Investiții imobiliare masive la Mihail Kogălniceanu Proiecte de 60 de hectare în dezbatere publică lângă Baza NATO

 
Dezvoltarea Bazei 57 Aeriană Mihail Kogălniceanu atrage investitorii ca un magnet. Astăzi, 28 aprilie 2026, Primăria locală este scena unui maraton de dezbateri publice care vor decide viitorul urbanistic al comunei pentru următorul deceniu. Capitalul american și cel luxemburghez, reprezentate de firmele Bella Licca International și Enisala Invest, pun pe masă proiecte gigant ce însumează aproape 60 de hectare de teren.
 

Povestea „Noului Oraș“ de lângă Baza Aeriană Mihai Kogălniceanu

Ceea ce era până de curând un peisaj dominat de terenuri agricole și zgomot de avioane devine rapid „noul pol de aur“ al imobiliarelor din județul Constanța. Extinderea bazei militare, proiect strategic NATO, a generat o nevoie acută de locuințe și servicii pentru miile de militari și civili care vor popula zona. În acest context, terenurile virane din jurul localității se transformă peste noapte, prin documentații PUZ, în cartiere rezidențiale și platforme logistice de anvergură.

Maraton imobiliar la Primăria Mihail Kogălniceanu

Astăzi, sala de ședințe a Primăriei găzduiește o succesiune de dezbateri vitale pentru trei mari proiecte:
 
Enisala Invest SRL (10:00 - 11:00) - un proiect mamut de 463.900 mp, situat în parcelele A649, A657 și A664. Obiectivul: un ansamblu cu funcțiuni mixte (locuințe colective, comerț, depozitare și logistică).
 
Bella Licca International SRL (11:00 - 12:00) - această societate vine cu două propuneri simultane. Prima vizează un ansamblu rezidențial de 113.880 mp (parcelele A484), menit să aducă în intravilan un nou cartier de case P+2.
 A doua vizează o zonă de funcțiuni mixte (parcelele A488).
 

Localizarea noilor proiecte Bella Licca International SRL în raport cu Baza 57 Aeriană
Terenurile vizate de noile investiții ale Bella Licca International SRL (parcelele A484 și A488) sunt situate strategic în latura de sud-vest a localității Mihail Kogălniceanu, la ieșirea spre extravilan.
 
Distanța de siguranță: ansamblul se află la aproximativ 2,8 - 3 km distanță aeriană de poarta principală a unității militare.
 

Poziționare tactică: locația a fost aleasă astfel încât să fie în afara conului de zgomot critic al pistei (orientată nord-sud), oferind liniște viitorilor rezidenți, dar rămânând la o distanță de sub 5 minute de mers cu mașina pentru personalul bazei.
 
Protecție Sanitară: planșa tehnică a proiectului evidențiază o barieră de protecție de 500 m față de unitățile agro-industriale din vecinătate, asigurând standardele pentru funcțiunea de locuire.
 

Bella Licca International: de la expropriat, la mare dezvoltator imobiliar

Societatea Bella Licca International SRL are o istorie interesantă în zonă. În anul 2020, prin HG 23/2020, statul român a declanșat procedurile de expropriere pentru coridorul Bazei 57 Aeriană. Conform listei de despăgubiri, Bella Licca International a încasat suma totală de 3.522.011,25 lei pentru aproximativ 17 hectare de teren (în principal arabil intravilan).
 
Astăzi, firma pare să fi reinvestit capitalul, transformând alte 11 hectare din portofoliu în proiecte rezidențiale de lux, poziționate strategic în afara conului de zgomot al pistei, dar la doar 3 minute de poarta bazei.
 

Coincidențe sau strategie unitară? Aceeași specialiști pentru ambele firme

Deși vorbim despre două entități juridice diferite, proiectele lor sunt „gemene“ din punct de vedere tehnic. Toate documentațiile PUZ aflate astăzi în dezbatere sunt semnate de aceeași echipă:
Urbanist - Marius Chirilov.
Arhitect - Iuga Alec Marius.

Proiectant - Decodesign Team SRL.
Programarea dezbaterilor una după alta și utilizarea aceleiași echipe sugerează o coordonare strânsă pentru armonizarea infrastructurii celor două ansambluri, care împreună vor redesena complet latura de sud-vest a localității.
 

Cine sunt investitorii? Capital SUA vs. Luxemburg/Italia

Bella Licca International SRL (Iași)
Fondată în 2004, firma este controlată de asociatul unic Streidel Brian, cetățean american. Cu sediul în Iași, societatea a raportat pentru 2024 o cifră de afaceri de 4,5 milioane lei și un profit de 1,6 milioane lei. Cu active de peste 33 milioane lei și doar 2 angajați, firma se profilează ca un holding imobiliar stabil.
 
Enisala Invest SRL (Constanța)
Înființată în 2008, firma are o structură de acționariat complexă: 99% aparține FR România SARL (Luxemburg) și 1% lui Maurizio Lupi. Administratorul firmei este Bonacchi Lorenzo. Deși are 0 angajați și o cifră de afaceri simbolică (sub 50.000 lei în 2024), firma gestionează proiectul cel mai mare (46 ha) și raportează datorii de 42,4 milioane lei, semnul unei finanțări masive externe pentru achiziția de terenuri ("land banking").
 

Concluzie: un nou pol urbanistic

Dacă proiectele vor trece de votul Consiliului Local, localitatea Mihail Kogălniceanu va beneficia de o infuzie masivă de capital privat. Totuși, miza rămâne calitatea infrastructurii și capacitatea comunei de a susține un astfel de aflux de populație, pe măsură ce granița dintre baza militară și comunitatea civilă devine tot mai activă din punct de vedere economic