Lovitură pentru un dezvoltator imobiliar Primăria a respins supraetajarea unui bloc pe strada Barbu Ștefănescu Delavrancea

• Practic, în zona respectivă sunt permise doar locuințe cu un regim de înălțime redus, iar încercarea de a ridica o structură de tip P+4 a fost stopată din fașă de autorități.

 
 
Primăria Constanța a emis astăzi, 4 mai 2026, un certificat de urbanism cu verdict negativ pentru firma BYG GNS Development SRL. Dezvoltatorul intenționa să modifice un proiect deja autorizat, solicitând transformarea parterului în spațiu comercial și ridicarea unui imobil mult mai înalt decât permit reglementările zonei.
 
Vise de mărire blocate de reglementările locale
 
Proiectul vizat se află pe strada Barbu Ștefănescu Delavrancea nr. 3 (lot 2). Societatea deținea deja o autorizație de construire (AC nr. 936/07.10.2024), însă a solicitat prin Certificatul de Urbanism nr. 790 modificarea acesteia.
 
Planul dezvoltatorului era unul ambițios:

• Schimbarea destinației parterului din locuință în spațiu comercial.
• Extinderea regimului de înălțime până la un total de S+P+2,4E.

 
De ce a spus Primăria „NU”?

 
Municipalitatea a fost tranșantă în motivarea refuzului, invocând neconcordanțe grave cu Planul Urbanistic General (PUG): „Certificatul de urbanism NU poate fi utilizat în scopul declarat întrucât nu se încadrează în reglementările aprobate referitor la funcțiuni (locuințe) și regim maxim de înălțime (P+1,2E).”
 
Practic, în zona respectivă sunt permise doar locuințe cu un regim de înălțime redus, iar încercarea de a ridica o structură de tip P+4 a fost stopată din fașă de autorități.
 

Cine este dezvoltatorul BYG GNS Development SRL
 
Compania, administrată de asociatul unic Ali Ibram, activează în domeniul dezvoltării imobiliare de 6 ani (înființată în ianuarie 2020), însă cifrele recente arată o perioadă dificilă din punct de vedere financiar:

• Scădere drastică a business-ului: În anul 2024, firma a raportat o cifră de afaceri de 785.441 RON, în scădere cu 81% față de perioada precedentă.
• Profit simbolic: Profitul net a scăzut cu 99%, ajungând la doar 28.229 RON.
• Resurse umane: Firma figurează cu un număr mediu de 3 angajați.

 
Context imobiliar
 
Această decizie a autorităților constănțene vine într-un moment în care presiunea pe regimul de înălțime în cartierele de case este monitorizată atent de societatea civilă. Certificatul de urbanism negativ emis astăzi are o valabilitate de 12 luni, însă, fără o modificare a reglementărilor urbanistice ale zonei, proiectul în forma propusă de BYG GNS Development SRL nu poate primi undă verde.
 
PRECIZĂRI


Legea 190 din 2018, la articolul 7, menţionează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare şi protecţia datelor cu caracter personal.
 
Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.
 
Citește și
Romned Port Operator SA contestă hotărârile instanțelor în litigiul de 14,6 milioane lei și continuă apelul la Curtea de Apel Constanța, cu termen astăzi