Fondul Documentar Dobrogea de ieri și de azi
Primăria Constanța spune „STOP” supraetajării pe Bulevardul I.C. Brătianu. De ce a fost refuzată firma SC Brătianu 211 SRL
Primăria Constanța spune „STOP” supraetajării pe Bulevardul I.C. Brătianu. De ce a fost refuzată firma
02 Jul, 2026 12:29
ZIUA de Constanta
153
Marime text
153
Marime text
Planurile unui dezvoltator imobiliar de a extinde pe înălțime un proiect de pe Bulevardul I.C. Brătianu au fost blocate de municipalitate. SC Brătianu 211 SRL, o firmă de profil aflată la început de drum, s-a lovit de reglementările urbanistice stricte, primind un răspuns negativ la solicitarea de a adăuga un etaj suplimentar construcției autorizate.La data de 2 iulie 2026, Primăria Municipiului Constanța a emis certificatul de urbanism nr. 1518, stipulând clar că documentul NU poate fi utilizat în scopul declarat. Dezvoltatorul ceruse aprobarea pentru o „modificare proiect autorizat cu A.C. nr. 911/17.12.2025 prin supraetajare cu un nivel în limita a 20% din aria construită desfășurată, conform Legii nr. 50/1991”.
Motivul blocajului: Derogările anterioare exclud un nou etaj
Refuzul Direcției de Urbanism este fundamentat pe legislația națională modificată, care interzice cumulul de facilități urbanistice succesive.Conform Primăriei, prin această solicitare se încalcă prevederile art. 11^1 lit. d) din Legea nr. 50/1991, modificată prin Legea nr. 193/2019. Autorizația de construire inițială (AC nr. 220/2022, modificată ulterior prin AC nr. 911/2025) a fost emisă în baza unui Plan Urbanistic Zonal (PUZ) aprobat prin HCL nr. 125/2020. Deoarece acea documentație de urbanism a beneficiat deja de derogări pentru Coeficientul de Utilizare al Terenului (C.U.T.), legea interzice aplicarea ulterioară a beneficiului de supraetajare cu 20%.
Documentul are o valabilitate de 12 luni (până la 2 iulie 2027), dar numai cu scopul de a certifica faptul că proiectul, în varianta propusă cu un etaj în plus, este ilegal.
Despre investitori: O firmă nouă pe pierderi, condusă de oameni de afaceri conectați local
Societatea SC Brătianu 211 SRL a fost înființată recent, la data de 14 martie 2025, având sediul social pe Bulevardul Aurel Vlaicu nr. 145 și ca obiect principal de activitate „Dezvoltare (promovare) imobiliară”. Pentru anul fiscal 2025, firma care nu figurează cu niciun angajat mediu a raportat o cifră de afaceri simbolică de 5.353 de lei și o pierdere netă de -18.051 lei.Capitalul social al firmei este împărțit în mod egal (50% - 50%) între doi actori:
- Mototolea Mihai Ionuț – asociat și administrator. Acesta este un personaj foarte activ în mediul de business constănțean, controlând integral firmele Climaventpro SRL, Amos Vila SRL și GM Project Serv SRL, dar având participații și în Trei Cereale SRL (Aliman), NRG Evolution SRL și Mira Proiect Instal SRL. De asemenea, este administrator la Azet Building SRL.
- Apex Developer & Contractor SRL – acționar juridic, reprezentat prin Jalbă Andy-Iulian, care ocupă și funcția de co-administrator al SC Brătianu 211 SRL. Jalbă controlează integral Apex Developer și deține 10% din Validana Construct SRL din București.
Tags: Proiect Imobiliar SRL
Comentarii
