Lovitură pentru proiectul familiei Banias din Peninsula Constanței Comisia de Monumente a respins construcția vilei de pe strada Sulmona nr. 1

Planurile fostului deputat Mircea Marius Banias și ale soției sale, Ramona-Virginia Banias, de a ridica o locuință individuală în inima zonei istorice a Constanței au fost blocate de specialiștii în patrimoniu. Întrunită în ședință, Comisia Zonală a Monumentelor Istorice nr. 4 (CZMI 4) a decis, cu majoritate de voturi, respingerea documentației tehnice (faza DTAC) depuse pentru imobilul de pe strada Sulmona nr. 1.

Deși proiectul depășise etapele preliminare de urbanism la nivelul Primăriei și Consiliului Local la începutul acestui an, arhitecții și experții din comisia de cultură au considerat că varianta prezentată acum încalcă reglementările urbanistice și nu respectă spiritul arhitectural al zonei protejate.

De ce a fost respins proiectul? Nereguli la indicatori și suspiciuni privind normele de igienă

Documentația realizată de proiectantul S.C. Moft Art S.R.L. (prin arh. Ștefan Adrian Odăgescu) a fost analizată cu severitate. Argumentele membrilor comisiei care au votat pentru respingere scot la iveală probleme legate de structură, estetică și chiar de legalitate:

• Nerespectarea indicatorilor urbanistici (CUT): Unul dintre cele mai grave motive de respingere a fost acela că documentația prezentată nu respectă Planul Urbanistic de Detaliu (PUD) aprobat anterior. Experții au sesizat discrepanțe majore în cifre: în memoriul de arhitectură apare o suprafață desfășurată aferentă Coeficientului de Utilizare a Terenului (CUT) de 299 mp, în timp ce suprafața desfășurată totală este raportată la 626 mp.
• Artificii pentru evitarea legii: Unul dintre membrii comisiei a taxat dur compartimentarea interioară, arătând că anumite încăperi au primit denumiri grupate de tipul „dormitor + dressing” probabil pentru a masca faptul că, luate separat, nu ar respecta suprafețele minime impuse de Ordinul 119/2014 al Ministerului Sănătății privind normele de igienă. De asemenea, s-a ridicat un semn de întrebare cu privire la utilitatea celor 3 grupuri sanitare prevăzute doar la nivelul primului subsol.
• Lipsa detaliilor tehnice de siguranță: Fiind vorba despre o zonă instabilă și încărcată de istorie, specialiștii au cerut completarea de urgență a dosarului cu planul de fundații, planul de pilotaj (sprijinirea incintei cu piloți) și secțiunea radier, elemente esențiale pentru a nu afecta clădirile din jur.
• Probleme de estetică (Plastica fațadei): Comisia a respins arhitectura exterioară propusă și a solicitat proiectantului să revină cu alte variante care să prevadă o tratare a registrelor pe orizontală, „în spiritul compozițional al edificiilor învecinate”. De asemenea, lipsesc detaliile privind scurgerea apelor de pe acoperiș (pante, guri de scurgere).

Un teren de 200 mp înconjurat de monumente istorice clasa A și B

Situl ales de familia Banias pe strada Sulmona nr. 1 este unul de o sensibilitate arheologică și patrimonială extremă. Parcela de 200 mp se află în Situl urban Zona Peninsulară, în interiorul Sitului arheologic „Orașul Antic Tomis” și este înconjurată de monumente istorice de importanță națională și locală:

• Vila Mihail C. Șuțu (str. Krikor Zambaccian nr. 1)
• Biserica Armenească „Sf. Maria” (str. Callatis nr. 1)
• Casa Căpitan Stănescu (str. Marc Aureliu nr. 10)
• Imobilele monument istoric de pe str. Sulmona nr. 10 și str. Callatis nr. 6.

Din acest motiv, deși unii membri ai comisiei au dat un aviz pozitiv condiționat de supravegherea arheologică a șantierului, votul majoritar a fost de respingere fermă.

Traseul proiectului: De la dezbaterea din 2025 la blocajul actual

Istoricul acestei investiții a început în vara anului trecut, proiectul PUD fiind analizat în Comisia Tehnică de Urbanism a Primăriei în august 2025. Ulterior, în februarie 2026, primarul Vergil Chițac a inițiat un proiect de hotărâre de Consiliu Local (HCL nr. 56/19.02.2026) pentru aprobarea PUD-ului.
La acel moment, reglementările aprobate de municipalitate prevedeau un regim de înălțime de maximum P+2E, un Procent de Ocupare a Terenului (POT) de 50%, un CUT de 1.5 și o derogare de la asigurarea locurilor de parcare, facilitate permisă de regulamentul Zonei Peninsulare.
Ce urmează? Pentru a putea obține Autorizația de Construire (faza DTAC), beneficiarii Mircea și Ramona Banias, alături de firma de arhitectură Moft Art, vor trebui să refacă integral planurile, să reducă coeficienții conform legii, să schimbe aspectul fațadei și să aducă toate completările tehnice solicitate de CZMI 4 pentru o nouă reanalizare.