea imobiliară este ridicată, dar infrastructura de acces rămâne o condiție eliminatorie.