Investiție pe faleza din Eforie Sud Universitatea Bioterra construiește o casă de odihnă și creație

• Conform documentației tehnice, vila propusă va fi ridicată pe o parcelă de teren de 300 mp aflată în proprietatea universității. Cu o suprafață construită la sol de 101,20 mp și o suprafață desfășurată de 357,25 mp

 
Aparatul academic al Universității Bioterra din București își extinde infrastructura pe Litoralul Românesc. Instituția de învățământ superior privat a demarat procedurile de mediu și urbanism pentru construirea unei moderne Case de odihnă și creație (casă de vacanță) în stațiunea Eforie Sud, pe un teren situat chiar pe faleză, la câțiva metri de plaja publică.
 
Universitatea Bioterra din București, instituție de învățământ superior cu o tradiție de peste un sfert de secol în domeniul ingineriei aplicate și agroturismului, pregătește o investiție de anvergură în sectorul turistic și educațional din județul Constanța. Proiectul, depus la autoritățile de mediu sub forma unui memoriu tehnic de prezentare (Proiect nr. 6/2026), vizează edificarea unui imobil cu regim de înălțime P+2E+3ER (Parter + 2 Etaje + Etajul 3 Retras), destinat odihnei, creației academice, dar și activităților de alimentație publică.
 
Amplasată într-o zonă de faleză din Eforie Sud (DN 39, lot 1020), noua construcție va oferi o panoramă directă către Marea Neagră, fiind concepută pentru a găzdui studenți, cadre didactice și cercetători, dar și pentru a funcționa ca spațiu comercial și de cazare la standarde moderne.
 
Detaliile tehnice ale proiectului: Un imobil modern, integrat în peisajul marin
 
Conform documentației tehnice, vila propusă va fi ridicată pe o parcelă de teren de 300 mp aflată în proprietatea universității. Cu o suprafață construită la sol de 101,20 mp și o suprafață desfășurată de 357,25 mp (aria utilă fiind de 325,55 mp), imobilul va avea o înălțime maximă de +12,90 metri.
 
Clădirea va fi configurată pentru a adăposti un număr total de 8 unități de cazare (dintre care un apartament), având o capacitate de primire de 25 de persoane (24 de oaspeți și un membru al personalului de deservire).
 
Compartimentarea pe niveluri cuprinde:

• Parter (Aria utilă dedicată serviciilor și zonei de zi): Va găzdui un spațiu de living și dining generos (31,35 mp), bucătărie profesională (8,00 mp), dormitor (21,90 mp) cu baie proprie, spalătorie și cameră pentru personal, grupuri sanitare, spații tehnice și un hol de acces. Accesul pietonal se va face prin latura nordică și estică, fiind prevăzut și un pasaj de acces cu scară exterioară.
• Etajele 1 și 2 (Zonele de cazare principale): Fiecare etaj va dispune de câte trei camere spațioase (cu suprafețe cuprinse între 23,95 mp și 27,30 mp), fiecare dotată cu hol de distribuție, baie proprie și ieșire pe terase/balcoane exterioare deschise (cu suprafețe între 5,75 mp și 7,85 mp).
• Etajul 3 Retras (Piesa de rezistență): Va găzdui o unitate de cazare de tip apartament (cameră de 25,20 mp, bucătărie și baie), dotată cu o terasă generoasă de 82,70 mp, echipată cu sisteme moderne de umbrire din pânze PVC, oferind o vedere spectaculoasă asupra mării și plajei.

 
Soluții arhitecturale și eficiente din punct de vedere energetic

 
Alegerea sistemului constructiv reflectă orientarea Universității Bioterra către structuri moderne și sustenabile. Imobilul va fi realizat pe un sistem mixt compus din cadre metalice (europrofile) și închideri din profile ambutisate zincate, cu fundații de tip cuzinet din beton armat.
 
Având în vedere amplasamentul în imediata apropiere a mării, toate elementele metalice vor beneficia de tratamente anticorozive speciale pentru mediul marin. Fațadele vor fi izolate cu panouri sandwich de 150 mm, vată minerală și placări din fibrociment decorativ rezistent la salinitate, cu accente din aluminiu compozit și finisaje ceramice la nivelul soclului.
 
Tâmplăria exterioră va fi multicamerală din PVC de culoare gri-antracit cu geamuri termoizolante nemetalizate, iar parapetele teraselor vor fi executate din sticlă și metal. Din punct de vedere energetic, clădirea va funcționa pe bază de pompe de căldură aer-apă, boilere electrice și sisteme de ventilare cu recuperare de căldură pentru fiecare unitate, iluminatul fiind bazat exclusiv pe tehnologie LED.
 
Valoarea investiției și protecția mediului înconjurător
 

Investiția totală este estimată la aproximativ 950.000 de lei, iar perioada de implementare și punere în funcțiune a proiectului este de 12 luni de la obținerea autorizațiilor finale.
 
Bilanțul teritorial arată o ocupare echilibrată a terenului de 300 mp:

• Procent de Ocupare a Terenului (P.O.T.): 33,73% (101,20 mp)
• Trotuare și platforme carosabile: 35,93% (108,70 mp)
• Spații verzi amenajate: 30,34% (91,00 mp)

 
Protecția ecosistemelor de pe litoral:
 
Deși amplasamentul se află în intravilanul orașului Eforie Sud, memoriul de mediu precizează distanțele față de ariile protejate din vecinătate: proiectul se situează la 112 metri de aria protejată RORMS0005 Lacul Techirghiol (zonă umedă de importanță internațională), la 102,30 metri de ROSPA0076 (Aria de protecție specială avifaunistică la Marea Neagră) și la peste 100 de metri de situl ROSCI0197 Plaja Submersă Eforie Nord - Eforie Sud.
 
Pentru protecția factorilor de mediu, apa pluvială de pe platforme și parcări va fi trecută printr-un separator de hidrocarburi și colectată în bazine de retenție din PEHD de 10.000 de litri, fiind ulterior utilizată la irigarea spațiilor verzi ale casei de vacanță.
 
Un nou pas pentru o universitate de profil aplicativ și agroturistic
 
Proiectul dezvoltat la Eforie Sud se aliniază misiunii academice pe care Universitatea Bioterra din București – condusă de Rector Prof. Univ. Dr. Floarea Nicolae și fondată de Prof. Univ. Dr. Ion Nicolae – o promovează de peste 25 de ani.
 
Bioterra este recunoscută în învățământul superior românesc drept o instituție de pionierat în domeniul ingineriei aplicate, fiind prima universitate din țară care a acreditat specializări precum „Inginerie și Management în Alimentație Publică și Agroturism”, „Controlul și Expertiza Produselor Alimentare” sau „Ingineria Produselor Alimentare”. Noua Casa de odihnă și creație din Eforie Sud va servi nu doar ca spațiu de recreere pentru comunitatea academică, ci și ca o bază practică de completare a activităților HORECA și de agroturism derulate de universitate.
 
 
PRECIZĂRI:
 
Legea 190 din 2018, la articolul 7, menţionează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare şi protecţia datelor cu caracter personal.
 
Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.


Citește și
Procesul dintre Universitatea Bioterra din București și miliardarul Victor Dombrovschi, termen, astăzi, la Curtea de Apel Constanța