Primăria Constanța Proiectul unui nou restaurant, blocat de regulile de urbanism. Mooz Services SRL, forțată să treacă prin procedura PUZ

Planurile de extindere ale afacerii conduse de antreprenorul Cristinel Viorel Fărcaș pe malul mării au primit o lovitură birocratică din partea municipalității. Primăria Constanța a eliberat astăzi Certificatul de Urbanism nr. 501 pentru terenul situat pe Strada Belvedere nr. 1, însă documentul vine cu restricții majore care dau peste cap calendarul investiției.

Deși solicitanții, soții Fărcaș, prin intermediul societății Mooz Services SRL, au solicitat autorizarea unui restaurant la parter, primăria a respins utilizarea documentului în acest scop, impunând condiții urbanistice mult mai drastice.

Verdictul autorităților: Demolare permisă, construcție interzisă fără PUZ

Certificatul de Urbanism eliberat astăzi are un caracter dual, oferind „unda verde” doar pentru eliberarea terenului, nu și pentru ridicarea noii structuri:

• CE ESTE PERMIS: Desființarea construcției existente C2 (anexă – bucătărie de vară), realizarea de amenajări exterioare și organizarea de șantier.

• CE ESTE INTERZIS: Construirea imobilului cu destinația de restaurant (parter).

Motivul blocajului: Terenul de pe strada Belvedere este situat la intersecția a două zone de reglementare diferite. Conform legislației în vigoare (Legea 350/2001), primăria a decis că ridicarea restaurantului nu se poate face direct, ci necesită elaborarea și aprobarea prealabilă a unei documentații de tip Plan Urbanistic Zonal (PUZ). Această procedură poate prelungi faza de avizare cu cel puțin un an, implicând dezbateri publice și votul consilierilor locali.

Mooz Services SRL: Afaceri de milioane, dar pe pierdere

În spatele acestui proiect imobiliar se află Mooz Services SRL, o companie cu profil tehnic, specializată în instalații electrice, administrată de Cristinel Viorel Fărcaș. Datele financiare recente ale societății indică un paradox economic:

• Cifra de afaceri: Peste 17 milioane de lei în ultimul an fiscal, semn că firma deține contracte și activitate intensă în piață.

• Rezultat net: În ciuda veniturilor mari, compania a încheiat exercițiul financiar pe „roșu”, raportând pierderi de 1,44 milioane lei.

Această presiune financiară ar putea face ca blocajul de la Urbanism să fie și mai dificil de gestionat, având în vedere costurile ridicate pe care le presupune elaborarea unui PUZ și incertitudinea aprobării acestuia.

O locație râvnită, dar complicată

Adresa din Strada Belvedere nr. 1 este una dintre cele mai exclusiviste zone din Constanța, oferind o panoramă deosebită, fapt ce explică dorința investitorului de a ridica acolo un restaurant. Totuși, regimul special de reglementare al zonei de coastă și suprapunerea indicatorilor urbanistici fac ca orice nouă construcție să fie atent monitorizată de autorități.

Certificatul de urbanism eliberat astăzi are o valabilitate de 12 luni. Dacă investitorul dorește să transforme „bucătăria de vară” într-un restaurant modern, acesta va trebui să înceapă imediat demersurile pentru studierea zonei prin PUZ, în caz contrar proiectul rămânând doar la stadiul de demolare.